Решение № 2-351/2019 2-351/2019(2-3529/2018;)~М-3545/2018 2-3529/2018 М-3545/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-351/2019

К делу № 2-351/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 10 января 2019 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Колбасиной Ю.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации Муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки, признания недействительными результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки, признания недействительными результатов межевания.

В обоснование исковых требований указано, что истец владеет на праве собственности земельным участком, площадью 26000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, в границах СПК «Красная Звезда», на поле № 7, в бригаде № 1. Его право на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано.

При выполнении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ было выявлено, что граница указанного земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствует его фактической границе по существующим заборам и смещена в т.1 на 40,37 м., в т.2 на 8,47 м., т.3 на 446 м., в т.5 на 34,19 м., в т.7 на 29,64 м.

Граница смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст.Пластуновская, <адрес>, по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам и смещена в т.3 на 4,46 м., в т.5 на 34,15 м.

В результате несоответствия границ образуется «накладка» земельного участка с КН №, по данным ЕГРН на фактические границы земельного участка с КН № на величину 2184 кв.м.

Граница смежного земельного участка КН №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Пластуновская, <адрес> по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам и смещена на величину более допустимой. В результате несоответствия границ по данным ЕГРН и фактических границ образуется «накладка» земельного участка с КН № по данным ЕГРН на фактические границы земельного участка с КН № на величину 15 кв.м.

Учитывая вышеизложенное можно предположить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным.

В связи с тем, что меняется конфигурация земельного участка, что может привести к затрагиванию интересов третьих лиц, необходимо обращение в суд, для установления границ земельного участка с КН № в судебном порядке.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение п.п.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В досудебном порядке данный спор урегулированию не подлежит.

Ссылаясь на Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости», Земельный и Гражданский кодексы РФ, с учетом принятых уточненных требований ФИО3 просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, предоставленного для образования крестьянского хозяйства садоводческого направления, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, в границах СПК «Красная Звезда» на поле № 7, в бригаде № 1, согласно представленного межевого плана от 27.10.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-15-1398, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать декларированную площадь 26000,55 кв.м.; признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: <...> а, аннулировать границы данных земельных участков, считать декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером № - 1500 кв.м.; с кадастровым номером № - 7998,87 кв.м. Решение суда считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному межевому плана плану.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1., действующая по нотариально удостоверенной доверенности, уточнила исковые требования. Пояснила суду, что имеют место реестровые ошибки, возникшие в результате неправильного проведенного межевания, как в отношении земельного участка истца, так и ответчика. Земельные участки сторон поставлены на кадастровый учет неверно. Внести изменения в содержащиеся в ЕГРН сведения иным способом, кроме обращения в суд, не представляется возможным. Восстановление нарушенных прав её доверителя возможно путем аннулирования в ГКН сведения о границах земельного участка ФИО4, т.к. исправить реестровую ошибку в данном случае не представляется возможным в связи с возникновением наложений на другие земельные участки. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о принадлежащем ФИО3 земельном участке с кадастровым номером №, площадью 26 000 кв.м. согласно представленному межевому плану.

Представитель ответчика, ФИО2, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Истец ФИО3, представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало (л.д. 36, 38).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д. 34, 35, 37).

С учетом мнения участников процесса, положений ст.ст. 48, 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Как установлено судом, истцу принадлежит земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для образования крестьянского хозяйства садоводческого направления, площадью 26001 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, в границах СПК «Красная Звезда», на поле № 7, в бригаде № 1. Его право на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано. Основанием для регистрации права являются договоры дарения от 15.09.2007г., 21.05.2010г., дополнительное соглашение от 18.06.2010г. о внесении изменений в договор дарения от 21.05.2010г. (копия свидетельства – л.д. 8, Выписка из ЕГРН).

ФИО4 владеет на праве собственности земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. и на праве аренды земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 7999 кв.м., предназначенными для ведения личного подсобного хозяйства, расположенными по <адрес> ст. Пластуновская (Выписки из ЕГРН).

Земельные участки, смежные с участком ФИО7, находятся в распоряжении администрации муниципального образования Динской район.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, истец обратился к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: ст. Пластуновская, <адрес> (схема - л.д. 18).

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок ФИО3 (л.д. 11-27).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что фактическое расположение земельных участков с КН №, по адресу Динской район, в границах СПК «Красная Звезда», на поле № 7 и с КН № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, <адрес> не соответствуют внесенным о них в ЕГРН сведениям. Данный факт свидетельствует о наличии реестровых ошибок в сведениях о местоположении земельных участков, возникших в связи с неверно проведенным межеванием.

Вместе с тем, документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков сторон не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующим на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

При составлении межевого плана кадастровым инженером при определении границ земельного участка использованы данные натурного обмера, использованы существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, границы со смежными землепользователями согласованы.

Кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны границы согласовали, заключение не оспаривают, в связи с чем, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Поскольку имеет место пересечение границ земельных участков, принадлежащих ФИО3 и Николаевой, то можно сделать вывод, что при межевании всех земельных участков, как истца, так и ответчика неверно определены их границы, при этом спора о площадях и местоположении фактических границ земельных участков сторон не имеется.

Устранение нарушения права истца иным способом, кроме исключения из ЕГРН сведений о границах земельных участков по <адрес> ст. Пластуновской, невозможно, в связи с возникновением дальнейших пересечений границ смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет с уточненными границами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, администрации Муниципального образования Динской район об исправлении реестровой ошибки, признания недействительными результатов межевания – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 000 кв.м., предоставленного для образования крестьянского хозяйства садоводческого направления, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, в границах СПК «Красная Звезда» на поле № 7, в бригаде № 1 путем внесения изменений в сведения о местоположении его границ, координат и площади в соответствии с межевым планом от 27.10.2018г., выполненным кадастровым инженером ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-15-1398.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, станица Пластуновская, <адрес>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № путем исключения сведений о местоположении их границ, считать декларированную площадь 1 500 кв.м. и 7999 кв.м. соответственно.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площадей указанных земельных участков согласно межевым планам, подготовленным кадастровыми инженерами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий Т.П. Николаева