Решение № 2-479/2020 2-479/2020~М-456/2020 М-456/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-479/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Савина Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Наумовой О.С.,

с участием представителя истца, адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-479/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Боровковского сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №, она приобрела право собственности на жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в <адрес> сельском Совете народных депутатов <адрес> в реестре нотариальных действий за № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой <адрес> в д.<адрес> расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1373,0 кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Указав также, что государственная регистрация ее права собственности на жилой дом, площадью 50,1 кв.м., общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не может быть произведена, так как в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не была указана площадь передаваемого в ее собственность жилого дома, истец просила признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированный в реестре за №, и установить, что предметом вышеуказанного договора купли-продажи являлся жилой дом, площадью 50,1 кв.м., общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также истец просила признать за нею право собственности на жилой дом, площадью 50,1 кв.м., общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, адвокат ФИО6 просила удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддержала.

Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно иска ФИО1 не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, адвоката ФИО6, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор был заключен в предусмотренной ст.239 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения сделки) письменной форме.

Соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто. Свои обязательства по заключенному договору стороны исполнили полностью.

Справкой, выданной администрацией муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Боровковском сельском Совете народных депутатов <адрес> в реестре нотариальных действий за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу действовавшей на момент заключения сделки ст.237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязан был передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязан принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, таким образом, в договоре продажи недвижимости должны были быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Вместе с тем, площадь передаваемого в собственность ФИО1 жилого дома, расположенного в д.<адрес>, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не была указана.

Справкой, выданной администрацией муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждено, что принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом расположен по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», площадь жилого <адрес> в д.<адрес> составляет 50,1 кв.м., общая площадь – 50,1 кв.м., жилая площадь – 39,4 кв.м. Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», составляет 53,5 кв.м.

В экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) приводится следующее описание площадей всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого <адрес> в д.<адрес> (год постройки – 1940, число этажей надземной части –1, число этажей подземной части – 0): жилая комната, площадью 17,1 кв.м. /лит.А, номер на плане – 1/, жилая комната, площадью 22,3 кв.м. /лит.А, номер на плане – 2/, кухня, площадью 10,7 кв.м. /лит.А1, номер на плане – 1/.

Жилой <адрес> в д.<адрес> расположен на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1373,0 кв.м., предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок истец приобрела на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного <адрес> сельским Советом народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных указанным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, предусмотренные федеральным законом.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 50,1 кв.м., общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не была произведена, так как в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном секретарем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО4 и зарегистрированном в реестре за №, не была указана площадь передаваемого в ее собственность жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Учитывая, что совершенная сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц, между выразившими свое волеизъявление на совершение сделки сторонами в требуемой законом форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО4 и зарегистрированный в реестре за №, может быть признан действительным.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированный в реестре за №, и установить, что предметом вышеуказанного договора купли-продажи являлся жилой дом, площадью 50,1 кв.м., общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 50,1 кв.м., общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н.Савин