Решение № 2-296/2020 2-296/2020~М-268/2020 М-268/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-296/2020

Дело № 2-296/2-2020

УИД: 32RS0018-02-2020-000875-02


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 октября 2020 года с. Гордеевка

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Фединой Л.Н.,

при секретаре Сиваковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному Территориальному Управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на здание сарай-откормочник, расположенное по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Межрегиональному Территориальному Управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на здание сарай-откормочник, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> СПК «Глинное» (бывшее КСХП «Глинное»), общей площадью 331971 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке расположено здание сарай- откормочник, общей площадью 1482,7 кв.м., принадлежащее ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается договором дарения и актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Сарай-откормочник принадлежал ФИО2, на основании договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого СПК «Глинное» <адрес> в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава продал ООО «Глинное» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава здание (сарай-откормочник) за 500000руб. Данный факт подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Глинное», ДД.ММ.ГГГГ произведена ликвидация ООО «Глинное» в добровольном порядке. Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций здания сарая-откормочника, расположенного по адресу: <адрес> -исправное, основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Принимая во внимание, что договор купли- продажи не был зарегистрирован в ЕГРН, а стороны данного договора ликвидированы, право собственности на спорный объект недвижимости третьими лицами не оспаривается, договор дарения ничьих интересов не нарушает, просит суд: установить право собственности на здание сарай-откормочник, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1482,7 кв.м.

В судебное заседание не явились: истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, просили дело рассмотреть в их отсутствии по доводам, изложенным в исковом заявлении; представители ответчика, третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, извещенные надлежащим образом. В письменном отзыве представитель ответчика просил дело рассмотреть в его отсутствии, в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку полагает МТУ ненадлежащим ответчиком.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из договора № б/н купли-продажи здания (сарай-откормочник), ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Глинное», в лице председателя ФИО3, и ООО «Глинное» в лице генерального директора ФИО2, последний приобрел здание (сарай-откормочник), расположенный по адресу: <адрес> за 500000 рублей. (л.д. 14-15)

В соответствии с актом приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ СПК «Глинное», в лице председателя ФИО3 передало, а ООО «Глинное» в лице генерального директора ФИО2 приняло здание (сарай-откормочник), расположенный по адресу <адрес> (л.д. 16)

Из платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует что ООО «Глинное» перечислило СПК «Глинное» оплату за здание (сарай-откормочник) по договору от ДД.ММ.ГГГГ 500000 рублей. (л.д. 17-19).

Данная сделка исполнена, недвижимое имущество передано покупателю, оплата за имущество произведена в полном объеме.

Таким образом из представленных документов следует, что согласно договору купли-продажи, с ДД.ММ.ГГГГ собственником здания (сарай-откормочник), являлось ООО «Глинное».

Суд считает установленным, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Глинное» и ООО «Глинное» содержит все признаки и условия договора купли-продажи недвижимости, поэтому к указанному договору применимы все нормы, относящиеся к договору купли-продажи. Воля сторон усматривается вполне очевидно и направлена на отчуждение СПК «Глинное» и принятие в собственность за плату ООО «Глинное» недвижимого имущества. Право собственности ООО «Глинное» на здание зарегистрировано не было.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ единственным учредителем ООО «Глинное» ФИО2 произведена ликвидация ООО «Глинное» в добровольном порядке, для чего он назначен был ликвидатором. (л.д. 23).

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о принятии юридическим лицом решения о ликвидации и назначении ликвидатора (л. д. 24).

Как следует из договора дарения имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являясь единственным учредителем ООО «Глинное» и его ликвидатором передал в дар, а ФИО1 принял здание сарай-откормочник (469800 руб.), склад-ангар (134120 руб.), кормоцех (18920 руб.) на общую сумму 662840руб.

Таким образом, ФИО2, являясь единственным учредителем ООО «Глинное» и его ликвидатором распорядился имуществом и передал в дар здание сарай-откормочник, общей площадью 1482,7 кв.м. собственнику земельного участка ФИО1 на котором и расположен спорный объект.

Согласно техническому паспорту здания (строения) (лит. А), составленному на ДД.ММ.ГГГГ, сооружение с инвентарным номером № имеет наименование «Сарай-откормочник», общей площадью 1482,7 кв.м., без кадастрового номера, инвентаризационная стоимость здания в ценах 2020г. составляет 973984руб., адрес (местоположение) <адрес> (л. д. 26-38).

Согласно заключению о состоянии строительных конструкций обследуемого здания «Сарай-откормочник», общей площадью 1482,7кв.м., о времени постройки здания данных нет, расположенного по адресу: <адрес>, на территории СПК Глинное, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Глиновского сельского поселения, градостроительным нормам и правилам, противопожарным нормам, основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на сооружение по адресу: <адрес>, на территории СПК Глинное, сарай-откормочник, отсутствуют.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> земельный участок с кадастровым № в кадастровом квартале 32:04:0000000 по адресу: <адрес> СПК «Глинное» (бывшее КСХП «Глинное»), общей площадью 331971 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно справки Глиновской сельской администрации, на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым №, находится сарай –откормочник, принадлежащий собственнику земельного участка согласно договора дарения.

Таким образом, согласно материалов дела установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с 2018года находится здание сарай-откормочник, общей площадью 1482,7 кв.м., соответствующее требованиям Правил землепользования и градостроительным нормам, принадлежащее ему на основании договора дарения не прошедшего регистрацию в ЕГРП. С 2017года притязаний на указанное здание со стороны продавца СПК Глинное или других третьих лиц не установлено, договор купли продажи между СПК «Глинное» и ООО «Глинное» от ДД.ММ.ГГГГ никем из сторон не оспорен, право собственности никем не зарегистрировано, других возможностей защитить свое право на спорное здание у истца не имеется, поскольку ООО «Глинное» ликвидировано,

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Совокупность представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что на момент приобретения земельного участка ФИО1 в 2018г. на нем уже было возведено строение, право собственности на которое просит установить истец.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права. У истца не имеется другого способа защиты своего права, кроме как признания права собственности в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные истцом ФИО1 в обоснование исковых требований письменные доказательства, суд признает допустимыми и достаточными в своей совокупности для подтверждения того факта, что истец фактически владеет спорным объектом недвижимого имущества, и у него возникло право собственности на объект недвижимости сарай-откормочник, общей площадью 1482,7 кв.м., расположенный на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Межрегиональному Территориальному Управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на здание сарай-откормочник, расположенное по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, сарай-откормочник, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1482, 7 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности ФИО1 на объект недвижимости сарай-откормочник, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1482, 7 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Красногорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Федина Л.Н.

Резолютивная часть решения суда оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.