Решение № 2-236/2021 2-236/2021~М-134/2021 М-134/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-236/2021

УИД 12RS0002-01-2021-000436-17

дело № 2-236/2021


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 24 июня 2021 года

Звениговский районный суд Республики <адрес> в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Романовской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, к Управлению Росреестра по <адрес> Эл о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>7 от <дата>, выдана на срок пять лет), обратилась в суд с иском к ФИО2 и Управлению Росреестра по <адрес> Эл о признании недействительной сделкой договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, заключенный <дата>, между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности ничтожной (мнимой) сделки путем аннулирования записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру; восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру. В обоснование требований указано, что <дата>, между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям договора, в пункте № указано, что ФИО2 выплатила ФИО1 полную стоимость приобретаемого жилья - 2000000 рублей, тогда как фактически такая сумма денег продавцу от покупателя не поступала, право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке. ФИО1 полагает данную сделку мнимой, заключенной лишь для вида, а потому предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 с иском согласилась, просила требования ФИО1 удовлетворить. Приходится внучкой истцу ФИО1 по линии отца, бабушка <дата> года рождения. Таким образом тогда решили переоформить квартиру, стоимость такую указали, потому что за счет бабушкиных средств был сделан хороший дорогой ремонт в квартире. Была передана только часть суммы денег 700000 рублей, надеялась получить кредит и рассчитаться за квартиру, кредит не был предоставлен.

Также, из объяснений сторон следует, что представитель истца ФИО3 приходится матерью ответчику ФИО2, состоит в браке с сыном истца ФИО1, проживают вместе, в <адрес>. ФИО1 за которой в силу возраста необходим постоянный посторонний уход, перевезли жить к себе, квартиру переоформили на ФИО2 формально, по этой причине с другими родственниками сложилась конфликтная ситуация, устранить которую возможно, вернув стороны в первоначальное положение.

От ответчика Управления Росреестра по <адрес><адрес> представлен письменный отзыв, где указано, что не является надлежащим ответчиком в споре, с истцом не состоит в материально-правовых отношениях, каких-либо действий, нарушающих права истца ответчик не совершал, требований о незаконности действий (бездействия) не предъявлено.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик Управление Росреестра по <адрес> Эл, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, Дело рассмотрено без их участия по правилам статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В целях реализации указанного правового принципа в первом абзаце пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны; под злоупотреблением же правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса).

В соответствии со статьей 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 86 вышеуказанного Постановления разъяснено, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из смысла пункта 1 статьи 170 ГК РФ, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом, обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять, либо требовать ее исполнения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <дата>, между продавцом ФИО1, от имени которой действовала ФИО3 и покупателем ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 2000 000 рублей (пункт № договора). Пунктом № указанного договора определен следующий порядок расчета между сторонами: цена договора, указанная в пункте № уплачена покупателем до заключения договора.Продавец при подписании договора подтверждает получение денежных средств в счет оплаты передаваемого по договору помещения в полном размере. Стороны друг к другу претензий не имеют.

В пункте № названного договора купли-продажи квартиры указано, что в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от <дата>.

Договор купли-продажи квартиры от <дата> содержит все существенные условия, предъявляемые к такому договору.

Вместе с тем, существенным условием совершения оспариваемой сделки является оплата покупателем полной продажной стоимости имущества, указанной в договоре.

Также, как следует из объяснений сторон и установлено в ходе судебного разбирательства, стороны, представитель истца приходятся между собой близкими родственниками, спорная квартира передавалась ФИО2 при изменении места жительства ФИО1 переездом к родителям ответчика ФИО2 Стороны договорились, что договор купли-продажи заключается лишь для вида, без намерения создать юридические последствия, регистрация права собственности ФИО2 на квартиру носит формальный характер, фактически договор не был исполнен без оплаты продажной стоимости квартиры.

По мнению суда, в рассматриваемом случае оспариваемый договор купли-продажи квартиры от <дата> является недействительным, поскольку носил мнимый характер. У истца отсутствуют иные возможности защиты своего права кроме как предъявления требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, аннулирования записей о государственной регистрации права собственности на спорное имущество, что фактически позволит восстановить права истца, нарушенные ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая положения статей 166, 167, 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив доказательства, предоставленные сторонами, полагает иск ФИО1 к ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Указание истца на процессуальный статус Управления Росреестра по <адрес> Эл ответчика в рассматриваемых правоотношениях сторон без предъявления к этому ответчику самостоятельных материально-правовых требований, носит ошибочный характер, судом во внимание не принимается.

По правилам статьи 103 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина за подачу искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать недействительным договор купли-продажи от <дата> жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, площадью <.....> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи ЕГРН о регистрации права собственности ФИО2 и восстановить запись о регистрации права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером № площадью <.....> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета Звениговского муниципального района Республики <адрес> государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 11350 (одиннадцать тысяч триста пятьдесят) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий Е.П. Александрова

Дата принятия решения в окончательной форме: 30 июня 2021 года.

Решение02.07.2021