Решение № 2-2885/2018 2-2885/2018~М-2620/2018 М-2620/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2885/2018

Дело № 2-2885/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре судебного заседания Уразметовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "КилстройИнвест", Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № 4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КилстройИнвест", Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № 4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом № 4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк», заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты> в границах земельного участка с кадастровым номером 02:47:101001:367, жилой дом № 4 в квартале № 5. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Согласно п. 1.7 договора участия предварительный паевой взнос составил 2454727 рублей.

Истцом обязательства по внесению паевого и членского взносов перед Кооперативом исполнены, что подтверждается Справкой № о выплате Окончательного паевого взноса от 15.11.2018г., выданной Кооперативом.

Квартира является созданным объектом, что подтверждается техническим планом от <данные изъяты>. на жилое строение <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, Сиреневый бульвар, <адрес>, выданным ИП ФИО2

Однако, заказчик-застройщик строительства ООО «КилСтройИнвест» не ввел в эксплуатацию жилой дом и не сформировал и не передал Кооперативу пакет правоустанавливающих документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. Указанное лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Представитель истца, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил суду, что истец является членом кооператива, в который вступила в целях приобретения квартиры. Условия по приобретению – уплата паевого взноса и членских взносов, истцом исполнены в полном объеме, что не отрицается ответчиком. Однако кооператив до настоящего времени не оформил право собственности на спорную квартиру, ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право. Так же представила суду Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об отсутствии в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанной квартиры и технический план на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Представитель ответчика Председатель Правления ЖСК «Жилой дом № 4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк» ФИО3 указал, что свои обязательства истец перед кооперативом исполнила, что подтверждается справкой о выплате окончательного паевого взноса. Кооператив не имеет возможности оформить на себя первичное право собственности, поскольку заказчиком -застройщиком ООО «КилСтройИнвест» не сформирован необходимый для этого пакет документов. Исковые требования истца признал в полном объеме, пояснив, что дом готов к сдаче в эксплуатацию, в 2018г. подключены отопительные системы, сделана врезка для подачи воды, оформлен технический паспорт. Отзыв ответчика с признанием исковых требований приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика ООО «КилСтройИнвест» ФИО4 по доверенности от 10.01.2017г. пояснила, что 01.07.2014г. между ООО «КилСтройИнвест» и ЖСК «Жилой <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым Кооператив осуществляет инвестиционную деятельность направляя собственные и/или привлеченные денежные средства и/или имущество на оплату расходов ООО «КилСтройИнвест», связанных со строительством и вводом в эксплуатацию объекта, в результате чего приобретает в собственность для передачи участнику кооператива жилое помещение. В соответствии с п.5.3. Договора инвестирования № б/н от 01.07.2014г. и Дополнительного соглашения от 29.02.2016г. ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта – 30.06.2016г. Несмотря на отсутствие ввода в эксплуатацию объекта по состоянию на момент рассмотрения строительная готовность жилого дома составляет 90 процентов, строительство жилого дома выполнено в соответствии с проектной документацией и отвечает условиям безопасности проживания в указанной квартире.

Третьи лица Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан и Управление Росреестра, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле. изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что между ЖСК «Жилой дом № 4 в квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» (Инвестор) и ООО «КилСтройИнвест» (Заказчик-застройщик) заключен договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 4.3.4, 4.3.5. Договора инвестирования: Заказчик осуществляет деятельность по организации строительства и вводу в эксплуатацию объекта, включая выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации для строительства, а так же иную деятельность, направленную на достижение результата инвестиционной деятельности, используя для этого полученные денежные средства и имущество, полученные от Инвестора. Инвестор осуществляет инвестиционную деятельность, направляя собственные и/или привлеченные денежные средства и/или имущество на оплату расходов Застройщика, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию жилого дома. Инвестор осуществляет финансирование 100% Объекта. Застройщик обязался передать Инвестору по акту приема-передачи результат инвестиционной деятельности. В 3-х месячный срок с момента ввода Объекта в эксплуатацию сформировать общую папку необходимых документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

На момент вступления истца в Кооператив у последнего уже был заключен договор инвестирования № б/н от 01.07.2014г с ООО «КилСтройИнвест», который стал правовым основанием для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых помещений в нем согласно Договору инвестирования. Спорный Объект находится в многоэтажном жилом доме, строительство которого вел Заказчик-застройщик строительства ООО «КилСтройИнвест» в соответствии с разрешением на строительство №/Ю-2016, выданного Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от 15.09.2016г. и Договора № ДЗ-115 аренды земельного участка от 14.12.2015г. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения по договору инвестирования №б/н от 01.07.2014г. переданы Кооперативу как результат инвестиционной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «Жилой дом № 4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк», заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты> жилой <адрес> квартале №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 1.7 договора участия предварительный паевой взнос составил 2454727 рублей.

Истцом обязательства по внесению паевого и членского взносов перед Кооперативом исполнены, что подтверждается Справкой № о выплате Окончательного паевого взноса от 15.11.2018г., выданной Кооперативом.

В соответствии с пунктом 1.6 Договора участия в ЖСК «Жилой дом № 4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк» после полного внесения Участником Окончательного паевого и членского взносов, Участник в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой Кооперативом Справкой о выплате Окончательного паевого взноса.

Справка о выплате Окончательного паевого взноса является (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности Участника на жилое помещение.

Из платежных документов и Справкой № о выплате Окончательного паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела истцом усматривается, что определенные условия оплаты истцом выполнены в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Поскольку истец не является стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, его условия не могут повлиять на возникновение у истца прав на объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Истец, при вступлении в Кооператив, была ознакомлена с Уставом Кооператива, согласился пользоваться и нести обязанности, ответственность, предусмотренную Уставом.

В настоящее время спорная квартира не передана по акту истцу, поскольку право собственности Кооператива на неё не оформлено ввиду того, что заказчиком -застройщиком ООО «КилСтройИнвест» жилой дом не введен в эксплуатацию и не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Суд учитывает, что право ООО «КилСтройИнвест» признанием иска ответчиком ЖСК «Жилой дом № 4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк» не нарушено, так как объект возведен на земельном участке, предоставленном Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан ООО «КилСтройИнвест» в аренду, стороной инвестиционного договора от 01.07.2014 года истец не является, помещения, в том числе спорная квартира, переданы застройщиком ЖСК «Жилой дом № 4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк» по акту приема – передачи.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом учитывается, тот факт, что истец, являющийся членом ЖСК «Жилой дом № 4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк», паевой и членский взносы полностью внес, то есть приобрел вышеназванное жилое помещение на законных основаниях.

Суд рассматривает спорную квартиру – как не законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации. Из представленного суду технического плана на указанную квартиру усматривается, что после проведения технической инвентаризации определились технические характеристики: номер <адрес> (строительный 49), общая площадь <адрес>,9 кв.м. (строительный 60,5 кв.м.), это же подтверждает в акте приема передачи жилых помещений от <данные изъяты>. Согласно справке о степени строительной готовности жилого <адрес> квартале № Жилого комплекса «Миловский парк» общая готовность дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 %.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, по той причине, что оно не достроено, территория вокруг него не облагорожена, не может нарушать право истца на оформление не завершенного строительством объекта - спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в Кооператив, в собственность.

Суд так же усматривает из акта приема передачи жилых помещений в жилом доме № 4 в квартале № ЖСК «Миловский парк» от 01.10.2018г., что сумма инвестиций по договору инвестирования № б/н от 01.07.2014г. в размере 165794170,79 руб. ООО «КилСтройИнвест» получена, в том числе и за указанную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору инвестирования жилья застройщику переданы, что подтверждается документами.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Принятие судом признание ответчиком иска в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска.

На основании ст. 103 ГПК РФ с Жилищно-строительного кооператива «Жилой дом № 4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк» в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за ФИО1 на объект незавершенного строительства - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Жилой дом № 4 в квартале №5 Жилого комплекса «Миловский парк» в доход местного бюджета госпошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Кузнецов А.В.