Решение № 2-4242/2017 2-4242/2017~М-3198/2017 М-3198/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-4242/2017

Дело № 2-4242/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года

05 июля 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Л.И. к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеизложенными требованиями с учетом их уточнения, в обоснование которых указала следующее.

На основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГ застройщикам <...> и <...> на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под № по <адрес> Московской области площадью <...> кв.м. под строительство жилого дома.

Жилой дом был построен на вышеуказанном земельном участке и в настоящее время Е.Л.И. является единственным собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, а также заключенных договоров купли- продажи с совладельцами домовладения <...> и <...>

Указала, что на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ за ней было признано право собственности на 1/ 2 долю земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения геодезических работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет <...> кв.м.

Считает, что имеет право на приобретение в собственность всего земельного участка, находящегося при домовладении.

С учетом изложенного, истица Е.Л.И. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> границах, обозначенных на карте (плане) границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО « Контур -1» от ДД.ММ.ГГ, прекратить право общей долевой собственности на 1/ 2 долю в праве на земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать запись регистрации №.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истицы ввиду несоблюдения досудебного порядка рассмотрения спора.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает предъявленные исковые требования Е.Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГ застройщикам <...> и <...> на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок под № по <адрес> Московской области площадью <...> кв.м под строительство жилого дома.

Жилой дом был построен на вышеуказанном земельном участке и в настоящее время Е.Л.И. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием возникновения права собственности Е.Л.И. на домовладение по указанному выше адресу являются: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым за истицей зарегистрировано право собственности на 1/ 4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; решение Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым суд признал за истицей право собственности в порядке наследования на 1/ 4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> 1/ 2 долю земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также решение Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГ.

Кроме того, судом установлено, что совладельцами указанного выше домовладения являлись <...>

ДД.ММ.ГГ между истицей Е.Л.И. и <...> был заключен договор купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которого <...> продал Е.Л.И. принадлежащие ему <...> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., переход права собственности на основании указанного договора зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГ между истцом и <...> был также заключен договор купли- продажи в соответствии с которым <...>. продала Е.Л.И. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, переход права собственности на основании указанного договора зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ года удовлетворены исковые требования Е.Л.И. о сохранении части домовладения, находящегося по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Кроме того, суд решил признать за Е.Л.И. право собственности на часть жилого дома - состоящую из следующих помещений: помещение №, состоящее из: лит. а4 (веранда) площадью <...> кв.м., лит. А4 (коридор) площадью <...> кв.м., лит. А4 (столовая) площадью <...> кв.м., лит. <...> (кухня) площадью <...> кв.м., лит. <...> (холл) площадью <...> кв.м., лит. А (жилое) площадью <...> кв.м., лит. А (жилое) площадью 20,9 кв.м., лит. А6 (санузел) площадью <...> кв.м., лит. <...> (жилое) площадью <...> кв.м., лит. <...> (жилое) площадью <...> кв.м., лит. <...> (холл) площадью <...> кв.м., лит. А6 (помещение <...>) площадью 4,5 кв.м., лит. А5 (санузел) площадью <...> кв.м., лит. <...> (помещение <...>) площадью <...> кв.м.; помещение №, состоящее из: лит. <...> (жилое) площадью <...> кв.м., лит. <...> (кухня) площадью <...> кв.м., лит. А1 (жилое) площадью <...> кв.м., лит. <...> (холодная пристройка) площадью <...> кв.м.; изменить доли сособственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; признать долю Е.Л.И. равной ДД.ММ.ГГ, долю <...> равной <...>; признать долю <...> в размере <...> в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, незначительной; прекратить право собственности <...> на <...> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; выделить Е.Л.И. в натуре <...> долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение №, состоящее из: лит. <...> (веранда) площадью <...> кв.м., лит. <...> (коридор) площадью <...> кв.м., лит. <...> (столовая) площадью <...> кв.м., лит. <...> (кухня) площадью <...> кв.м., лит. <...> (холл) площадью <...> кв.м., лит. <...> (жилое) площадью <...> кв.м., лит. <...> (жилое) площадью <...> кв.м., лит. <...> (санузел) площадью <...> кв.м., лит. <...> (жилое) площадью <...> кв.м., лит. <...> (жилое) площадью <...> кв.м., лит. <...> (холл) площадью <...> кв.м., лит. <...> (помещение <...>) площадью <...> кв.м., лит. <...> (санузел) площадью <...> кв.м., лит. <...> (помещение <...>) площадью <...> кв.м.; помещение №, состоящее из: лит. <...> (жилое) площадью <...> кв.м., лит. <...> (кухня) площадью <...> кв.м., лит. <...> (жилое) площадью <...> кв.м., лит. <...> (холодная пристройка) площадью <...> кв.м; право общей долевой собственности Е.Л.И.., <...> на домовладение по адресу: <адрес>, прекратить.

Таким образом, истица Е.Л.И.. в настоящее время является единоличным собственником домовладения, распложенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 13 Постановления Пленума ВАС № « О некот???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J????????J?J??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что в результате проведенных геодезических работ выявлено, что общая площадь земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес> составляет <...> кв.м., границы закреплены на местности путем искусственного ограждения (забора) и существуют более 50 лет и никем ранее не были оспорены.