Решение № 2-1146/2018 2-1146/2018 ~ М-723/2018 М-723/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1146/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -1146/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица указала, что в соответствии с выпиской из протокола № заседания профкома № от ДД.ММ.ГГГГ, при повестке дня о выделении земельных участков под дачи в п. Смышляевка Смышляевского массива в СДТ «Дружба» сотрудникам №, Ш.П.Г. был предоставлен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.П.Г. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, в соответствии с которым, Ш.П.Г. продал истице земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ш.П.Г. умер. Право собственности Ш.П.Г. на указанный земельный участок не было надлежащим образом оформлено, в связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на землю.

С момента приобретения истица пользуется земельным участком по назначению, считает, что является собственником земельного участка.

На основании изложенного истица просила суд признать договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес> заключенный между Ш.П.Г. и ФИО1, состоявшимся, признать за ней право собственности на указанный земельный участок, установить его границы в соответствии с планом границ и каталогом координат, подготовленным ООО «Гео-Спутник» ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.А.Б., Я.И.Б. показали, что истица приобрела у Ш.П.Г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> однако переход права в установленном законом порядке не был зарегистрирован. Ш.П.Г. умер и после него в наследство вступил его сын, ФИО3 Между истицей и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, однако переход права также не зарегистрирован. Истица продолжает пользоваться земельным участком, участок огорожен со всех сторон забором, с момента приобретения и по настоящее время границы не изменяла, спора по границам со смежными землепользователями нет.

Заслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 9.1.статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания профкома № было принято решение о выделении сотрудникам № в том числе Ш.П.Г., земли под дачные участки в <адрес> массива СДТ «Дружба».

Из пояснений свидетелей ФИО4 и Я.И.Б. следует, что в связи с работой в <данные изъяты> им в ДД.ММ.ГГГГ годах предоставлялись в пользование земельные участки, а впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес> выдавали свидетельства на землю. Свидетели оформили выделенные им участки в собственность.

Согласно справке председателя профсоюзного комитета № К.В.В. решением администрации поселкового Совета <адрес> и профсоюзной организации Моторостроительного управления № от ДД.ММ.ГГГГг. Ш.П.Г. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в СДТ «Дружба» в <адрес>.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения об объекте внесены в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации данных. Правообладателем земельного участка указан ФИО3 Ш.П.Г., что следует из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и подтверждается другими материалами дела. Реестровое дело на данный земельный участок отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен в постоянное пользование Ш.П.Г.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.П.Г. и ФИО1 был заключен договор в простой письменной форме купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Ш.П.Г. передал, а покупатель ФИО1 приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> оплатила денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., после чего, стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом.

Между тем, право собственности на земельный участок в установленном законом порядке Ш.П.Г. не было зарегистрировано, сделка купли-продажи земельного участка также не была зарегистрирована надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.П.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что истица фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

С момента пользования земельным участком никто на данный земельный участок не претендовал и не препятствовал в его использовании по целевому назначению, что подтверждается также показаниями свидетелей. Какой либо спор о праве на данный земельный участок отсутствует. Сын Ш.П.Г., ФИО3, на земельный участок не претендует, что следует из представленных в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., доверенностей, оформленных на имя ФИО2, на оформление наследственных прав после смерти Ш.П.Г., на право продажи земельного участка, расписки от ДД.ММ.ГГГГ. о получении от ФИО1 денежных средств.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ш.П.Г. и ФИО1, состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель Ш.П.. Таким образом, фактически пересечения отсутствуют.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Площадь спорного земельного участка по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в водоохраной зоне водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ш.П.Г. и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно плану границ земельного участка с каталогом координат, подготовленным ООО «Гео-Спутник» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 28 мая 2018 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.