Решение № 2-3084/2019 2-3084/2019~М-2140/2019 М-2140/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-3084/2019

Дело № 2 -3084/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининград в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что являются участникам и долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенному с застройщиком ЗАО «Акфен». По данному договору ответчик обязался построить жилое помещение (квартиру), строительный номер №, проектной площадью 42,66 кв.м., на 2 этаже 7-й секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а участники долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен не позднее апреля 2018 года. Цена договора определена 1 791 720 руб.

Истцы, взятые на себя обязательства, выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Между тем, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, квартира истцам не передана в установленный в договоре срок.

Учитывая вышеизложенным обстоятельства, просили взыскать неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ за период с 01 мая 2018 года по дату вынесения судом решения, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», расходы на оплату услуг представителя 25000 рублей, почтовые расходы 217,74 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, для участия в деле направили своего представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно указывая, что в связи с чем истцы не принимали квартиру в декабре 2018 года неизвестно, каких-либо документов о наличии строительных недостатков не имеется. Просила расчет неустойки произвести по 28 декабря 2019 года. Неустойку, моральный вред и штраф просила взыскать в пользу истцов в равных долях. Возражала против снижения размера неустойки.

Представитель АО специализированный застройщик «Акфен» по доверенности ФИО4 суду пояснила, что действительно существует просрочка исполнения обязательств.

Указывала, размер денежных требований истцов составляет чрезмерно существенную величину и такой размер компенсационных выплат явно несоразмерен последствиям нарушенного права. Просила учесть, что АО СЗ «Акфен» является компанией обеспечивающей квартирами обманутых дольщиков, а также тот факт, что на период проведения чемпионата мира по футболу строительство приостанавливалось. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей к взысканию неустойки, штрафа.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (дольщики) и ЗАО «Акфен» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (ГП), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2 договора объектом является однокомнатная квартира со строительным номером 231, общей проектной площадью 42,66 кв.м., на 2 этаже, в 7 секции указанного жилого дома. Цена договора составляет 1791720,00 рублей (п. 4.1).

Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Факт исполнения истцами своих обязательств по договору ответчиком не оспаривается.

Пунктом 5.1 договора предусмотрен срок передачи и приема Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее апреля 2018 года.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцам, сторонами не подписывалось.

26 декабря 2018 года АО СЗ «Акфен» выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дома №№ со встроенно-пристроенной автостоянкой в эксплуатацию.

Объект ДДУ истцам по акту приема-передачи не передан.

Истцами не представлены суду документы, подтверждающие невозможность принятия объекта после указанного времени.

Так, как следует из предоставленных суду документов застройщиком в адрес 13 января 2019 года в адрес истцов было направлено уведомление о готовности объекта долевого участия к передаче в связи с вводом его в эксплуатацию. Уведомление получено не было и возвращено застройщику 18 февраля 2019 года в связи с истечением срока хранения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание указанные положения закона, пояснения представителя истицы в судебном заседании о исчисления размера неустойки за период с 01 мая 2018 года по 28 декабря 2018 года, суд полагает возможным исчислить размер неустойки с учетом пояснения представителя истца в судебном заседании. Размер, неустойки составляет 209571,51 руб. (1791720* 7,25%/300*242*2).

Статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи дома в эксплуатацию является незначительной, вызвана объективными причинами, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 140 000 рублей, взыскав в пользу каждого из истцов 70 000 рублей.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцам объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истцов, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу каждого истца в размере 40000 руб. (50% от 70000+10000 руб.). Учитывая ходатайство о снижения размера штрафа, суд полагает возможным его снизить до 30 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы по 108,87 руб. в пользу каждого.

Что касается требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, то они не могут быть разрешены в данном судебном решении, поскольку документов подтверждающих размер и факт внесения оплаты истицами, в судебное заседание не представлено.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 4300 рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО специализированный застройщик «Акфен» удовлетворить частично.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 70000 рублей; компенсацию морального вреда 10 000 рублей; штраф 30000 рублей, почтовые расходы 108,87 руб.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 70000 рублей; компенсацию морального вреда 10 000 рублей; штраф 30000 рублей, почтовые расходы 108,87 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2019 года.

Судья