Решение № 2-440/2019 2-440/2019~М-317/2019 М-317/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-440/2019

К делу № 2-440/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 27 февраля 2019 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

с участием представителя ответчиков ФИО2, ФИО3– адвоката Захаренко И.А., представившей удостоверение № 426 и ордер № 246327, действующей на основании ст. 50 ГПК РФ,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что 04.09.2015 г. ответчикам был предоставлен кредит для целевого использования на сумму 1 950 000 руб. 00 коп. на срок до 240 мес. 04.09.2015 г. между ответчиками и ООО «ПрофСтрой-Юг» был заключен договор № 20 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В целях обеспечения выданного кредита был заключен договор залога на приобретаемую недвижимость. Однако в нарушении условий кредитного договора, ответчики неоднократно нарушали свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается историей погашений. Сумма задолженности ответчика составляет 2 022 200 руб. 65 коп. Просит суд взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности по кредитному договору, расторгнуть договор, обратить взыскание на предмет залога и возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца - представитель ПАО «АК БАРС» БАНК в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно.

Представитель ответчиков - адвокат Захаренко И.А. иск не признала.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что 04.09.2015 г. между ПАО «АК БАРС» БАНК (далее Банк) и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор

№ сроком на 240 месяцев, по условиям которого заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 1 950 000 руб. 00 коп. для приобретения квартиры в общую долевую собственность по ? доли каждой, в целях обеспечения обязательств по кредитному договору ответчики представили в качестве залога - квартиру, общей площадью с учетом площади лоджии (балкона) 49,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики взятые на себя обязательства не исполнили, в результате чего на 29.12.2018 г. образовалась задолженность в сумме 2 022 200 руб. 65 коп.

В адрес ответчиков было направлено требование с предложением погашения образовавшейся задолженности. Ответа от ответчиков на указанное требование не поступило, меры по погашению задолженности не приняты.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Согласно ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2 статьи 348 ГК РФ.)

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (часть 1 статьи 349 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в сумме 24311 руб.00 коп., которые необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 022 200 руб. 65 коп.

Обратить взыскание в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК» на заложенное имущество –право требования ФИО2 и ФИО3 к ООО «ПрофСтрой-Юг» по договору № 20 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 04.09.2015 г. о передаче им квартиры, находящейся по адресу: гор. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Им. Сергея Есенина, 108, кв.92, состоящей из двух комнат, общей проектной площадью без учета площади лоджии(балкона)-48,7 кв.м., общей проектной площадью с учетом площади лоджии(балкона)- 49,9 кв.м., расположенный на 2 этаже многоквартирного дома, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, установленной экспертным заключением на основании поданного заявления ПАО «АК БАРС» БАНК в экспертное учреждение, после вступления в законную силу данного решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24311 руб.00 коп.

Решение суда является основанием реализации (продажи) указанного недвижимого имущества с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья