Решение № 2-2704/2021 2-2704/2021~М-2273/2021 М-2273/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-2704/2021

Дело № 2-2704/2021 (УИД 22RS0013-01-2021-003754-94)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бийска, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просила обязать Администрацию г. Бийска предоставить ей другое благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с признанием дома аварийным, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта г. Бийск.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала на то, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 17,3 кв.м.

Согласно постановлению Администрации г. Бийска № 765 от 30.04.2021 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения межведомственной комиссии № 580 от 20.01.2017 земельный участок по ул. Социалистическая, 94/2 в г. Бийске изъят для муниципальных нужд, а также изъяты для муниципальных нужд квартиры №№ 4, комната 25, комната 15 А, комната 5 в указанном доме.

Многоквартирный дом по ул. Социалистическая, 94/2 в г. Бийске включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 № 106, согласно которой расселение дома запланировано в срок до 31.12.2022.

24.05.2021 Администрация г. Бийска обратилась к истцу с предложением о заключении соглашения об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с предоставлением собственнику возмещения.

Согласно отчету об оценке № об оценке жилого помещения с кадастровым номером №, выкупная стоимость жилого помещения по адресу: <...>, составляет 498 145 руб.

Программные мероприятия предусматривают приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда, а также выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Так как данное жилое помещение является единственным жильем для истца, а предложенная ответчиком выкупная цена не позволит истцу приобрести иное жилое помещение, истец ФИО1 полагает, что требование ответчика о предоставлении лишь выкупной цены грубо нарушает ее права.

Восстановление прав истца возможно путем предоставления ей другого благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, отвечающего установленным требованиям применительно к условиям населенного пункта г. Бийск.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 Дитюк Н.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование своих возражений указала на то, что Администрацией г. Бийска не допущено нарушений прав истца при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

Истец ФИО1, представитель ответчика МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не представляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 Дитюк Н.Н., представителя ответчика Администрации г. Бийска ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Установлено, что истец ФИО1 с 22.06.2020 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 17,3 кв.м. на основании договора дарения от 21.05.2020.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, признан постановлением Администрации г. Бийска № 1183 от 04.07.2017 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу на основании технического заключения по состоянию несущих конструкций жилого дома от 2015 года № 73-2017-ТЗ и заключения межведомственной комиссии № 580 от 20.01.2017.

Указанный дом включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Алтайского края № 106 от 01.04.2019, принятой в целях создания безопасных условий проживания граждан, место жительства которых находится на территории Алтайского края, и реализации ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с постановлением Администрации г. Бийска от 30.04.2021 № 765 было принято решение об изъятии земельного участка по адресу: <...>, жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, включая квартиру, принадлежащую истцу.

Из материалов дела следует, что 24.05.2021 МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в адрес истца направлялось предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с предоставлением возмещения в размере 498 145 руб.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, вступившей в силу 28.12.2019, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 приобрела квартиру после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Жилищного кодекса РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям следует применять норму ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, введенную после даты признания дома аварийным и до приобретения истцом права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах по делу истец не имеет права на предоставление жилого помещения взамен непригодного, но вправе претендовать на денежную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения.

Соответственно, исковые требования ФИО1 подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба