Решение № 2-4841/2025 2-4841/2025~М-1982/2025 М-1982/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-4841/2025

Гражданское дело №...

№...-21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОНБ к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ОНБ обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на нежилое здание (наименование здания: склад) общей площадью 59,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В обоснование требований указал, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1641кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование (6.1), склады (6.9), складские помещения (6.9.1), для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, о чем в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №... (документ основание: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ). На момент заключения договора купли-продажи цена складывалась из стоимости указанного земельного участка, а также стоимости расположенного на нем нежилого здания (наименование здания: склад), площадью 59,7 кв.м и составила 738450 руб. Со слов предыдущего собственника приобретенного истцом земельного участка, данное нежилое здание было им возведено за счет личных средств в 2005 году для вспомогательного использования, без получения разрешительных документов. Однако, какая-либо проектная документация основного объекта, на момент проведения сделки, истцу не передавалась. Факт возведения вышеуказанного нежилого здания предыдущим собственником до заключения сделки, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается приложенными к материалам спутниковыми снимками по состоянию на ноябрь 2019 и июнь 2020 (источник: открытый онлайн-ресурс). Данное нежилое здание, в настоящее время используется по назначению, как склад. Наличие вышеуказанного объекта недвижимости – нежилого здания (склад), общей площадью 59,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, подтверждается техническим планом здания, выданным ООО «Земельно-строительное». С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным спорным объектом недвижимости. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, используется истцом по целевому назначению. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на приобретенное истцом, за счет собственных средств, нежилое здание. В целях устранения указанного обстоятельства истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта (склад). ДД.ММ.ГГГГ от администрации Новосибирского района Новосибирской области, истцом было получено решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Основанием для принятия такого решения, в том числе послужило не предоставление действующего разрешения на строительство. В соответствии с заключением кадастрового инженера о расположении объекта капитального строительства (склада) на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, выданного ООО «Земельно-строительное» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно карте градостроительного зонирования Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и кадастровой карте, земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, расположен в территориальной зоне объектов недропользования (НП) с реестровым номером №..., вид разрешенного использования – недропользование (6.1), склады (6.9), складские помещения (6.9.1). Согласно выполненным геодезическим измерениям здание склада полностью расположено в границах земельного участка. Градостроительные нормы и правила соблюдены полностью.

Истец ОНБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1641кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №..., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: недропользование (6.1), склады (6.9), складские помещения (6.9.1), для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-23).

В границах данного земельного участка в 2005 году для вспомогательного использования возведено нежилое помещение - склад, без получения разрешительных документов, что подтверждается техническим планом (л.д. 27-46).

Согласно п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Таким образом, сам по себе факт строительства истцом нежилого здания на земельном участке, находящемся в ее пользовании на законных основаниях, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, не противоречит требованиям законодательства.

По смыслу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта (склад) (л.д. 47-50). ДД.ММ.ГГГГ от администрации Новосибирского района Новосибирской области, истцом было получено решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, основанием для принятия такого решения, в том числе послужило не предоставление действующего разрешения на строительство (л.д. 51-54).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, разрешенное использование: недропользование (6.1), склады (6.9), складские помещения (6.9.1). В результате измерений площади объекта недвижимости составила 59,7 кв.м. (л.д. 36).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 согласно карте градостроительного зонирования Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и кадастровой карте, земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, расположен в территориальной зоне объектов недропользования (НП) с реестровым номером №.... Вид разрешенного использования земельного участка: недропользование (6.1), склады (6.9), складские помещения (6.9.1). Согласно выполнены геодезическим измерениям, здание склада на земельном участке с кадастровым номером №... расположено полностью в границах земельного участка. Количеств этажей данного объекта капитального строительства – 1 этаж, что соответствует правилам землепользования и застройки Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Отступ от границы земельного участка до здания с юго-восточной стороны составляет от 3,20 до 5,08 м, с юго-западной стороны составляет 40,16 м, с северо-западной стороны составляет 15,00 м, с северо-восточной стороны составляет от 1,40 м до 2,74 м, что соответствует правилам землепользования и застройки Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Кроме того, с данной стороны расположены земли общего пользования СНТ «Журналист», следовательно права и интересны третьих лиц также не нарушаются. Таким образом, градостроительные нормы и правила в отношении здания склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, соблюдены полностью. Права и интересы третьих лиц не нарушаются (л.д. 55-67).

Согласно экспертному заключению строительно-экспертного бюро ООО «СЭБ» №... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания (склада), расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> с кадастровым номером №..., сделаны следующие выводы: возведенные конструкции нежилого здания (склада), на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытия не обнаружены; прочность и устойчивость нежилого здания (склада) на момент проведения обследования обеспечены; помещения в нежилом здании (склада) используются в качестве складских с подсобными; возведенные конструкции нежилого помещения (склада) соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП « 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», а также соответствуют требованиям механической безопасности ст. 7 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Сохранение постройки нежилого здания (склада) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 80-96).

Согласно заключению «Автоматика – АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ на основании изучения представленной документации, при визуальном и информационно-аналитическом обследовании обнаружения соответствия или несоответствия техническим регламентам, обязательным техническим нормам и требованиям пожарной безопасности, определения комплекса мероприятий на соответствие техническим регламентам, обязательным техническим нормам и требованиям пожарной безопасности при условиях указанных выше нежилое здание (склад) на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> в части конкретных элементов (стены, перегородки, перекрытия) с учетом вышеизложенного соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности предусмотренным: Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарное безопасности» и Федеральным законом Российской Федерации № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует обязательным техническим нормам и требованиям пожарной безопасности (сводом правил) (л.д. 98-105).

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство нежилого здания (склада) осуществлялось на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи и используется с целевым назначением земельного участка. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует пожарным и санитарным нормам. Правопритязания на спорный объект отсутствуют.

Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на нежилое строение (склад) по независящим от него обстоятельствам, возведенное строение не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235,237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ОНБ удовлетворить.

Признать за ОНБ (паспорт №...) право собственности на нежилое здание (наименование здания: склад) общей площадью 59,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений о нежилом здании в ЕГРН и государственной регистрации права собственности ОНБ на данное имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2025

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области