Решение № 2-761/2025 2-761/2025~М-589/2025 М-589/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-761/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 г. г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Морозовой А.Р., при секретаре судебного заедания ФИО5, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности.

В обоснование иска указала, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>108 на основании договора передачи квартиры, заключенному с МПКХ администрации Усть-Кутского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>. После регистрации данного договора, в феврале 1997 г. ФИО3 продала истцу спорное жилое помещение за 9000000 (недоменированных) руб. Истцу были переданы ключи от квартиры и правоустанавливающие документы, после чего истец вселилась в спорное жилое помещение, проживает в нем по настоящее время. С момента заключения договора и д настоящего времени, истец открыто владеет и пользуется спорным имуществом, однако, ее право собственности не зарегистрировано в установленном законом.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>108 на основании договора купли-продажи.

ФИО2, ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном интернет-сайте Усть-Кутского городского суда Иркутской области, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, а также все принадлежности (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Исходя из ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного его Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>108 на основании договора передачи квартиры, заключенному с МПКХ администрации Усть-Кутского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>.

В феврале 1997 г. между ответчиком ФИО3 и истцом составлена расписка о продаже ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1ДД.ММ.ГГГГ000 (недоменированных) рублей. В расписке указано, что ФИО3 денежные средства получила, передала истцу документы на переоформление квартиры.

Анализируя фактические обстоятельства дела и нормы закона приведенные выше, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>108 между истцом и ответчиками следует признать заключенным, поскольку сторонами в договоре были согласованы все существенные условия, а именно: предмет договора – спорное жилое помещение, его стоимость в размере 9000000 (недоменированных) рублей. Состоялась передача имущества от продавца к покупателю – истцу, о чем свидетельствуют, переданные истцу для оформления сделки правоустанавливающие документы на спорное имущество. Исполнены обязательства и по оплате спорного имущества, что подтверждается распиской, что свидетельствует, что стороны исполнили обязательства по оплате, передаче имущества друг перед другом.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о добросовестности истца при исполнении заключенного между ним и ответчиками договора купли-продажи спорного имущества.

Вместе с тем регистрация перехода права собственности на спорное имущество оказалась невозможной ввиду того, что ответчики не явились на регистрацию договора.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Однако уже с момента заключения договора-купли-продажи стороны в отношениях между собой не вправе недобросовестно ссылаться на отсутствие такой записи (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25). Кроме того, после передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между сторонами спорного имущества состоялась, а также то, что истец вступил в права владения и пользования спорным имуществом, регистрация права собственности на указанное имущество зарегистрированное за ответчиками нарушает права истца на распоряжение спорным имуществом.

В этой связи суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>108, кадастровый № между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>108, на основании договора купли-продажи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Р. Морозова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ