Решение № 2-732/2017 2-732/2017~М-704/2017 М-704/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-732/2017

Дело № 2-732/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Усольцевой Е.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО9 к Администрации Могильно – Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований ссылаются на те обстоятельства, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в <адрес>. Указанный дом был приобретен истцами у ФИО19, при этом каких – либо правоустанавливающих документов продавец истцам не передавал, надлежащим образом право собственности за истцами зарегистрировано не было. По сведениям ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» собственником спорного жилого помещения значится ФИО1, с которой истцы никогда ранее знакомы не были и никогда с ней не встречались. На сегодняшний день ФИО2 и ФИО1 умерли.

Со дня приобретения спорного жилого дома истцы непрерывно и постоянно проживают в данном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем, считают, что приобрели право собственности на указанную выше квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просят суд признать за истцами в силу приобретательной давности право общей совместной собственности на <адрес> – <адрес> с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец, ФИО9 требования поддержала в полном объеме, уточнив год приобретения спорного дома, а именно с 2002 года на 1997 год. Пояснила, что 1997 года они с супругом несут все расходы по содержанию дома, по оплате коммунальных платежей, при этом собственником земельного участка, на территории которого расположено домовладение принадлежит ее супругу ФИО5 на право собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Просила суд заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 66,91).

Ответчик ФИО10 в судебном заседании не возражала удовлетворению требований, пояснив, что ранее спорный дом был приобретен ее родителями, ФИО12 и ФИО3, у ФИО1, при этом, право собственности надлежащим образом ими зарегистрировано не было. Указав на то, что в последующем, дом был продан семье Б-вых, а родители купили себе дом на той же улице, где отец проживал до смерти, вместе с матерью, после чего мать переехала жить к дочери в другой район Омской области.

Представитель ответчика администрации Могильно – Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области, ответчик ФИО11, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились (л.д. 89,92,93,94).

Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представили заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д. 30).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По сведениям, представленным ФГБУ ФКП Росреестра, права на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> – <адрес> не зарегистрированы (л.д. 8-9).

По сведениям ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. 23), которая, так же значится зарегистрированной в указанном доме в период времени с 1986 года по 1990 годы, что следует из архивной справки, представленной архивным отделом администрации Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Большереченским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно – правового развития <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

По сведениям нотариуса нотариального округа – Большереченский район, наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 35).

Так же по сведениям представленным архивным отделом администрации Большереченского муниципального района Омской области, в числе зарегистрированных лиц в спорном доме, в период времени с 1991 года по 1996 год значатся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 87).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Большереченским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно – правового развития Омской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 является его супруга ФИО11, что следует из материалов наследственного (л.д. 36-57).

Согласно сведениям администрации Могильно – посельского сельского поселения Большереченского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы: ФИО5 и ФИО9, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Кроме этого, по сведениям, представленным архивным отделом администрации Большереченского муниципального района Омской области, в похозяйственной книге <адрес><адрес> за период с 1997 года по 2001 год значится семья в составе: ФИО5, глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, падчерица, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, падчерица, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 68).

На основании Постановления Главы Могильно – Посельской сельской администрации Большереченского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства на территории Могильно – Посельской сельской администрации» внесены изменения и упорядочено адресное хозяйство по населенным пунктам сельской администрации, в том числе, домовладению ФИО4 присвоен адрес: <адрес> – Посельское, <адрес> (л.д. 15).

В последующем Распоряжением Главы администрации муниципального образования Могильно – Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 67).

На основании Постановления Могильно – Посельской сельской администрации Большереченского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО5 отнесен земельный участок и выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в размере <данные изъяты> кв.м.по <адрес> (л.д. 69,70).

Факт наличия в собственности ФИО5 земельного участка так же подтверждается справкой администрации Могильно – Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, других земельных участков на территории Могильно – Посельского сельского поселения за ним не зарегистрировано (л.д. 85).

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО13 и ФИО14 показали суду, что Б-вы приобрели дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО16 в 1997 году, с тех пор они непрерывно проживают в указанном доме, как в своем собственном доме, содержат его, ремонтируют, оплачивают все коммунальные платежи, обрабатывают приусадебный участок. Кроме этого, показали суду, что присутствовали вместе с Б-выми при передаче денежных средств за указанный дом ФИО16.

Факт содержания спорного жилого дома и несения расходов по оплате коммунальных платежей истцами так же подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д. 71-80).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы владеют спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с 1997 года, то есть на протяжении 20 лет.

Суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5, ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО9 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко