Решение № 2-2543/2023 2-2543/2023~М-2434/2023 М-2434/2023 от 3 ноября 2023 г. по делу № 2-2543/2023

Дело 2-2543/2023

79RS0002-01-2023-003715-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Юртаевой О.А.

при секретаре Тереховой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, -

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени. В обоснование указал, что решением Арбитражного суда ЕАО от 20.01.2020 в отношении ответчика введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО2 17.10.2019 Арбитражным судом ЕАО принято заявление о признании должника банкротом. Между департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и ФИО1 06.03.2008 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> для использования под базу ГСМ. Срок действия договора с 06.03.2008 по 05.03.2011. Объект договора аренды, по акту приема-передачи от 06.03.2008 передан арендатору. В связи с тем, что арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по указанному договору аренды, за период с 01.05.2021 по 31.07.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 91 174 рублей 43 копеек, а также за период с 11.05.2021 по 31.07.2023 образовалась пеня в размере 7 631 рубля 73 копеек. 02.08.2023 истец направил ответчику претензию о наличии долга, потребовав оплаты в течение 10 дней с момента получения претензии. Однако претензия осталась без удовлетворения. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по указанному договору аренды в размере 98 806 рублей 16 копеек, из которых 91 174 рубля 43 копейки – основной долг, 7 631 рубль 73 копеек – пени.

Представитель истца департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска в суд не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом по последнему известному месту жительства и адресу регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Из материалов дела следует, что все судебные уведомления, повестки в адрес ответчика направлялись по известным адресам жительства и адресу регистрации.

Судом неоднократно принимались меры для надлежащего уведомления ответчика, вместе с тем, ответчик судебные уведомления не получила.

В соответствие с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, поскольку судом предприняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчика, по имеющимся в деле адресам, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, а также представителя истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу норм ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в числе иного в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено, что 06.03.2008 между департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, для использования под базу ГСМ.

Согласно п. 1.2 договора, срок действия договора установлен с 06.03.2008 по 05.03.2011.

В силу п. 5.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

Указанный земельный участок по акту приема-передачи от 06.03.2008 передан арендатору.

Согласно п. 2.1 договора, за пользование земельным участком, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, уставленном решением Хабаровской городской Думы.

В случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, в соответствии с п. 4.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав арендатору земельный участок.

Однако арендатор свои обязанности по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по арендной плате земельного участка за период с 01.05.2021 по 31.07.2023 составила 91 174 рубля43 копейки.

Данный расчет суммы, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты указанной суммы, также не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно имеющемуся в деле расчетам истца, ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора, начислена за период с 11.05.2021 по 31.07.2023 пеня в размере 7 631 рубля 73 копеек.

Расчет пени произведен в соответствии с действующим законодательством, условиями договоров, не содержит арифметических ошибок.

Указанные суммы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3 164 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 94-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.03.2008 № 370 за период с 01.05.2021 по 31.07.2023 в размере 91 174 рубля 43 копеек, пени за период с 11.05.2021 по 31.07.2023 в размере 7 631 рубля 73 копеек, всего взыскать 98 806 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 164 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Юртаева О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.11.2023.