Решение № 2-3730/2018 2-3730/2018~М-3982/2018 М-3982/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-3730/2018

Дело № 2-3730/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Панюгиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В качестве соответчиков к участию в деле привлечены администрация города Ульяновска, ФИО2, ФИО3

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1600000 рублей, из них денежная сумма в размере 900000 рублей передана продавцу до подписания договора, остальная сумма в размере 700000 рублей будет передана в срок до 01.11.2016 года.

На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен первоначальный взнос в размере 900000 рублей, что подтверждается распиской.

17.06.2016 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

В срок, указанный в договоре, истец не имела возможности произвести оплату второй части по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору ФИО4 умер. Наследницей после его смерти является ФИО2, которая не предъявляет требований по оплате данного договора, желает купить у меня вышеуказанную квартиру за 900000 рублей и произвела ей оплату в сумме 835000 рублей.

До настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Ответчиком нарушено её право, так как продавец умер, и в ином порядке снять обременение не представляется возможным.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью №. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без её участия, с иском согласна, просит снять обременение в виде ипотеки с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В отзыве указано, что администрация г.Ульяновска не может рассматриваться надлежащим ответчиком, поскольку из материалов дела усматривается наличие иных наследников спорного имущества.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО4 квартиру общей площадью 44,25 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры – 1 600 000 руб.

По условиям договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 900 000 руб. передана продавцу до подписания договора, остальная сумма в размере 700 000 руб. будет передана продавцу в срок до 01.11.2016 года.

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, с ограничением (обременением) в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

По правилам Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу требований п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело № на имущество ФИО4, из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились супруга ФИО2, дочь ФИО3, дочь ФИО7 отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу матери – ФИО2

На день смерти наследодателя ФИО4 обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, не было снято.

04.10.2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> по условиям которого оплата в размере 835 000 руб. произведена, оставшаяся часть в сумме 65 000 руб. должна быть уплачена до 06.10.2018 года. Стороны договорились, что цена квартиры составляет 900 000 руб.

Согласно доводам иска, в настоящее время возникла необходимость государственной регистрации данного договора, однако из-за существующего ограничения (обременения) для истца созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной квартиры.

В связи со смертью продавца ФИО4, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не может быть представлено необходимое для снятия ограничения (обременения) заявление.

А поскольку наследник ФИО4 – супруга, выразившая желание приобрести спорную квартиру, против прекращения обременения в виде ипотеки не возражает, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о прекращении (снятии) обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Исходя из характера возникших спорных правоотношений, суд считает ненадлежащими ответчиками по данному делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрацию города Ульяновска.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Снять с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р.Кузнецова