Решение № 2-683/2019 2-683/2019~М-635/2019 М-635/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-683/2019

Дело № 2-683/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 15 августа 2019 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Брагина В.М.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Боголюбовского сельского поселения о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Боголюбовского сельского поселения о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности.

Ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> которое, согласно правоустанавливающим документам, является частью жилого дома. Фактически указанное жилое помещение представляет собой квартиру, кроме того указанное несоответствие определения жилого помещения в правоустанавливающих документах является препятствием для регистрации права собственности на спорный объект

Просила признать, что часть жилого дома <адрес> является квартирой. Признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении в части: наименования жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> как о квартире; адреса жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала. Просил признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – квартирой, внести в ЕГРН сведения об изменении наименования жилого помещения, указать его как квартира, признать за ней право собственности на квартиру. Суду пояснила, что по документам квартира истца оформлена как часть жилого дома, фактически данный дом является двухквартирным. У нее имеется отдельный вход в квартиру, отдельные подсобные жилые помещения, свой двор и земельный участок.

Представитель ответчика администрации Боголюбовского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия не принимал, ходатайств и возражений не представил.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ, суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> наименование объекта недвижимости не обозначено, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО1

Из плана, содержащегося в техническом паспорте на жилой дом <адрес>, следует, что в доме имеется два обособленных помещения, имеющих отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что дом, в котором проживает ФИО1 является двухквартирным, ей принадлежит на праве собственности квартира №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи.

То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Поскольку по своим характеристикам часть жилого дома по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой, площадью <данные изъяты> кв.м.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется.

В связи с тем, что спорное жилое помещение является квартирой, то сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.

На основании изложенного, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать, что часть жилого дома литер <данные изъяты> с кадастровым номером № является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении наименования и адреса жилого помещения с кадастровым номером № как о квартире по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.М. Брагин