Решение № 2-418/2018 2-418/2018~М-382/2018 М-382/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-418/2018

Дело № 2-418/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 18 июля 2018 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Гвоздевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Гвоздевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был заверен нотариально, расчет произведен полностью: <данные изъяты> при подписании договора, <данные изъяты> – до ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора истец живет в жилом доме, пользуется земельным участком. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Москаленском БТИ, в связи с чем переход права собственности на жилой дом не произведен, так как ответчик выехал, а позднее стало известно, что он умер.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил спорный жилой дом у ФИО1 Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в собственность не оформлен. Истец полностью рассчитался за жилой дом по договору. После продажи дома ФИО1 выехал, позднее стало известно, что он умер, наследников у него нет, а для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходима явка обеих сторон договора купли-продажи.

Представитель ответчика администрации Гвоздевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, выслушав истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен нотариальный договор купли-продажи жилого дома, из которого следует, что ФИО1 продал ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>. Данный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, находящимся в ведении Новоцарицынской сельской администрации Москаленского района Омской области (л.д.7). Жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> уплачивается продавцу покупателем при подписании договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей будет уплачена продавцу покупателем до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №. В пункте 8 договора указано, что покупатель приобретает право собственности на жилой дом с момента регистрации договора в Москаленском бюро технической инвентаризации и Новоцарицынской сельской администрации Москаленского района Омской области, однако на договоре отсутствует отметка Москаленского БТИ о государственной регистрации данного договора. Постановлением главы Гвоздевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному выше жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации прав, ограничений на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки администрации Гвоздевского сельского поселения Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживал по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). В настоящее время по данному адресу зарегистрирован ФИО2 (л.д.26).

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.34). Наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5 (л.д.33).

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании было достоверно установлено, что истец исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью рассчитался с продавцом за жилой дом, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данный жилой дом предоставлен ему в полное распоряжение. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют. Как установлено судом, продавец ФИО1 умер, из-за чего регистрация вышеуказанного договора и перехода права собственности на жилой дом по данному договору в обычном порядке невозможна, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО3 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.