Решение № 2-2754/2020 2-2754/2020~М-2866/2020 М-2866/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-2754/2020

К делу № 2-2754/20 23RS0014-01-2020-004042-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года станица Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Погорелова В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка, указав, что являются собственниками земельного участка по 1/2 доле каждый, категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, №

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 33,8 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером: №.

В целях проведения межевания границ земельного участка, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которой были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы земельного участка.

Для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе проведения работ выявлено, что составление межевого плана для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не представляется возможным.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем подали заявление в письменном виде, которое приобщено к делу.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 и ее представитель - о дате и времени слушания уведомлены надлежащим образом, представили в суд ходатайство об отложении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК - о дате и времени слушания уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "№"70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

ФИО6 и ФИО2 являются собственниками земельного участка по 1/2 доле каждый, категории - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, №, что подтверждается записями о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости у ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, у ФИО6 от 20710.2017 г. №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 33,8 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером: №.

В целях проведения межевания границ земельного участка с КН №, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которой были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы земельного участка.

Для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе проведения работ выявлено, что составление межевого плана для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не представляется возможным, так как при составлении межевого плана выявлена необходимость в документе, указанном в ст. 22 п. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако, согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве ГФД Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации землеустроительное дело отсутствует. Правообладателями земельного участка вышеуказанные документы также предоставлены не были.

Граница земельного участка от точки н1 до точки н2 и от точки нЗ до точки н4 является смежной с землями общего пользования и не подлежит согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ.

Граница земельного участка от точки н4 до точки н1 согласована с правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201001:83 посредством направления извещения почтовым отправлением с уведомлением о вручении, копия которого представлена в приложении к межевому плану. В соответствии с Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) ст. 40. п. 3, заинтересованное лицо, или его представитель надлежащим образом извещенное в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ внесена соответствующая запись.

Граница земельного участка от точки н2 до точки н3 не согласована с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) статья 39 заинтересованное лицо извещено посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, однако письмо возвращено в связи с истечением срока хранения, о чем в акт согласования местоположения границ внесена соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица.

По результатам проведения измерений на местности были выявлены несоответствия в местоположении фактических границ земельных участков сведениям об этих границах, содержащихся в ЕГ"РН, а именно: границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежных земельных участков с КН № по адресу: <адрес>, № и № по адресу <адрес>, № Ошибка возникла при некорректной привязке границ участка к опорно-межевой сети во время уточнения границ, что привело к параллельному смещению границ вышеуказанных участков.

В связи с чем, необходимо устранить препятствия в уточнении границы земельного участка № путем исключения из ЕГРН сведении о координатах характерных точек границ смежных земельных участков № А также уточнить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, в связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ при его создании.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуазанного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, без согласования.

Установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО2 сведения о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №. Площадь участка - № кв.м, считать декларированной.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО2 сведения о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №. Площадь участка - 2000 кв.м, считать декларированной.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, в связи с уточнением местоположения границы земельною участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, без согласования и исключением из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО2 сведений о местоположении границ и координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № с кадастровым номером № и исключением из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению ФИО2 сведений о местоположении границ и координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья В.В. Погорелов