Решение № 2-1546/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-811/2020~М-522/2020

К делу номер

УИД 23RS0номер-75


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 22 июля 2021 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи Трухан Н.И.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> и Садоводческому некоммерческому товариществу «Чаевод» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> и СНТ «Чаевод» (далее – Товарищество), в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3436, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер, согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 указав, что решение суда является основанием для постановки Управлением Росреестра по <адрес> (далее – Росреестр) указанного земельного участка на государственный кадастровый учет.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3436, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер. С целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка, кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО6 проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что фактически вычисленная площадь земельного участка истца составляет 638 кв.м., что на 38 кв.м. больше площади этого участка по правоустанавливающему документу, но в пределах допустимой погрешности в измерениях. Границы участка истца определены по фактическому ограждению.

При обращении в орган кадастрового учета филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> и проверки межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, выявлено отсутствие проекта организации и застройки Товарищества, в котором расположен земельный участок, а также документов, определяющих (определявших) местоположение его границ при образовании, либо документов, подтверждающих существование на местности границ земельного участка в течение 15 и более лет.

Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, истец ссылается на невозможность установления местоположения границ и площади его земельного участка иначе как в судебном порядке.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении указанных заявленных исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное решение было оставлено без изменения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Гражданское дело поступило в Лазаревский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель истца по доверенности – ФИО7 в судебном заседании также настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика СНТ «Чаевод» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен неоднократно надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Возражений по иску не представил.

Представитель администрации <адрес> и <адрес> ФИО8 по доверенности в судебном заседании оставила принятие решения по данному спору на усмотрение суда. От ранее поданных возражений на исковое заявление отказалась.

Представитель третьего лица Росреестра, третьи лица ФИО11 и ФИО10 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили. Возражений по иску не представили.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, представителя администрации <адрес> и <адрес>, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации; Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закона о кадастре).

На основании ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ (далее – Закон о регистрации), к основным сведениям об объекте недвижимости отнесены, в том числе, его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии с п.4.1 ст. 1 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с ч.8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка ею границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст.32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Исходя из п. 21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ номер, межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо- геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

На основании ст. 39 Закона о кадастре, согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п. 2 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

По делу установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номер «О регистрации Устава и утверждении списков владельцев садовых участков жилищно-садоводческого товарищества «Чаевод» принадлежал земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3436, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, ЖСТ «чаевод», участок номер (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону (дата гос. Регистрации ДД.ММ.ГГГГ 23-23-46/006/2014-102), ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный земельный участок перешло к ФИО2.

На основании договора купли-продажи земельного участка, акта приема-передачи (дата гос. Регистрации ДД.ММ.ГГГГ 23:49:0136009:3436-23/050/2018-1) право собственности на данный земельный участок перешло к истцу ФИО3

Истцу ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:3436, расположенный по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер.

С целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка, кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО6 проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что фактически вычисленная площадь земельного участка истца составляет 638 кв.м., что на 38 кв.м. больше площади этого участка по правоустанавливающему документу, но в пределах допустимой погрешности в измерениях. Границы участка истца определены по фактическому ограждению.

При обращении в орган кадастрового учета филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> и проверки межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, выявлено отсутствие проекта организации и застройки Товарищества, в котором расположен земельный участок, а также документов, определяющих (определявших) местоположение его границ при образовании, либо документов, подтверждающих существование на местности границ земельного участка в течение 15 и более лет.

Смежными землепользователями являются администрация <адрес> (земельный участок номер, земли города), ФИО11 (земельный участок с кадастровым номером 23:49:0126001:257) и ФИО10 (земельный участок с кадастровым номером 23:49:0126001:1047).

Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, истец ссылается на невозможность установления местоположения границ и площади его земельного участка иначе как в судебном порядке.

В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, в котором площадь земельного участка была уточнена и составила 638 кв.м.

Существующие границы участка были нанесены на схему и согласованы с правообладателями смежных земельных участков в установленном законом порядке.

Возражения смежными землепользователями администрации <адрес>, ФИО10 и ФИО11 относительно установления границ земельного участка истца ФИО3 по фактическому использованию не представлены.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Эксперт Консалтинг».

Согласно выводам заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ номер, границы земельного участка истца не установлены, в соответствии с требованиями законодательства; его фактическая площадь составила 635 кв.м., что в пределах допустимой погрешности вычислений.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок с кадастровым номером 23:49:01 36009:3436 не содержат информации о местоположении границ этого земельного участка.

Также экспертами установлено, что фактические границы земельного участка истца, а также границы этого участка, определенные в процессе межевания кадастровым инженером ФИО9 в полном объеме входят как в состав земельного участка номер Товарищества (приложение к Государственному акту А-1 номер), так и в состав установленных утвержденной Схемой границ Товарищества, кварталов «Ш-8-1 и Ш-8-2».

В соответствии с требованиями ч. ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела не представлено. Оснований для назначения повторной либо дополнительной экспертизы, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ, у суда не имеется.

Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» установлена средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек земельных участков.

Заключение кадастрового инженера, ровно, как и заключение эксперта устанавливает, что увеличение площади спорного земельного участка находится в нормах допустимой погрешности.

Таким образом, по делу достоверно установлено, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцу ФИО3, составляет 638 кв.м., следовательно, имеется расхождение в значении площади 38 кв.м., что находится в пределах допустимой погрешности, установленного подпунктом 32 п.1 ст. 26 Закона о регистрации.

Кроме того, исходя из заключения кадастрового инженера ФИО6, кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3436 проведены по фактическим границам. При этом границы соответствуют границам смежных земельных участков, сведения о границах которых внесены в ЕГРН и уточнены в результате проведения межевания с точностью, которая соответствует требованиям законодательства.

Также принято во внимание, что в заключении кадастрового инженера изложено о невозможности получения документа, определяющего местоположение спорного земельного участка в административном порядке.

Таким образом, местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации <адрес> и Садоводческому некоммерческому товариществу «Чаевод» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3436, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 – удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3436, площадью 638 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в межевом плане кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение точек характерных границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки ( M1), м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

1

324727.65

2195528.19

324727.65

2195528.19

0.10

---

2

324727.63

2195530.37

324727.63

2195530.37

0.10

---

3

324731.73

2195530.64

324731.73

2195530.64

0.10

---

4

324728.50

2195544.76

324728.50

2195544.76

0.10

---

5

324725.01

2195544.90

324725.01

2195544.90

0.10

---

6

324701.74

2195542.98

324701.74

2195542.98

0.10

---

7

324692.97

2195543.38

324692.97

2195543.38

0.10

---

8

324686.56

2195542.80

324686.56

2195542.80

0.10

---

н1

---

---

324686.67

2195529.83

0.10

---

1

324727.65

2195528.19

324727.65

2195528.19

0.10

---

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:3436, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Чаевод», участок номер, считать площадь - 638 кв.м., считать координатами характерных точек границ, сведения о которых содержатся в межевом плане кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение точек характерных границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки ( M1), м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

1

324727.65

2195528.19

324727.65

2195528.19

0.10

---

2

324727.63

2195530.37

324727.63

2195530.37

0.10

---

3

324731.73

2195530.64

324731.73

2195530.64

0.10

---

4

324728.50

2195544.76

324728.50

2195544.76

0.10

- --

5

324725.01

2195544.90

324725.01

2195544.90

0.10

---

6

324701.74

2195542.98

324701.74

2195542.98

0.10

---

7

324692.97

2195543.38

324692.97

2195543.38

0.10

---

8

324686.56

2195542.80

324686.56

2195542.80

0.10

---

н1

---

---

324686.67

2195529.83

0.10

---

1

324727.65

2195528.19

324727.65

2195528.19

0.10

---

без истребования иных документов.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Трухан