Решение № 2-1085/2019 2-1085/2019~М-1027/2019 М-1027/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-1085/2019

Дело №

УИД: 23RS0№-58


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 03 июня 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО3, третье лицо Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0123008:111, площадью 640 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Лазаревский, микрорайон Лоо, <адрес>, при жилом <адрес>, установить границы земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0123008:111, уточненной площадью 765 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Лазаревский, микрорайон Лоо, <адрес>, при жилом <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в приложении № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что данное решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО3 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержаться в приложении № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение является основанием для Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, площадью 765 кв.м. по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в приложении № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного межевого плана по его заявлению, без истребования дополнительных документов; указать, что акт согласования местоположения границ считать согласованным.

В обоснование требований указал, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежат на праве собственности жилой дом с КН 23:49:0123008:1158, общей площадью 76 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123008:111, площадью 640 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Лазаревский, микрорайон Лоо, <адрес>, при жилом <адрес>.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и закреплены на местности элементами искусственного происхождения, государственный учет которого осуществлен по уточненной площади – 640 кв.м.

Реализуя право собственности на указанный земельный участок, он обратился в ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ » по вопросу проведения горизонтальной съемки в целях проверки фактических границ участка, границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости.

В ходе проведенных кадастровых работ в заключении ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ были определены границы земельного участка, которые индивидуализированы на местности ограждением по всему периметру, носящим следы длительного природного воздействия. По лицевой меже осуществляется подъезд к земельному участку - установлены металлические ворота с калиткой. По левой меже частично установлено ограждение в виде листов металлопрофиля на металлическом каркасе. От точки 1 до точки 10 проходит граница земельного участка с КН 23:49:0123008:1352 учтенного в ГКН с достаточной точностью. Далее, по левой меже установлено ограждение в виде листов металлопрофиля на металлическом каркасе, установленном на бетонном ростверке. От точки 10 до точки 12 - проходит граница земельного участка с КН 23:49:0123008:20, учтенного в ГКН с достаточной точностью. По тыльной меже от точки 12 до т.н.2 – установлено ограждение из листов металлопрофиля на металлическом каркасе. По тыльной меже земельного участка проходит граница земель, сведения о которых отсутствуют в ГКН. По правой меже установлено смешанное ограждение в виде шиферных листов и сетки рабица на металлических опорах. Некоторые участки ограждения в виде шиферных листов и сетки – рабицы на металлических опорах. Некоторые участки ограждения покрыты многолетними вьющимися растениями, что указывает на длительное существование ограждения на местности (от т.н2 до т.н3, от т.н 4 до т.н5, от т.н.5 до т.н6, от т.н. 6 до т.н7, от т.н7 до т.н8.) Далее правая межа проходит по бетонной стене здания – от т.н. 8 до т.н. 9, от т.н.9 до т.н.1. По правой меже проходит граница земель, уточненные сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

Горизонтальной съемкой индивидуализированных на местности ограждением фактических границ участка и сопоставлением результатов со сведениями ЕГРН было выявлено несоответствие - фактические границы земельного участка не совпадают с границами, указанными в ЕГРН. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 765 кв.м. по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 640 кв.м.

При нанесении результатов горизонтальной съемки на дежурную кадастровую карту было выявлено, что фактические границы рассматриваемого участка не затрагивают кадастровых границ других земельных участков. Координаты фактических границ земельного участка указаны в приложении 1. В процессе выполнения комплекса кадастровых работ был осуществлен вынос учтенных границ участка в натуру. По результатам выноса установлено, что учтенные границы пересекают контуры ветхих хозяйственных построек, расположенных в пределах исследуемого участка. Таким образом, при первичном межевании границ участка ФИО2 не были учтены фактические границы, что повлекло возникновение в ЕГРН ошибочных и противоречивых данных о границах участка. Поскольку участок огорожен и разработан, границы земельного участка являются сложившимися исторически, участок в указанных границах используется свыше 15 лет и не нарушает границ земель общего пользования, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН вышеуказанного участка необходимо проведение дополнительных кадастровых работ.

В заключении указано на не возможность исполнения обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку им не были представлены документы, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки и подготовки межевого плана.

Истец ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Кадастровый инженер ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель Лазаревского отдела по <адрес> Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, причины не явки не сообщил, надлежащим образом были извещены.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление ФИО6 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с КН 23:49:0123008:1158, общей площадью 76 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123008:111, площадью 640 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Лазаревский, микрорайон Лоо, <адрес>, при жилом <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ датой присвоения кадастрового номера испрашиваемого земельного участка является ДД.ММ.ГГГГ Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и закреплены на местности элементами искусственного происхождения, государственный учет которого осуществлен по уточненной площади – 640 кв.м.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Реализуя право собственности на земельный участок, ФИО2 обратился в ООО «КАДАСТР-ЭКСПЕРТ» по вопросу проведения горизонтальной съемки в целях проверки фактических границ участка, границам, учтенным в государственном кадастре недвижимости.

В ходе проведенных кадастровых работ в заключении ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ были определены границы земельного участка, которые индивидуализированы на местности ограждением по всему периметру, носящим следы длительного природного воздействия. По лицевой меже осуществляется подъезд к земельному участку - установлены металлические ворота с калиткой. По левой меже частично установлено ограждение в виде листов металлопрофиля на металлическом каркасе. От точки 1 до точки 10 проходит граница земельного участка с КН 23:49:0123008:1352 учтенного в ГКН с достаточной точностью. Далее, по левой меже установлено ограждение в виде листов металлопрофиля на металлическом каркасе, установленном на бетонном ростверке. От точки 10 до точки 12 - проходит граница земельного участка с КН 23:49:0123008:20, учтенного в ГКН с достаточной точностью. По тыльной меже от точки 12 до т.н2 – установлено ограждение из листов металлопрофиля на металлическом каркасе. По тыльной меже земельного участка проходит граница земель, сведения о которых отсутствуют в ГКН. По правой меже установлено смешанное ограждение в виде шиферных листов и сетки рабица на металлических опорах. Некоторые участки ограждения в виде шиферных листов и сетки – рабицы на металлических опорах. Некоторые участки ограждения покрыты многолетними вьющимися растениями, что указывает на длительное существование ограждения на местности (от т.н.2 до т.н3, от т.н 4 до т.н5, от т.н.5 до т.6, от т.н. 6 до т.н7, от т.н7 до т.н8). Далее правая межа проходит по бетонной стене здания – от т.н. 8 до т.н. 9, от т.н.9 до т.н.1. По правой меже проходит граница земель, уточненные сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

Горизонтальной съемкой индивидуализированных на местности ограждением фактических границ участка и сопоставлением результатов со сведениями ЕГРН было выявлено несоответствие - фактические границы земельного участка не совпадают с границами, указанными в ЕГРН. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 765 кв.м. по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 640 кв.м..

При нанесении результатов горизонтальной съемки на дежурную кадастровую карту было выявлено, что фактические границы рассматриваемого участка не затрагивают кадастровых границ других земельных участков. Координаты фактических границ земельного участка указаны в приложении 1. В процессе выполнения комплекса кадастровых работ был осуществлен вынос учтенных границ участка в натуру. По результатам выноса установлено, что учтенные границы пересекают контуры ветхих хозяйственных построек, расположенных в пределах исследуемого участка. При первичном межевании границ участка ФИО2 не были учтены фактические границы, что повлекло возникновение в ЕГРН ошибочных и противоречивых данных о границах участка. Поскольку участок огорожен и разработан, границы земельного участка являются сложившимися исторически, участок в указанных границах используется свыше 15 лет и не нарушает границ земель общего пользования, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН вышеуказанного участка необходимо проведение дополнительных кадастровых работ.

В заключении указано на не возможность исполнения обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО2 не были представлены документы, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки и подготовки межевого плана.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4, 6 ст. 61 указанного Закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.2 ст.6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В силу положений ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закона о кадастре).

В соответствии с п.4.1 ст. 1 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как указано в п.10 федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу требований п. 4 ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежит права владения, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, учитывая, что принадлежащий ФИО2земельный участок расположен в границах квартала, огорожен по всему периметру, фактические границы которого не изменены с момента его предоставления, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, делает невозможным его использование по усмотрению собственника и нарушает его права и интересы, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО3, третье лицо Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0123008:111, площадью 640 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Лазаревский, микрорайон Лоо, <адрес>, при жилом <адрес>.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0123008:111, уточненной площадью 765 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Лазаревский, микрорайон Лоо, <адрес>, при жилом <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в приложении № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО3 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержаться в приложении № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для Лазаревского отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123008:111, уточненной площадью 765 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Лазаревский, микрорайон Лоо, <адрес>, при жилом <адрес> по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в приложении № заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного межевого плана по заявлению ФИО2, без истребования дополнительных документов.

Акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.06.2019г.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского районного суда

<адрес> Радченко Д.В.