Решение № 2-2377/2019 2-2377/2019~М-2175/2019 М-2175/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-2377/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре Нефедовой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ГСК «Кольцо» о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Кольцо» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обосновании своих требований указала, что им, ФИО1 и <данные изъяты> был заключен Договор №-Г о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он приобрел право на получение в строящемся гаражном комплексе «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), гаражного бокса № (строительный номер), 2 этаж, общей площадью (проектной) <данные изъяты> кв.м. Указанные права возникли у <данные изъяты> на основании Договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком указанного объекта являлось <данные изъяты> Договором были определены характеристики гаражного бокса № на 2 этаже, проектная площадь гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м., сторонами определено, что окончательные размеры гаража будет определяться по данным БТИ <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительства объекта определены абзацем 2 п.1.1. договора с №-Г от ДД.ММ.ГГГГ по 04 квартал 2003 года. Все обязательства по договору им были выполнены полностью в срок, указанный в договоре, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 209 440 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты>» в лице управляющего компанией ФИО3 был подписан акт приема-передачи объекта – гаражного бокса № на 2 этаже 1-ой очереди Многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, находящийся по адресу: <адрес> (строительный адрес). ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара № многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями по <адрес> г.о. Самара присовен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок под строительство гаражного комплекса был предоставлен на основании Распоряжения министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаражного бокса № составляет <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость – 59 627 рублей. Гаражный бокс обслуживается ГСК «Кольцо», которому истец регулярно оплачивает все необходимые платежи за гаражный бокс №. Гаражный бокс находится в эксплуатации с момента подписания акта приема-передачи. С момента передачи объекта, на основании ст. 551 ГК РФ, у него возникло право оформить в собственность указанно недвижимое имущество. В настоящее время условия договора со стороны <данные изъяты>» не выполнены. В настояще время по данным сайта ФНС РФ <данные изъяты>» ликвидированы. Эти обстоятельства препятствуют ему осуществить свое право, на государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 2-м этаже объекта незавершенного строительства – «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд направил своего представителя для представления его интересов в судебном заседании.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>» заключен договор о долевом участии в строительстве, истец приобрел на гаражный бокс, со стороны истца по договору выполнены все обязательства, оплачена сумма 209 000 рублей. Гаражный бокс обслуживается ответчиком, истец оплачивает все платежи. Застройщик ликвидирован. Изготовлен технический паспорт на гаражный бокс, объект не завершён строительством, <данные изъяты>» построили, но не вели в эксплуатацию. Создано ГСК, вносятся взносы, истец является членом ГСК. В связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право во внесудебном порядке на гараж.

Представитель ответчика ГСК «Кольцо» - председатель ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 признал в полном объеме, пояснил суду, что объект был построен и передан дольщикам по акту. Истец является дольщиком ГСК «Кольцо» с <данные изъяты>, ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный на 2- м этаже объекта незавершенного строительства – «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», расположенный по адресу: <адрес> гаражный бокс №. Истец оплачивает все взносы и платежи, никто другой на данный гаражный бокс не претендует. Исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс полностью признаю, последствия признания иска по ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Пояснил суду, что истец не может в досудебном порядке оформить права, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию, который мог оформить только застройщик.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истица, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4, частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Из системного толкования указанных выше норм права во взаимосвязи с положениями статей 204, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект строительства в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права собственности на индивидуально - определенный объект, в том числе на долю незавершенного строительством объекта. Следовательно, возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на долю объекта строительства связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено являются: факт совершения сделки, ее действительность, исполнение сторонами обязательств по сделке, передача объекта долевого строительства истцу, причины, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, другие обстоятельства с учетом требований и возражений сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен Договор №-Г о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым <данные изъяты> являясь застройщиком в строительстве, уступает дольщику ФИО1 свои права на долю в строительстве, принадлежащую обществу на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которая соответствует гаражному боксу в 1-й очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес) гаражного бокса № (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 2 этаже.

Застройщиком указанного объекта являлось <данные изъяты>

Договором были определены характеристики гаражного бокса № (строительный номер), этаж 2, общая площадь (проектная) <данные изъяты>., окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г. Самары.

Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 <данные изъяты>

Дополнительным соглашением к договору №-Г от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве», заключенным между <данные изъяты>» и ФИО1 определено, что сроком сдачи в эксплуатацию объекта, указанного в п.1.1 основного договора, а именно гаражный бокс №, 2 этаж, считать <данные изъяты>, но не позже даты Постановления Главы города об утверждении акта Государственной комиссии.

Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 209 440 рублей (л.д. 12)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и <данные изъяты>» в лице управляющего ФИО3 подписан Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым <данные изъяты>» передал, а ФИО1 принял гаражный бокс № на 2 этаже 1-ой очереди многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, находящийся по адресу: <адрес>, (строительный адрес).

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось <данные изъяты>» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес>, угол <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства (ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство), договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о. Самара – главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП <данные изъяты> составлен технический паспорт, согласно которому общая площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-20)

Между тем, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № истцу не представляется возможным, поскольку обязательства, предусмотренные Договором №-Г о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ годаа по сдаче объекта в эксплуатацию застройщик – <данные изъяты>» не исполнил.

В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс.

Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом договора долевого участия, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Из отзыва ответчика ГСК «Кольцо», представленного суду, следует, что истец ФИО1 является членом ГСК «Кольцо» с 2009 года, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Ответчик является организацией, которая с <данные изъяты> занимается обслуживание части здания по адресу: <адрес>, занимаемой многоэтажным гаражом. Истец полностью оплатил стоимость гаражного бокса №. В настоящее время застройщик исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, просил суд удовлетворить исковые требования истца.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на объект в незавершенном объекте строительства.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является членом ГСК «Кольцо» с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Ответчик ГСК «Кольцо» в судебном заседании признал исковые требования ФИО1, не возражает против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный на 2 этаже в объекте незавершенного строительства многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, расположенном по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец полностью оплатил стоимость гаражного бокса №

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в виде нежилого помещения индивидуализирована, невозможность оформить помещение в установленном законом порядке ввиду нарушения ответчиком своих обязательств препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

Ответчик ГСК «Кольцо» в лице председателя ФИО5 исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс признал в полном объеме.

На основании изложенного, учитывая также и признании иска ответчиком, суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Кольцо» о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, распложённый на 2-м этаже объекта незавершенного строительства – «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», распложенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме судом изготовлено 29.07.2019 года.

Судья: О.В. Чемерисова