Решение № 2-3904/2017 2-3904/2017~М-4408/2017 М-4408/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-3904/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

при секретаре Очировой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», управление муниципальным имуществом администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гофман О.М. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указав в иске, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истица построила жилой дом общей площадью 301,7 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м. В настоящее время истицей собраны все положительные заключения всех заинтересованных ведомств, в связи с чем она просит признать за ней право собственности на данный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить.

Представители управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО « Город Астрахань», управления муниципального имущества администрации г. Астрахани, при надлежащем извещении не явились, представили суду заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Земля была предоставлена под строительство и эксплуатацию жилого дома усадебного типа.

Согласно ответу управления по строительству, архитектуре и градостроительства администрации МО « Город Астрахань» от 10.07.2017 года разрешение на строительство не выдавалось, в силу ч.1 ст. 222 ГК РФ вышеуказанный объект обладает признаками самовольной постройки. Для рассмотрения вопроса в судебном порядке необходимо представить доказательства, что указанный объект возведен в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и муниципального образования.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению ООО АБ «Форма» анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома литер А по <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования мониторинга технического состояния» В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние несущих конструкций жилого дома на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению в качестве жилого дома- без проведения дополнительных работ по переустройству и перепланировке.

В судебном заседании специалист ФИО3 суду подтвердила все выводы, к которым пришла при обследовании дома. Также дополнительно пояснила, что два раза выезжала на место для обследования. Строение представляет из себя одноэтажный жилой дом с цокольным этажом. В доме отсутствуют трещины и деформации. Общая площадь дома около 300 кв.м.. В доме 4 жилых комнаты и подсобные помещения. За пределы земельного участка строение не выходит.

Экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм от 14.07.2017, выданное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», подтверждает, что жилой дом (литер « А») по адресу <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно топографо-геодезической сьемки при формировании границ земельного участка от октября 2017 года дом отражен на данной сьемке как жилое строение и не выходит за пределы земельного участка.

Также истицей получено заключение ООО «Диал» по обеспечению пожарной безопасности жилого дома, согласно которого размещение данного дома не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что самовольная постройка, возведенная истцом Гофман О.М. не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом по <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 301,7 кв.м., жилой площадью 69,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: