Решение № 2-1101/2026 2-1101/2026(2-6997/2025;)~М-5458/2025 2-6997/2025 М-5458/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-1101/2026

Дело № 2-1101/2026 (2-6997/2025)

УИД 05RS0031-01-2025-009107-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Аджиева Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гамзаеве Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "Комфорт-ЖК" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО УК "Комфорт-ЖК" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, указав при этом, что истец в соответствии с законодательством РФ и на основании устава предоставляет коммунальные услуги и оказывает их, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дома. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> года, <адрес>. Ежегодно управляющей организацией проводятся работы в МКД для соответствующей эксплуатации дома в зимний период времени, уборка в придомовой территории, выполнение обязательств перед ресурсоснабжающими организациями, осуществляется подача отопления, горячей воды и т.д. Однако ответчик в нарушении требований законодательства не оплачивает сумму за коммунальные услуги и по содержанию общего имущества, несмотря на то, что ранее истец неоднократно уведомлял о необходимости погашения задолженности.

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще извещенные о судебном разбирательстве, не явились. Представитель истца по доверенности – ФИО2 обратился в суд с заявлением о рассмотрении без его участия, доводы указанные в иске поддерживает в полном объеме.

В связи с чем, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования на основании следующего:

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 39, ч. 2 ст. 154, ст. ст. 155 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. "а" п. 28 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" и п. 1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено из материалов дела, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> года, <адрес>.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Судом, установлено что ООО "УК-комфорт-ЖК" выполняет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом в котором расположена квартира принадлежащая ответчику, что подтверждается договорами приложенными к иску.

Указанным договором утверждены размеры платежей собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества дома и тарифы на иные услуги, оказываемые по договору управления.С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан вносить платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья, поскольку он фактически принял квартиру в свое пользование по предварительному акту приема-передачи квартиры с условием оплаты коммунальных и иных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании приложенных к материалам дела постановлений Республиканской службы по тарифам РД, установлены тарифы на тепловую энергию и горячую воду.

С момента вступления в силу договора управления ответчику ежемесячно начислялась плата за оказываемые услуги по договору управления, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, потребление коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик свои обязательства в рамках договора управления не выполняет, коммунальные и прочие услуги не оплачивает, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, что подтверждается справкой о задолженности по лицевым счетам, доказательства обратного суду не представлены.

Согласно расчету, за ответчиком числится задолженность в размере 184 196,42 рублей, из которых: 12412,38 руб. за горячее водоснабжение, 32773,32 руб. по ремонту общего имущества, 2 783,01 руб. за общедомовые нужды, 41872,10 руб. за отопление.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, образовавшаяся задолженность указывает на нарушение ответчиком обязанности по внесению в полном объеме платы за коммунальные услуги и содержанию общего имущества.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО УК "Комфорт - ЖК" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (паспорт 82 10 №) в пользу "Управляющая компания Комфорт-ЖК" (ИНН <***>) задолженность, за оказанные услуги, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32773,32 руб.,

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт 82 10 №) в пользу "Управляющая компания Комфорт-ЖК" (ИНН <***>) задолженность, за коммунальные услуги в виде отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41872,10 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (паспорт 82 10 №) в пользу "Управляющая компания Комфорт-ЖК" (ИНН <***>) задолженность за коммунальные услуги в виде горячей воды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 412,38 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 (паспорт 82 10 №) в пользу "Управляющая компания Комфорт-ЖК" (ИНН <***>) задолженность за общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 783,01 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 (паспорт 82 10 №) в пользу "Управляющая компания Комфорт-ЖК" (ИНН <***>) пени в размере 30544,04 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 (паспорт 82 10 №) в пользу "Управляющая компания Комфорт-ЖК" (ИНН <***>) госпошлины в размере 4 612 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Аджиев

Мотивированное решение составлено 11 марта 2026 г.