Решение № 2-6222/2017 2-6222/2017~М-4463/2017 М-4463/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-6222/2017

КОПИЯ

Дело № 2-6222/2017

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» к ФИО1 о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Исполком МО ...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая на то, что ... между Исполкомом и ФИО2 был заключен договор аренды ... с множественностью лиц на стороне Арендатора, сроком по ..., по которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 10839 кв. м кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ...), под зданием смешанного функционального использования (офис, магазин). На основании Соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от ... за ... ФИО1 принимал и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками объекта недвижимости (его части), расположенной на указанном земельном участке, при этом он принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка. Указанное соглашение также было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 4 Соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от ... за ..., величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора устанавливается пропорционально доле арендатора в объекте – 2,21%, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в объекте к общей площади объекта, и составляет: 10141 рубля. Однако ответчик в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно; в последствие за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 34218 рублей 26 копеек. В силу пункта 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки; по состоянию на ... начислены пени в размере 16182 рубля 77 копеек. Претензия Исполкома от ... в адрес ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена без внимания.

Истец просит расторгнуть Соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц со стороны Арендатора ... от ..., взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 34218 рублей 26 копеек, пени в размере 16182 рубля 77 копеек.

Представитель МКУ «Исполком МО ...» ФИО3 письменным ходатайством просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщила о поддержании иска полностью.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу установлено:

Постановлением руководителя Исполкома МО ... от ... за ... ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО2 предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 49 лет, земельный участок площадью 0,134 га (кадастровым номером ...), расположенный по ...) под зданием смешанного функционального использования (редакция).

На основании данного постановления ... между Исполкомом и ФИО2 был заключен договор аренды ... с множественностью лиц на стороне Арендатора; договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ....

... между Исполкомом МО ... и ФИО1 было заключено Соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора .... По условиям данного Соглашения ФИО1 принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора ... от .... Указанное соглашение также было зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии условиям пунктом 4 Соглашения, величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения Соглашения устанавливается пропорционально доле соарендатора в Объекте – 2,21%, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в Объекте к общей площади Объекта, и составляет 10141 рубль. В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным.

Как видно из копий выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, нежилое помещение, кадастровым номером ..., назначение: нежилое, общей площадью 79 кв.м., расположенный на бульваре ... ....

Из содержания искового заявления усматривается, что ответчик ФИО1 в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно; в связи за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 34218 рублей 26 копеек.

... МКУ «Исполком МО ...» направил в адрес ответчика претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности, что оставлено ею без внимания.

Проверив правильность, суд соглашается расчетами представителя истца задолженности по арендной плате и неустойки (пени).

При таком положении с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 34218 рублей 26 копеек.

В силу пункта 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки; за период просрочки арендной платы с ... по ... начислены пени в размере 16182 рубля 77 копеек.

Проверив правильность, суд соглашается расчетами представителя истца; считает иск МКУ «Исполком МО ...» в указанной части подлежащим удовлетворению.

В то же время требование иска МКУ «Исполком МО ...» в части о расторжении Соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка ... от ..., заключенного между ФИО1 и Исполкомом МО ..., не может быть удовлетворено, поскольку на данном земельном участке находятся принадлежащие ответчику ФИО1 и другим арендаторам: ФИО2, ФИО6, ФИО7 на праве долевой собственности строения: нежилые помещения площадью 79 кв.м.; их права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке. При таком положении расторжение Соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка ... от ... нарушило бы прав собственности указанных лиц.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования» «...» задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 34218 рублей 26 копеек, неустойку (пени) в размере 16182 рубля 77 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 1712 рублей 03 копеек в бюджет муниципального образования ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней в городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________М.А. Ахметшин Секретарь_____ М.И. Машенкова

«___»______________2017 г.

подлинный документ подшит

в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан