Решение № 2-142/2017 2-142/2017(2-4469/2016;)~М-4135/2016 2-4469/2016 М-4135/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-142/2017

Мотивированное
решение изготовлено 07 февраля 2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года город Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд

в составе председательствующего судьи Опалевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Логиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, прекращении права долевой собственности на жилой дом, исключение учетной записи о техническом учете объекта капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 H.J1. о:

- понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.метров, с кадастровым номеров №, расположенный по адресу: <адрес>,

- прекращении права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

- исключении учетной записи о техническом учете объекта капитального строительства (вышеуказанного дома).

В обоснование требований в заявлении указано, что 14.01.2016 между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.метров, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - для индивидуального жилья, находящегося по адресу: <адрес>. Условиями данного договора было закреплено отсутствие каких-либо объектов недвижимости на земельном участке, права на которые возникли в установленном законом порядке. Однако регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что представленные документы не соответствуют требованиям законодательства, а именно согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: <адрес> имеется регистрация права общей долевой собственности на жилой дом. Собственниками жилого дома являются иные лица. Получив указанное уведомление, истец стала принимать меры к установлению и получению сведений о судьбе жилого дома, существовавшего ранее на указанном земельном участке, в связи с чем обратилась в УФСГР по <адрес> о продлении приостановлении государственной регистрации. На основании ее заявления государственная регистрация была приостановлена на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Межмуниципальный отдел по Первоуральскому и Новоуральскому городским округам с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Первоуральскому и Новоуральскому городским округам истцу было отказано в государственной регистрации права. Из исторической справки БТИ <адрес> истцу стало известно, что владельцем указанного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1 269 кв.метров, ранее являлся АО «Билимбаевский завод термоизоляционных материалов». На основании договоров купли-продажи (передачи) указанный дом был передан в общую долевую собственность гражданам: ФИО3 - 1/5 доля, ФИО7 - 2/5 доли, ФИО4 и ФИО5 - 2/5 доли. В дальнейшем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала свои 2/5 доли в указанном жилом доме ФИО2. Постановлением Главы Муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 500 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, был изъят у ФИО7 и передан в постоянное пользование под индивидуальное жилищное строительство ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор купли-продажи доли жилого помещения с ФИО6, согласно условиям которого ФИО6 приобрела в собственность 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в указанном жилом доме. В результате пожара уничтожен жилой дом, домашние вещи. Данный поджар зарегистрирован в Книге регистрации сообщений о преступлениях № от ДД.ММ.ГГГГ. С января 2006 года по настоящее время ни одним из собственников общей долевой собственности на жилой дом не принималось мер к восстановлению жилого дома, в результате разрушения жилое помещение утратило свое значение и не может использоваться ответчиками по назначению, то есть не может являться самостоятельной недвижимой вещью, в связи с чем их право собственности подлежит прекращению. Таким образом, поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности ФИО3 на 1/5 долю, ФИО6 на 2/5 доли, ФИО4 и ФИО5 на 2/5 доли недвижимого имущества не может быть сохранена в едином государственном реестре прав по причине ее недостоверности. Сохранение за ответчиками права собственности на недвижимое имущество, которое уничтожено в результате пожара, делает невозможным реализацию прав истца как собственника земельного участка, поскольку после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего права. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного земельного участка, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности в настоящее время является наличие записи о регистрации права собственности на жилой дом за иными лицами, который фактически отсутствует.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена.

Представитель истца адвокат Никитина М.А., действующая на основании адвокатского ордера, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц УФСГР кадастра и картографии по СО в лице Первоуральского отдела, Администрации ГО Первоуральск, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя третьего лица УФСГР кадастра и картографии по СО поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в настоящий момент государственная регистрация перехода права не возможна ввиду вышеизложенных обстоятельств, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.метров, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - для индивидуального жилья, находящийся по адресу: <адрес>.

Условиями данного договора было закреплено отсутствие каких-либо объектов недвижимости на земельном участке, права на которые возникли в установленном законом порядке.

Однако, регистрация права собственности истца на земельный участок была приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что представленные документы не соответствуют требованиям законодательства, а именно согласно данным Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним по вышеуказанному адресу имеется регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, собственниками коорого являются иные лица.

На основании заявления истца государственная регистрация была приостановлена на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Первоуральскому и Новоуральскому городским округам истцу было отказано в государственной регистрации права.

Согласно сведениям в исторической справке БТИ города Первоуральск владельцем многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1 269 кв.метров, ранее являлся АО «Билимбаевский завод термоизоляционных материалов». На основании договоров купли-продажи (передачи) указанный дом был передан в общую долевую собственность гражданам: ФИО3 - 1/5 доля, ФИО7 - 2/5 доли, ФИО4 и ФИО5 - 2/5 доли.В дальнейшем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре №, зарегистрированного в БТИ города Первоуральск ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продала свои 2/5 доли в праве собственности на указанный жилой дом ФИО2.

Постановлением Главы Муниципального образования города Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 500 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, был изъят у ФИО7 и передан в постоянное пользование под индивидуальное жилищное строительство ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение с ФИО6. Согласно условиям этого договора ФИО6 приобрела в собственность 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме произошел пожар, в результате которого дом и домашние вещи были уничтожены. Данный пожар зарегистрирован в Книге регистрации сообщений о преступлениях № от ДД.ММ.ГГГГ.

С января 2006 года по настоящее время ни одним из собственников общей долевой собственности на жилой дом не принималось мер к восстановлению жилого дома, который в результате разрушения утратил свое значение и не может использоваться ответчиками по назначению, то есть не может являться самостоятельной недвижимой вещью, в связи с чем право собственности ответчиков подлежит прекращению.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 39 Земельного кодекса РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на момент пожара) при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с разъяснениями в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из анализа приведенных правовых норм усматривается, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

По результатам проведенного исследования ООО «Первоуральское бюро независимой оценки и экспертиз» №/п-15 от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к выводу о том, что физический износ и состояние фундамента, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельствуют о невозможности его восстановления.

Согласно справке Специализированного областного государственного унитарного предприятие «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Западное БТИ г. Первоуральска от 25.10.2016 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, снят с технического учета.

Таким образом, поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности ФИО3 на 1/5 долю, ФИО6 на 2/5 доли, ФИО4 и ФИО5 на 2/5 доли недвижимого имущества не может быть сохранена в едином государственном реестре прав по причине ее недостоверности, что в силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения права собственности ответчиков на доли каждого из них, и как следствие на жилой дом в целом.

Сохранение за ответчиками права собственности на недвижимое имущество, которое уничтожено в результате пожара, делает невозможным реализацию прав истца как собственника земельного участка, поскольку после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ, но в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Договор купли-продажи от 14.01.2016 был совершен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного земельного участка, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности в настоящее время является наличие записи о регистрации права собственности на жилой дом за иными лицами, который (дом) фактически отсутствует.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, а иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, прекращении права долевой собственности на жилой дом, исключение учетной записи о техническом учете объекта капитального строительства удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/5 долю, ФИО6 - на 2/5 доли, ФИО4 и ФИО5 - на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить учетную запись о техническом учете объекта капитального строительства - жилого дома и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № (предыдущий условный номер объекта недвижимого имущества №).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.метров, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - для индивидуального жилья, находящий по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись Опалева Т.А.