Решение № 2-547/2019 2-547/2019(2-6835/2018;)~М-6195/2018 2-6835/2018 М-6195/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-547/2019

Дело №2-547/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре Туктаревой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истцов, по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ, дело №, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. У ФИО1 доля в праве 3/4 доли, ФИО2- 1/4 доля в праве. ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 в период брака. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с согласия супруги была приобретена 1/3 доля жилого дома у ФИО5 по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и собственником 2/3 долей указанного жилого дома ФИО6 был заключен договор реального раздела жилого дома, по которому право общей долевой собственности было прекращено, в собственность ФИО4 поступили Лит. А, Лит. А1, А3, а1,а2,а3, Г, Г1,Г2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследниками его имущества стали супруга ФИО1 и дочь ФИО7 (сменила фамилию при заключении брака – в настоящее время ФИО2). Земельный участок площадью 2138,2 кв.м., на котором расположен жилой дом, выделялся под застройку ранее 1937 г., в архивных документах, а именно Договоре дарения доли домовладения ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8 нотариусом Загорской ГКН МО, свидетельства о праве наследовании доли домовладенияДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве наследования по закону ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусами Загорской ГНК МО, а также справками Загорского БТИ МО, в которых имеются подтверждения о владении данным земельным участком площадью 2138,2 кв.м. В 2018 году истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о передаче в общую долевую собственность находящегося при домовладении земельного участка площадью 677 кв.м. по адресу: <адрес>. Письмом Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № в приватизации указанного земельного участка Администрация Сергиево-Посадского муниципального района истцам отказано, поскольку истцы стали собственниками части жилого дома по адресу: <адрес>, после вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», в связи с чем не имеют права на бесплатное предоставление земельного участка. Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области указывает, что жилой дом частично разрушен, исходя из данных Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, т.е. часть жилого дома является объектом незавершенного строительства. Также при формировании данного земельного участка образуется чересполосица с земельным участком с кадастровым номером № по точкам 7-8-9-10, согласно указанной Схемы, что недопустимо при формировании нового участка в силу ст.11.9 Земельного кодекса РФ. Соседи по земельному участку кадастровым номером № ФИО6 (сейчас собственником является ФИО10 Викторовна-дочь ФИО6) в 2012 году уже оформила в собственность свою часть земельного участка бесплатно. Действительно для обращения в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района МО была подготовлена схема расположения земельного участка. При проведении кадастровых работ была обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков. А именно: при формировании земельного участка заявленной конфигурации, если принять полностью установленные границы земельного участка с кадастровым номером №, то граница земельного участка истцов пересечет жилой дом, принадлежащий соседям и уже стоящий на кадастровом учете. В дальнейшем истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9, он подготовил межевой план земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. В заключении кадастровый инженер указал, что смежная граница участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО10 установлена с отступом для обеспечения возможности обслуживания наружных стен, расположенного на смежном участке жилого дома. В процессе кадастровых работ не удалось установить кадастровый номер и правообладателя земельного участка по линии н7-н1, согласно межевого плана, поэтому извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ было опубликовано в газете «Вперёд». Границы земельного участка согласованы. Часть жилого дома с кадастровым номером № действительно частично разрушена из-за пожара 2010 года, но на участке остался фундамент и часть наружных стен, а также не тронутые огнём хозяйственные постройки, в которых подключено электричество. Истцы считают данный отказ незаконным, поскольку право пользования бессрочного пользования земельным участком площадью 677 кв.м. по адресу: <адрес>, после вступление в наследство на часть жилого дома перешло и к истцам, тем более наша семья пользуется и проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, непрерывно владея и земельным участком. Представитель истцов указала, что границы земельного участка установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством, также на указанном земельном участке остался фундамент и часть наружных стен и не тронутые огнём хозяйственные постройки, в которых подключено электричество и они пригодны для пользования и удовлетворения бытовых и иных нужд. Просит суд признать за истцами право долевой собственности на земельный участок площадью 677 кв.м. по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2 не признал, суду указал, что действительно истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о предоставлении в долевую собственность земельного участка площадью 677 кв.м. по адресу: <адрес>. Полагает, что истцы имеют право приобрести спорный земельный участок в долевую собственность за плату или получить спорный земельный участок в аренду. Просил суд в удовлетворении исковых требований истцов отказать.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Согласно п.6 ч.2 указанной статьи суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из материалов дела усматривается, что истцы получили в долевую собственность жилой дом на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ, дело №, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. У ФИО1 доля в праве 3/4 доли, ФИО2- 1/4 доля в праве. ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 в период брака. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с согласия супруги была приобретена 1/3 доля жилого дома у ФИО5 по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и собственником 2/3 долей указанного жилого дома ФИО6 был заключен договор реального раздела жилого дома, по которому право общей долевой собственности было прекращено, в собственность ФИО4 поступили Лит. А, Лит. А1, А3, а1,а2,а3, Г, Г1,Г2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследниками его имущества стали супруга ФИО1 и дочь ФИО7 (сменила фамилию при заключении брака – в наст. время ФИО2). Земельный участок площадью 2138,2 кв.м., на котором расположен жилой дом, выделялся под застройку ранее 1937г, в архивных документах, а именно Договоре дарения доли домовладения ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8 нотариусом Загорской ГКН МО, свидетельства о праве наследовании доли домовладенияДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве наследования по закону ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусами Загорской ГНК МО, а также справками Загорского БТИ МО, в которых имеются подтверждения о владении данным земельным участком площадью 2138,2 кв.м. по домом по адресу: <адрес>. Соседи по земельному участку ФИО6 (сейчас собственником является ФИО10 -дочь ФИО6) в 2012 году уже оформила в собственность свою часть земельного участка бесплатно, о чем есть выписка ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истцы обратились в Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении в долевую собственность, находящегося при домовладении земельного участка площадью 677 кв.м. по адресу: <адрес>. В приватизации указанного земельного участка Администрация Сергиево-Посадского района истцам отказано, поскольку истец стал собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, после вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», в связи с чем не имеют права на бесплатное предоставление земельного участка.

Суд находит данный отказ Администрации Сергиево-Посадского района Московской области незаконным по следующим основаниям.

Поскольку истцы приобрели в долевую собственность часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ, дело №, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. У ФИО1 доля в праве 3/4 доли, ФИО2- 1/4 доля в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись в едином государственном реестре прав №, следовательно, истцы, приобретая право долевой собственности на строение, приобрели в порядке ст. 35 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся при доме, площадью 677 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности ФИО11 в судебном заседании не оспаривал факт владения истцами на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 677 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР, ст.35 ЗК РФ и ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.3 п.9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку судом установлено, что истцы владеют спорным земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, право долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> было приобретено ими в соответствии с законом, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на приобретение в долевую собственность бесплатно спорного земельного участка площадью 677 кв.м.

Доводы представителя ответчика о том, что истцы стали собственниками части жилого дома по адресу: <адрес>,после вступления в силу Закона ССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», следовательно, земельный участок может быть предоставлен в собственность только за плату или в аренду, суд находит несостоятельными. Также наличие на испрашиваемом земельном участке хозяйственных построек и фундамента, позволяет сделать вывод о том, что ими есть возможность пользоваться для бытовых и иных нужд истцов. Истцам начисляется налог на указанные постройки и они его надлежащим образом уплачивают.

Суд считает обоснованными требования истцов относительно установления границ земельного участка, согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 по которому: граница земельного участка по линии н1-4 проходит вблизи сетчатого забора, по линии н8-н1 полностью совпадает с сетчатым забором, по линии 4-н2 проходит вблизи металлического забора. При этом граница земельного участка по линиям н1-1, 2-н2, н5-н6 и н6-н7 установлена в соответствии с учтенными в ЕГРН границами смежных земельных участков. По линии н2-н5 граница установлена с отступом от учтенной в ЕГРН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №582, что сделано для обеспечения возможности обслуживания наружных стен, расположенного на смежном земельном участке жилого дома.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО12 , право общей долевой собственности на земельный участок, а именно: за ФИО1 доля в праве 3/4 (три четвертых) доли, за ФИО2- 1/4 (одна четвертая) доля в праве, площадью 677 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 677 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно межевого плана земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 по следующим геоданным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 16 января 2019 года.

Судья Уварова О.А.