Решение № 2-381/2017 2-381/2017~М-270/2017 М-270/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-381/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск “03” июля 2017 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-381/2017 по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю, удостоверенного нотариусом Сергиевского района Самарской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Сергиевского района Самарской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №, является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, Сергиевский район, <адрес>, рядом с магазином <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок был выделен под строительство индивидуального жилого дома постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Отмечает, что границы земельного участка сложились до ДД.ММ.ГГГГ г., забор не передвигался, споров по границам со смежными землепользователями нет.

Обратился в ООО “<данные изъяты>” для проведения работ в отношении земельного участка. При уточнении местоположения границ земельного участка на местности путем геодезической съемки фактическая площадь составила № кв.м.

Считает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактически сложившихся землепользований, границ смежных земельных участком и естественных границ земельного участка, закреплены объектами искусственного происхождения – деревянным забором.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст. 42,8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория – земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Сергиевский район, <адрес>, рядом с магазином <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка и каталогом его координат, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером ООО “<данные изъяты>”, а именно в точках: №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил и просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория – земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с магазином <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка и каталогом его координат, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО “<данные изъяты>”, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно отметив, что границы земельного участка согласно межевому плану существуют на местности более 15 лет, закреплены объектами искусственного происхождения – деревянными колышками.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО3, третьи лица: представитель администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО4, представитель ООО «<данные изъяты>» ФИО5, представитель Министерства транспорта и автомобильных дрог Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении заявленных требований просила отказать, отметив, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ по указанному заявлению органом регистрации было принято решение № об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка в связи с истечением срока приостановления проведения государственного кадастрового учета и не устранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

Согласно разделу “заключение кадастрового инженера” межевого плана отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась и не известила суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля и специалиста, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю, удостоверенного нотариусом Сергиевского района Самарской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Сергиевского района Самарской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с магазином <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на государственный кадастровый учет с номером № без межевания, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 17).

Постановлением главы Серноводской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок площадью № кв.м. под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

При выполнении кадастровых работ ООО “<данные изъяты>” был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определены координаты, совпадающие на местности с деревянными кольями, что отражено в заключении кадастрового инженера.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Из материалов дела следует, что споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно межевому плану и каталогом его координат, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО “<данные изъяты> (л.д. 7-13), существуют на местности более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО15., специалиста ФИО9, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Также на спорный земельный участок в межмуниципальном отделе по Сергиевскому, Исаклинскому районам Управления Росреестра по Самарской области отсутствуют планы, декларации, фотопланы, что видно из письма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд отмечает, что по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка не изменяется и составляет № кв.м., как указано и в сведениях кадастра, что действующим законодательством о государственной регистрации недвижимости не запрещено.

Доводы третьего лица - представителя ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по Самарской области о правомерности решений о приостановления и отказе в осуществлении кадастрового учета спорного земельного участка, суд не принимает во внимание, поскольку по данному делу отмеченные решения не оспариваются.

При невозможности определить границы спорного земельного участка на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре либо на основании карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы, суд считает возможным определить границы и площадь спорного земельного участка по межевому плану и каталогу его координат, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО “<данные изъяты>”.

Это будет способствовать рациональному использованию земельных участков, не нарушая прав и законных интересов сторон, а также требований закона о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению,

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО16 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория – земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Сергиевский район, <адрес>, рядом с магазином <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка и каталогом его координат, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО “<данные изъяты>”.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 10 июля 2017 г.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов