Решение № 2-2574/2018 2-2901/2018 2-2901/2018~М-1398/2018 М-1398/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-2574/2018

Дело № 2-2574/2018
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

24 мая 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Шулуу Л.К., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МТА к Департаменту экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности,

установил:

МТА обратилась в суд с иском к Департаменту экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что в 1969 году ей от ОАО разреза «Каа-Хемский» была выдана данная квартира, а ДД.ММ.ГГГГ передана в ее собственность посредством приватизации. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и муниципальным образованием – городским округом «город Кызыл Республики Тыва» заключен договор мены №, согласно которому произведен обмен данной квартиры на квартиру по адресу: <адрес>. На момент обмена правоустанавливающие документы на квартиру по <адрес> были утеряны. В архивных документах они так же отсутствуют. В архиве мэрии г. Кызыла оригинал договора также отсутствует, в связи с чем дубликат не может быть выдан. При обращении для регистрации права собственности, истцу было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Просит признать с ДД.ММ.ГГГГ за ней право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> выдать правоустанавливающие документы на имя заявителя.

Истец МТА в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

МГВ, действующий на основании доверенности, просил иск полностью удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц разреза «Каа-Хемский», Государственного архива РТ, ГУР РТ «БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ) РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (ред. от 24.12.1992) предусматривалось, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как видно из материалов дела, согласно договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между муниципальным образованием – городским округом «город Кызыл Республики Тыва» и МТА, стороны произвели мену квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>. Договором установлено, что <адрес> находится в собственности МТА на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом на заявление МТА от ДД.ММ.ГГГГ Департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла сообщил, что выдать дубликат договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, в связи с отсутствием в архивных делах его оригинала и подтвердил факт, что данный договор был действительно зарегистрирован в журнале регистрации договором приватизации ведомственных жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной суду поквартирной карточки видно, что МТА была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту №-ая квартира по <адрес> Республики Тыва обследован ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 52,2 кв.м.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения.

В судебное заседание представителем истца была предоставлена копия договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация разреза «Каа-Хемский» в лице ЧЭФ передала в собственность МТА, выступающей за себя и несовершеннолетних детей квартиру, состоящую их 3-х комнат, общей площадью 52,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Также факт владения и фактического проживания в данной квартире был подтвержден допрошенными в судебном заседании свидетелями ОНВ и ПАА

Таким образом, из представленных доказательств, а также из пояснений представителя истца судом установлено, что договор по передаче квартиры квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, по которым стороны достигли соглашения, сторонами по отношению друг к другу выполнены все обязательства, вытекающие из заключенного договора. Истица получив ДД.ММ.ГГГГ договор по передаче квартиры квартир (домов) в собственность граждан, пользовалась квартирой как собственной, поскольку у истицы не было оснований для сомнения заключенного договора.

При данных обстоятельствах, учитывая факт заключения и исполнения сторонами сделки по отчуждению квартиры, отсутствие спора между сторонами о праве собственности на указанную квартиру, суд приходит к выводу о том, что исковое требование МТА о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Между тем, исковое требование об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> выдать правоустанавливающие документы на имя заявителя, подлежит отказу в удовлетворении, поскольку договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием - городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» подлежит регистрации в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, исковое заявление МТА к Департаменту экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности подлежит удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МТА к Департаменту экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на жилое помещение, обязании зарегистрировать право собственности, удовлетворить частично.

Признать с ДД.ММ.ГГГГ право собственности МТА на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2018 года (с учетом выходных дней).

Судья Л.К. Шулуу