Решение № 2-2242/2021 2-2242/2021~М-1701/2021 М-1701/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-2242/2021

61RS0019-01-2021-003308-42

Дело № 2-2242/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> он является собственником изолированного жилого помещения, квартиры №, расположенной на 1-м этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (запись в ЕГРП №). Самовольно произвел перепланировку вышеуказанного жилого помещения, в результате чего изменилась его площадь и конфигурация.

По сведениям технического паспорта на <дата> общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 51,1 м2, в том числе жилая - 33,8 м2.

В результате перепланировки квартиры изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 50,6 м2. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 25,3 м2. Демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 6,9 м2, № (санузел) площадью 4,0 м2, № (кухня) площадью 13,9 м2; проведены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (жилая комната) составила 11,5 м2 (ранее 11,3 м2), помещения № (жилая комната) - 13,8 м2 (ранее 14,0 м2); в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.

Изменение конфигурации помещения санузла № отвечает требованиям п. 9.22 СП 54.13330 [9], п. 24 Положения N 47 [5] и не нарушает права третьих лиц, так как исследуемая квартира расположена на первом этаже.

Согласно заключения специалиста Э. от <дата>. Перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес> произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просил суд сохранить квартиру № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в перепланированном виде. Считать общую площадь квартиры 50,6 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. является собственником изолированного жилого помещения, квартиры №, расположенной на 1-м этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (запись в ЕГРП №).

По сведениям технического паспорта на <дата> общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 51,1 м2, в том числе жилая - 33,8 м2.

В квартире произведены перепланировка и переустройство в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 50,6 м2. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 25,3 м2.

Демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 6,9 м2, № (санузел) площадью 4,0 м2, № (кухня) площадью 13,9 м2; проведены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (жилая комната) составила 11,5 м2 (ранее 11,3 м2), помещения № (жилая комната) - 13,8 м2 (ранее 14,0 м2); в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.

Изменение конфигурации помещения санузла № отвечает требованиям п. 9.22 СП 54.13330 [9], п. 24 Положения N 47 [5] и не нарушает права третьих лиц, так как исследуемая квартира расположена на первом этаже.

Согласно заключению специалиста Э. от <дата>. Перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 50,6 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При обращении истца в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить квартиру № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Считать общую площадь квартиры 50,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 8 июня 2021 года.