Решение № 2-7068/2025 2-7068/2025~М-5404/2025 М-5404/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-7068/2025

50RS0001-01-2025-006746-42

Дело № 2-7068/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 г.

<...>

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Хамитовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Люберцы, Администрации г.о. Балашиха, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд, указав, что он является собственником здания общей площадью 247,6 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, документом основания является договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 23.10.2003 года. По состоянию на дату составления искового заявления границы земельного участка, кадастровый №, местоположение <адрес>, на котором расположен вышеуказанный дом принадлежащий истцу на праве собственности, не определены. В целях определения его границ на местности и постановке на кадастровый учет, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения геодезических работ, описания границ и составление межевого плана земельного участка. На основании проведенных работ, участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №. Истец обратился в управление Росреестра с целью проведения государственного кадастрового учета, однако уведомлением от 21 августа 2024 года проведение государственного учета было приостановлено в связи с тем, что отсутствует оповещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Для устранения недостатков с целью регистрации земельного участка Истец обратился в администрацию г.о Люберцы, где получил Ответ (ГР-4726/24 исх. От 13.09.2024) согласно которого вышеуказанный земельный участок не входит в границы г.о. Люберцы, а является зоной ответственности администрации городского округа Балашиха. Получив уведомление о том, что Истцу необходимо обращаться в г.о. Балашиха, обратившись в администрацию г.о. Балашиха, Истец получил ответ (101ТГ-13026 от 27.09.2024), согласно которого земельный участок находится по координатам на территории <адрес>. Таким образом, Истец не может устранить недостатки указанные Росреестром и определить границы земельного участка, самостоятельно, так как участок истца граничит с ФИО3 и Администрацией городского округа. Определить в границах какого административного округа, исходя из ответов администрации, истец возможности не имеет. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Истец просит суд установить границы земельного участка кадастровый № местоположение <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Люберцы в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные пояснения.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание явился, извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные, участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участка которые подтверждают существование такого объекта недвижимости характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качеств индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221- ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кн 50:22:0060306:77, площадью 1200 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садовое строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности, запись регистрации №.1 от 10.11.2003г.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, границы исследуемого земельного участка с кн 50:22:0060306:77 не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границ не внесены в ЕГРН.

Истец обратился в управление Росреестра с целью проведения государственного кадастрового учета координат характерных точек границ участка, однако уведомлением от 21 августа 2024 года проведение государственного учета было приостановлено в связи с тем, что отсутствует оповещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка.

Для устранения недостатков с целью регистрации земельного участка истец обратился в Администрацию г.о Люберцы, где получил ответ (ГР-4726/24 исх. от 13.09.2024), согласно которому вышеуказанный земельный участок не входит в границы г.о. Люберцы, а является зоной ответственности Администрации городского округа Балашиха.

Обратившись в Администрацию г.о. Балашиха, истец получил ответ (101ТГ-13026 от 27.09.2024), согласно которому земельный участок находится по координатам на территории <адрес>.

В связи с тем, что при разрешении настоящего спора по существу требуются специальные познания в области геодезии, картографии, землеустройства и кадастрового учета, по ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено кадастровому инженеру судебному эксперту в области землеустроительной экспертизы ФИО6

Согласно экспертному заключению, в ходе визуального осмотра установлено, что участок на местности огорожен частично: забор присутствует с фасадной и левой сторон относительно улицы. Доступ на участок осуществляется со стороны <адрес> территории участка расположено здание (жилой дом) с кн 50:22:0060301:124.

В материалах дела представлен технический паспорт жилого строения, по адресу: <адрес>, выполненный Службой технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №, в материалах которого имеется план земельного участка с расположением на нем жилого строения.

Согласно плану, земельный участок имеет прямоугольную конфигурацию. Его габариты составляют 30 м по ширине и 40 м по длине, что соответствует площади 1200 м2. В задней части участка размещено строение, обозначенное на плане как лит. А.

Экспертом проведен осмотр строения, расположенного на исследуемом земельном участке. По результатам проведённого анализа помещений с поэтажными планами выявлено соответствие их расположения и параметров.

Здание, расположенное на исследуемом земельном участке, соответствует техническому паспорту от 19.09.2003 г. инвентарный номер № и является жилым домом с кадастровым номером 50:22:0060301:124.

По результатам обмера исследуемого земельного участка, учитывая при этом документальную площадь и местоположение здания, были определены координаты его поворотных точек.

На Рисунке 1 представлен План границ земельного участка с кн 50:22:0060306:77, по адресу: <адрес>, с учетом документальной площади, фактических границ, внешнего контура здания и реестровых границ смежных участков.

Площадь в устанавливаемых границах земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060306:77, расположенного по адресу: <адрес>, составила 1200 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка площадью 1200 кв.м, представлен в Таблице 1.

Каталог координат границ земельного участка с кн 50:22:0060306:77, по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м

№№ точки

Мера линий, м

Координаты, м (МСК-50)

X
Y

123451

27.707.4334.5035.2034.50

462704.83462686.38462681.43462659.31462682.76462704.83

2221707.912221728.572221734.112221707.642221681.392221707.91

Генеральный план <адрес>, утвержден решением Совета депутатов Городского округа Балашиха от 27.12.2017 № 02/50 «Об утверждении Генерального плана <адрес>» (Решением Советм депутатов <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения).

Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Балашиха Московской области, утверждены Постановлением Администрации городского округа Балашиха Московской области от 10.08.2021 № 715-ПА (Постановлениями Администрации городского округа Балашиха Московской области №1188-ПА от 29.11.2022 г., №1375-ПА от 31.08.2023 г, № 2263-ПА от 11.07.2024 г. внесены изменения в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Балашиха).

Согласно Генеральному плану и градостроительному зонированию (в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Городского округа Балашиха, утвержденные постановлением от 10.08.2021 № 715-ПА (в редакции постановления от 28.03.2025 № 221-ПА) – исследуемый земельный участок с кн 50:22:0060306:77 полностью расположен в границах городского округа Балашиха, Московской области, в границах населенного пункта: <адрес> (Фрагмент 2).

Из Фрагмента 2 видно, что в соответствии с Картой градостроительного зонирования, прилагаемой к Правилам землепользования и застройки территории (части территории) <адрес> Балашиха, исследуемый земельный участок с кн 50:22:0060306:77 полностью расположен в границах городского округа Балашиха, Московской области, в границах населенного пункта <адрес>, в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

В соответствии с данными РГИС, установленные границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060306:77, площадью 1200 кв.м, полностью расположены в границах городского округа Балашиха, <адрес>, в границах населенного пункта <адрес>.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение эксперта является ясным и полным, исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку во внесудебном порядке истец лишен возможности установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060306:77, имеющего адрес: <адрес>, при этом в соответствии с Правилами

землепользования и застройки территории (части территории) Городского округа Балашиха, утвержденными постановлением от 10.08.2021 № 715-ПА (в редакции постановления от 28.03.2025 № 221-ПА) полностью расположенного в границах городского округа Балашиха, Московской области, в границах населенного пункта: деревня Русавкино-Романово.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, адрес в ЕГРН: <адрес>, фактически полностью расположенного в границах городского округа Балашиха, Московской области, в границах населенного пункта: деревня Русавкино-Романово (в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) <адрес> Балашиха, утвержденными постановлением от 10.08.2021 № 715-ПА (в редакции постановления от 28.03.2025 № 221-ПА) в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка с кн 50:22:0060306:77, по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м

№№ точки

Мера линий, м

Координаты, м (МСК-50)

X
Y

123451

27.707.4334.5035.2034.50

462704.83462686.38462681.43462659.31462682.76462704.83

2221707.912221728.572221734.112221707.642221681.392221707.91

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН органом Росреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 30.01.2026г.

_______________________