Решение № 2-2908/2019 2-2908/2019~М-2553/2019 М-2553/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-2908/2019

Дело № 2-2908/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации г.о. Балашиха обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 20.06.2008 года между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 был передан для использования в целях индивидуального жилищного строительства земельный участок, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок аренды земельного участка с 20.06.208 года по 18.062057 год. По договору уступки прав и обязанностей от 20.04.2010 года, ФИО1 передал свои права и обязанности арендатора ФИО2, а последний, по договору возмездной уступки прав и обязанностей от 10.04.2014 года передал свои права и обязанности арендатора ответчице – ФИО4. Согласно п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении её не в полном объеме на протяжении указанного периода. В результате осмотра арендуемого земельного участка, было выявлено, что ответчица не использует его по целевому назначению, на земельном участке произрастают многолетние деревья и кустарниковая растительность, строительные работы и другая хозяйственная деятельность на земельном участке не ведется. Полагает, что неисполнение ФИО4 принятых на себя обязательств по Договору аренды земельного участка влечет нарушение имущественных прав Комитета и является основанием для расторжения договора аренды.

Просит суд расторгнуть оговор аренды № от 20.06.2008 года.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения и пояснил, что неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Условиями договора аренды земельного участка, конкретные сроки освоения земельного участка, предусмотрены не были. Срок действия договора - по 2025 год. Ответчица, имея намерения освоить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, 29.062015 года получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома, постановлением Администрации г.о. Балашиха от 22.06.2015 года был утвержден градостроительный план земельного участка, ответчице предложено установить границы земельного участка и подготовить проектную документацию для строительства дома. Однако фактически приступить к освоению земельного участка ответчица не имеет возможности, поскольку местные жители активно препятствуют освоению ею земельного участка: ломают заборы, препятствуют проезду строительной техники. Арендные платежи ответчицей оплачены в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 619, 450 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 20 июня 2008 года между Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по которому КУИ предоставил ФИО1 в аренду земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях – под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с 20.06.2008 года по 18.06.2057 год.

Согласно п. 4.1.1 Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении её не в полном объеме на протяжении указанного периода.

20.04.2010 года ФИО1 по договору возмездной уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка передал свои права и обязанности по Договору аренды № от 20.06.2008 года ФИО2, а 10.04.2014 года ФИО2 передал свои права и обязанности по Договору аренды ФИО4.

Из представленных ответчицей документов следует, что в целях использования земельного участка под строительство индивидуального жилищного дома, ею 29.06.2015 года было получено разрешение на строительство на арендуемом земельном участке 3-х этажного жилого дома с подвалом, общей площадью 840 кв.м.. Срок действия разрешения на строительство – 30.06.2025 год. Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный Московской области № от 22.06.2015 года был утвержден градостроительный план переданного в аренду земельного участка, ФИО4 предложено осуществить установление границ земельного участка и подготовить проектную документацию для строительства индивидуального жилого дома.

Из пояснений представителя ответчика также следует, и данное обстоятельство представителем истца не оспаривалось, что ответчица задолженности по внесению арендных платежей в срок и в установленном размере, не имеет.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска и расторжения договора аренды земельного участка.

Из содержания п.п. 1, 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ в их взаимосвязи, следует, что понятие «использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием» и понятие «своевременное использование (освоение) земельного участка» являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Учитывая то, что договором аренды земельного участка конкретные сроки освоения земельного участка, предусмотрены не были, срок действия договора, то есть аренды земельного участка – по 2025 год, принимая во внимание меры, направленные ответчицей с момента получения земельного участка по договору уступки прав и обязанностей, для его освоения, а также отсутствие у ответчицы задолженности по внесению арендных платежей, суд не находит оснований для расторжения договора аренды земельного участка по основаниям, изложенным истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Балашиха к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2019 года