Решение № 2-82/2024 2-82/2024~М-13/2024 М-13/2024 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-82/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» февраля 2024 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Вострикова Е.Ф.,

при секретаре О. Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, в обоснование указав, что им по праву общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>

В ноябре 2023 года истцы обратились к кадастровому инженеру Л. В.В. с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права построенного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответу кадастрового инженера Л. В.В. при координировании углов жилого дома выявлено пересечение контура дома с границами участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером: № (<адрес>). В отношении данного участка проводились кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ. Указанный земельный участок принадлежит по праву совместной собственности ФИО6 и ФИО5.

В дальнейшем, в целях согласования границ земельного участка и подачи заявления об уточнении местоположения границ данного участка, необходимо личное присутствие всех собственников. Местонахождение ФИО6 установить не удалось, в связи с чем провести кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Для того, чтобы поставить жилой дом на кадастровый учет, необходимо удалить точки координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцы, являясь правообладателем земельного участка, не могут поставить на кадастровый учет построенный жилой дом и зарегистрировать право общей долевой собственности, а также не имеют возможности оформить субсидии и договоры на электроснабжение и подачу питьевой воды.

На основании изложенного, истцы просят признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО6, ФИО5.

Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в телефонограммах просили рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

В судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились: представители третьего лица Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и кадастровый инженер Л. В.В., возражений по иску не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит по праву общей совместной собственности, ФИО6, ФИО5.

Согласно информации кадастрового инженера Л. В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, при координации углов жилого дома выявлено пересечение контура дома с границами участка с номером №. При анализе сведений ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес>), выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>, <адрес>).

В дальнейшем, в целях согласования границ земельного участка и подачи заявления об уточнении местоположения границ указанного земельного участка, необходимо личное присутствие всех собственников. В связи с тем, что местоположение ФИО6 не установлено, провести кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Для того, чтобы поставить жилой дом на кадастровый учет, необходимо удалить точки координат земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>, <адрес> в <адрес>, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельного участка ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленные ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчиков подлежат исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № иным способом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истцов, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего по праву общей совместной собственности ФИО6, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Судья Е.Ф. Востриков