Решение № 2-5993/2025 2-5993/2025~М-3406/2025 М-3406/2025 от 5 декабря 2025 г. по делу № 2-5993/2025

УИД 72RS0025-01-2025-005608-82

Дело № 2-5993/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 25 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.

при помощнике судьи Таратуниной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений администрации г.Тюмени о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений администрации г.Тюмени о признании права собственности на машино-место. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира приобретена истцом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 оглы и ФИО5, которые, в свою очередь, приобрели данную квартиру по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и договору передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у застройщика ЗАО «НИККА», которое ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. При покупке квартиры, ФИО4 оглы и ФИО5 было приобретено также машино-место на стоянке в цокольном этаже дома, согласно п.1.2 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была оформлена в собственность в установленном законом порядке, а в отношении машино-места истцу реализовать свои права не представилось возможным. Указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ произошли изменения в законодательстве и машино-места стали оформляться не путем заключения договора на покупку доли в подземном гараже, а путем оформления отдельного машино-места. С целью реализации своих прав на оформление машино-места в собственность, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на машино-место в паркинге. Однако, кадастровый инженер пояснил, что ввиду отсутствия застройщика как юридического лица, через орган кадастрового учета права по оформлению в собственность машино-места реализованы быть не могут. Истец просит признать право собственности на машино-место №, расположенное в подземном гараже (подвале) многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена в качестве третьего ТСЖ «Цитадель».

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г.Тюмени, представитель ответчика Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «Цитадель» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие …

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «НИККА» (заказчик) и ФИО4 оглы и ФИО5 (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно которого заказчик передает дольщику одну 4-х комнатную квартиру индивидуальной планировки в 2-х уровнях в 8-этажной блок-секции №, расположенную на 7-8 этажах, общей площадью 198,04 кв.м., жилой площадью 98,64 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «НИККА» (заказчик) и ФИО4 оглы, ФИО5 (дольщик) заключен договор передачи квартиры к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого заказчик передает, а дольщик принимает в долевую собственность в равных долях одну четырех комнатную квартиру индивидуальной планировки в двух уровнях, расположенную по адресу: <адрес> блок-секции №, на 6-7 этажах, общей площадью 185,3 кв.м., жилой площадью 97,4 кв.м.

Согласно п.2 договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передача места для стоянки автомобиля оформляется подписанием дополнительного договора передачи стоянки.

ЗАО «НИККА» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 оглы, ФИО5 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного договора, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно сведениям ЕГРН, нежилое помещение – автомобильная стоянка с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности 36-ти собственников (доля в праве каждого 1/57).

Из справки, выданной ТСЖ «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является пользователем 1/57 в общей долевой собственности (машиноместо №) и плательщиком за содержание общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении (автостоянке), расположенном в подвале жилого дома по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, просроченная задолженность за содержание и взносы за капитальный ремонт, отсутствует.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нежилом помещении (подвале) с кадастровым номером № многоквартирного дома <адрес>, расположено машино-место №, площадью 13,4 кв.м.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как установлено судом, договор первоначальными собственниками был подписан до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, следовательно, государственная регистрация не требовалась.

Учитывая, что в настоящее время ЗАО «НИККА» ликвидировано, у истца отсутствует возможность оформления в собственность машино-места, согласно действующему законодательству.

Так, на основании ст.12 ГК РФ, суд считает возможным защитить права истца, путем признания за ним права собственности на машино-место №, расположенное в подземном гараже (подвале) многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.

Поскольку машино-место № по указанному адресу не является объектом учета реестра муниципального имущества города Тюмени, муниципальное образование городской округ г.Тюмнень не является собственником вышеназванного объекта недвижимости, то департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени, администрация г.Тюмени являеюся ненадлежащими ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, ст.12, 218, 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на машино-место №, расположенное в подземном гараже (подвале) многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2025.

Судья Малишевская Н.А.