Решение № 2-4391/2020 2-4391/2020~М-4195/2020 М-4195/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-4391/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.11.2020 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Стойкович М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4391/2020 по иску Администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском указав, что между администрацией г. Новокуйбышевска Самарской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 12 октября 1999 года №770, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок площадью 873 кв. м., имеющий кадастровый номер 63:04:030153:03 (новый кадастровый номер 63:04:0301012:3) расположенный по адресу: <...>, на котором находится здание пекарни с прилегающей территорией. Названный договор аренды заключен с 15.10.1997 г. на неопределённый срок и государственной регистрации не требует. Стороны дополнительным соглашением от 10 июля 2019 внесли изменения в договор аренды земельного участка в части касающейся сведений об арендаторе и реквизитов уплаты арендных платежей. 09 января 2020 года был заключен договор купли-продажи земельного участка № 1 от 09.01.2020 на основании которого ответчик стал собственником земельного участка. О чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сделана запись от 23.01.2020 №63:04©301012:3-63/004/2020-1. Просит взыскать с ответчика в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 41 503 руб. 87 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка в сумме 121890 руб. 14 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать исковое заявление в его отсутствие, не возражал в рассмотрении в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:.. . платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной планы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации

Размер арендной платы за использование указанного земельного участка определяется в соответствии с Приложением №1 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308, Решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 18.12.2008 года № 560 «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы за использование расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. ст. 309,310 ГК РФ).

Установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (ст. 190 ГК РФ).

Установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией г. Новокуйбышевска Самарской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 12 октября 1999 года №770, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок площадью 873 кв. м., имеющий кадастровый №... (новый кадастровый №...) расположенный по адресу: адрес, на котором находится здание пекарни с прилегающей территорией.

Названный договор аренды заключен с дата на неопределённый срок.

Стороны дополнительным соглашением от дата внесли изменения в договор аренды земельного участка в части касающейся сведений об арендаторе и реквизитов уплаты арендных платежей.

На земельном участке, предоставленном в аренду находится нежилое здание магазин принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем в Росреестре сделана запись под № 63-63/004-63/004300/2015-6201/1 от 16.06.2015 и подтверждается выпиской из ЕГРН.

09 января 2020 года был заключен договор купли-продажи земельного участка № 1 от 09.01.2020 на основании которого ответчик стал собственником земельного участка. О чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сделана запись от 23.01.2020 №63:04©301012:3-63/004/2020-1.

Подпунктом 2.2. договора аренды земельного участка установлено - Арендатор перечисляет арендную плату в четыре срока: до 15.04; до 15.07; до 15.09; до 15.11 текущего года равными долями.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не надлежащим образом исполнял обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, и за период с 01.01.2016 по 22.01.2019 (до дня государственной регистрации права собственности на земельный участок за ответчиком) размер задолженности составил 41503 руб. 83 коп.

Суд не находит оснований сомневаться в представленном стороной истца расчете, доказательств в его опровержении ответчиками, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом нарушения обязательств в рамках договора аренды со стороны истца, суд приходит к выводу, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендной платы период с 01.01.2013 по 30.06.2020г. в размере 121 890,14 руб.

Согласно, пункта 2.3. договора аренды земельного участка «В случае невнесения арендной платы в установленные договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,3% от суммы подлежащей уплате за каждый просроченный день».

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности по неустойке обоснованными.

Согласно 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п.69 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

На основании абзаца 2 п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд считает заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и с учетом принципов разумности, справедливости и соразмерности, руководствуясь позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО2 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», Постановлением Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч.1 ст.56 ГПК РФ, часть 1 ст. 65 АПКРФ) полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 41 503,87 руб., т.е. до суммы долга, поскольку размер неустойки значительно превышает сумму долга.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 690, 23 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки за просрочку внесения арендных платежей- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области задолженность по договору аренды в размере 41 503,87 руб., неустойку в размере 41 503,87 руб., а всего 83 007,74 (восемьдесят три тысячи семь рублей семьдесят четыре копейки).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 690,23 (две тысячи шестьсот девяносто рублей двадцать три копейки).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда принято 30.11.2020г.

Судья Т.А. Орлова