Решение № 2-4013/2019 2-4013/2019~М-1702/2019 М-1702/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-4013/2019

В окончательной форме изготовлено 08.07.2019 года

Дело № 2-4013/2019 02 июля 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.И.,

при секретаре Астапчик Г.А.,

с участием прокурора Носковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения - трехкомнатной квартиры, жилой площадью 42,61 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный с истцом, выселить ответчиков из двухкомнатной квартиры по указанному адресу, с предоставлением иного жилого помещения – комнаты, жилой площадью 34,10 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, комната №, а также снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В обоснование требований истец указал, что ответчики постоянно зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире, жилой площадью 41,61 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании ордера №044093 от 13.05.1977 года, выданного на имя ФИО1, снятой с регистрационного учета в 1996 году по причине перемены места жительства. До настоящего времени ответчики для заключения договора социального найма не обращались. Истцом отмечено, что на 01.02.2019 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг за вышеуказанную квартиру на общую сумму 280 189,37 рублей без учета пени, при этом последний платеж в счет погашения задолженности по оплате произведен в январе 2015 года. Также истец отметил, что ответчикам направлялось предписание с требованием оплатить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг, а также истец неоднократно обращался в судебные органы для взыскания задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг за разные периоды времени, однако до настоящего времени долг не погашен (л.д. 2-3).

Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание явилась, требования не признала в полном объеме, указав, что в настоящее время принимаются меры к погашению имеющейся задолженности.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещались судом надлежащим образом путем направления заказных писем и уклонившиеся от получения судебной корреспонденции, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы данного дела, выслушав мнение явившихся участников процесса, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего возможным отказать в удовлетворении исковых требований, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что на основании ордера серии №044093 от 13.05.1977 года ФИО2, ФИО3 и ФИО4 занимают отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (справка формы 9 на л.д. 4).

Истец указал, что у ответчиков имеется значительная задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая по состоянию на 01.02.2019 года составляет 280 189,37 рублей (архив лицевого счета на л.д. 10-11).

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела стороной истца указано, что ответчиками платежи систематически не вносятся, в связи с чем, истец вынужден взыскивать имеющуюся задолженность в судебном порядке (справка на л.д. 15).

В ходе рассмотрения дела стороной истца представлена распечатка лицевого счета №<***> (л.д. 43), из которой усматривается, что в период с мая 2019 года стороной ответчиков были произведены платежи в счет погашения задолженности.

Принимая во внимание тот факт, что в ходе разбирательства дела ответчиками была произведена частичная оплата коммунальных платежей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости установить ответчику такой срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение одного года с момента вступления решения в законную силу.

Кроме того стоит отметить, что выселение является крайней мерой ответственности, предусмотренной жилищным законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» - отказать.

Предупредить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о необходимости погашения задолженности перед Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» и возможности выселения в установленном законом порядке в случае неисполнения обязанности по погашению образовавшейся задолженности, предоставив срок в течение одного года с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья: