Решение № 2-618/2019 2-618/2019~М-608/2019 М-608/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-618/2019

07RS0006-01-2019-001766-79

Дело №2-618/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г.Прохладный КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:

Председательствующего Марьяш С.А.,

при секретаре Крюковой А.Н.,

с участием представителя истца – местной администрации г.о.Прохладный КБР ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации г.о.Прохладный КБР к Пашалиевой Марал Ибрагимовне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией городского округа Прохладный КБР (далее по делу истец) и Пашалиевой Марал Ибрагимовной (далее по делу ответчица) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности №, согласно которому истцом ответчице в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка. Указанный договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в регистрирующем органе, а земельный участок по акту – приема передачи к указанному выше договору передан арендатору.

Ссылаясь на то, что в нарушение взятых на себя обязательств по вышеуказанному договору, ответчица земельным участком не пользуется в соответствии с его целевым назначением, арендную плату не вносит, а направленное в ее адрес досудебное уведомление о погашении задолженности по арендной платы не исполнила, местная администрация г.о.Прохладный КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с иском к ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчицы в ее пользу 846 рублей 17 коп., из которых: 704 рублей 10 коп. – сумма основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 142 рубля 07 коп. – сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; - расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между местной администрацией г.о.Прохладный КБР и ФИО2

Представитель истца – местной администрации г.о.Прохладный КБР ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчица ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин уважительности неявки в суд не представила, не ходатайствовала об отложении слушания дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условиях договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности №, согласно которому истцом ответчице в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №; разрешенное использование: малоэтажная жилая постройка.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по КБР (л.д.6-9).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.3.1 договора аренды стороны установили, что сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок уплачивается в размере земельного налога, установленного решением Совета местного самоуправления г.о.Прохладный КБР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельном налоге», (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ. №) и составляет 589 рублей 94 коп. в год. Оплата производится ежемесячно и составляет 49 руб. 16 коп. в месяц (п.3.2 договора).

Пунктом 3.6 договора аренды установлено, что неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 6.2 договора также установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере №% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день, предшествующий дню поступления платежа на расчетный счет, указанный в п.3.5 настоящего договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчице земельный участок по акту приема-передачи, однако ответчица в нарушение принятых на себя обязательств арендную плату не вносит в связи с чем образовалась задолженность в размере 846 рублей 17 коп., из которых: 704 рублей 10 коп. – сумма основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 142 рубля 07 коп. – сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма иска подтверждается представленным истцом и не оспариваемым ответчицей расчетом задолженности, который суд находит правильным и соответствующим условиям.

Сведений о полной или частичной оплате ФИО2 задолженности по заключенному договору аренды на день рассмотрения настоящего дела в суд не поступило.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 в ее пользу задолженности по арендной плате и пени являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласност. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Часть первая ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 8.2 договора аренды стороны установили, что договор может быть расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным п.п.4.1.3, 5.1.4 настоящего договора и по решению суда.

В соответствии с пунктом 5.1.4 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть досрочно настоящий договор в одностороннем досудебном порядке в случае невнесения арендной платы за землю в течение шести месяцев подряд.

В силу п. 1ст. 46 ЗК РФаренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, то есть больше года ФИО2 не вносит арендную плату за предоставленный ей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок.

Из содержания искового заявления и пояснения представителя истца в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ местная администрация направила ФИО2 письменное досудебное уведомление, в котором предложила ответчице в десятидневный срок от даты получения настоящего уведомления погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, указав, что в случае неисполнения обязанности по оплате задолженности будет вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании суммы долга и расторжении договора аренды.

Указанное предложение ответчицей до настоящего времени не исполнено.

Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельным участком ответчицей не уплачивалась более шести месяцев подряд, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения, поскольку направленные арендатору местной администрацией претензии, в которых истец предлагал ответчице выплатить арендную плату, а также расторгнуть договор аренды земельного участка ей в установленный срок не исполнены, суд полагает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований истца с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенной, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск местной администрации г.о.Прохладный КБР к Пашалиевой Марал Ибрагимовне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Пашалиевой Марал Ибрагимовны в пользу местной администрации г.о.Прохладный КБР 846 рублей 17 копеек, из которых: 704 рубля 10 копеек – сумма основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 142 рубля 07 копеек – сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и Пашалиевой Марал Ибрагимовной.

Взыскать с Пашалиевой Марал Ибрагимовны в доход местного бюджета г.о.Прохладный КБР государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в апелляционном порядке через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий С.А.Марьяш