Решение № 2-1100/2021 2-1100/2021~М-768/2021 М-768/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1100/2021

Дело № 2-1100/2021

УИД № 42RS0008-01-2021-001246-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 12 июля 2021 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при секретаре Шелепневой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11, Гуняга ФИО12 о признании добросовестным покупателем, признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истица совместно с супругом решили приобрести капитальный гараж, для чего ею просматривались интернет - ресурс с объявлениями АвитоДД.ММ.ГГГГ истицей найдено объявление о продаже капитального гаража, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № и в тот же вечер вместе с супругом они направились на его осмотр. Осмотрев капитальный гараж, необходимо было удостовериться, что продавцы являются собственниками данного гаража, и обременений на данное имущество не имеется. ДД.ММ.ГГГГ продавцы предоставили выписку из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, из которой можно было сделать вывод о том, что ФИО3, ФИО4 каждая являются собственниками <данные изъяты> доли данного капитального гаража, обременений и ограничений на объект недвижимости не зарегистрировано. Для приобретения данного капитального гаража супругом истицы <данные изъяты>. заключен кредитный договор с <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО2 и ФИО3, ФИО4, являющимся собственниками и членами <данные изъяты><данные изъяты> был заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО4 продали, а истица купила в собственность гараж <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый номер №. В соответствии с условиями вышеуказанного договора стоимость гаража составляет <данные изъяты> рублей, которые переданы соразмерно долям в праве собственности каждой из продавцов-собственников, что подтверждается расписками в получении денежных средств. После подписания договора купли-продажи капитального гаража вместе с продавцами истица проехала в отдел <данные изъяты><данные изъяты> и подали документы для государственной регистрации права собственности. Плановая выдача документов после государственной регистрации назначена на ДД.ММ.ГГГГ. После исполнения всех условий договора в тот же день ДД.ММ.ГГГГ истица, ФИО3, ФИО4 подали председателю <данные изъяты> заявление о приеме в члены <данные изъяты> и об исключении из членов кооператива с приложением копий договора купли-продажи. Председатель <данные изъяты>» проверил их заявление, сверил копии предоставленных договоров с их оригиналами, после чего ФИО3, ФИО4 были исключены из кооператива, а истица как новый собственник гаража <данные изъяты> была принята в члены <данные изъяты> с возложением на истицу соответствующих обязанностей как члена кооператива, что подтверждается справкой председателя от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, после заключения с ФИО3 и ФИО4 договора купли-продажи гаража истица в кратчайший срок переоформила данный гараж на себя в гаражном автокооперативе <данные изъяты> предъявив договор. Соответственно на истицу в <данные изъяты> были оформлены соответствующие документы, и истицей оплачены взносы за ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, начиная ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица открыто владеет и пользуется гаражом <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № Кроме того, как член <данные изъяты> истица лично уплачивала соответствующие взносы, участвовала в деятельности кооператива, несет бремя содержания своего гаража (осуществляет его ремонт и другое, ставит автомобиль). После приобретения вышеуказанного гаража в собственность истица его никому не продавала, в аренду не сдавала. Однако Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии регистрация права собственности приостановлена. Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно, что в отношении ее имущества - гаража, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, проводятся исполнительные действия сотрудниками УФССП России по Кемеровской области, а именно наложены ограничительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ. Насколько истице стало известно, в УФССП России по Кемеровской области было возбуждено исполнительное производство в отношении одного из двух предыдущих собственников данного гаража - ФИО1 ФИО13, в связи с чем, в отношении всего недвижимого имущества, зарегистрированного за ФИО3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наложен запрет на регистрационные действия. Однако гараж <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> номер № начиная с ДД.ММ.ГГГГ к предыдущему собственнику ФИО3 какого-либо отношения не имеет. Применение ограничительных мер в отношении принадлежащего истице имущества по исполнительному производству, возбужденному в отношении другого лица, в значительной мере ограничивает истицу в праве собственности, в том числе в праве владеть, пользоваться и распоряжаться гаражом по своему усмотрению, истица вынуждена был принять меры к защите своих прав. Так с целью защиты прав истица обратилась в МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово с жалобой о снятии ограничений, наложенных на принадлежащее ей имущество. Ответа до настоящего времени не получено. Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что при заключении договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены требования ст.ст.550,554, 555,556 ГК РФ, то есть договор купли-продажи был заключен в письменной форме, в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, договор продажи недвижимости предусматривает цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, возможно признать за истицей право собственности на указанное недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ, что позволит в соответствии со ст.131, 164, 551 ГК РФ зарегистрировать указанную сделку в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Истица просит суд признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, за ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.104), причины неявки суду не сообщила.

Представитель истицы ФИО2 - ФИО5, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97), в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд признать ФИО2 ФИО16 добросовестным приобретателем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.104), причины неявки суду не сообщила, ранее в ходе рассмотрения дела не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседании извещена надлежаще и своевременно (л.д.107-108), причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово – судебный пристав-исполнитель ФИО18 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснила, что в ее производстве находится сводное исполнительное производство в отношении должника ФИО3, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ на имущество ФИО3, в том числе на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в рамках исполнительного производства наложен запрет на регистрационные действия. Признание ФИО2 добросовестным приобретателем указанного гаража будет являться основанием для отмены запрета на регистрационные действия.

В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи капитального гаража, в соответствии с которым ФИО3 и ФИО4 продали, а ФИО2 купила в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты> в том числе полезной <данные изъяты>. (л.д.15-17).

Из <данные изъяты> договора купли-продажи следует, что продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора гараж никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит.

В соответствии с <данные изъяты> договора купли-продажи капитальный гараж продан за <данные изъяты> рублей, оплаченных покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего договора купли-продажи.

Согласно <данные изъяты> договора купли-продажи капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретенное имущество и завершения всех расчетов.

На основании акта приема-передачи капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе полезной <данные изъяты>., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Продавцы ФИО3, ФИО4 получили каждая по <данные изъяты> по договору купли-продажи капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из имеющихся в деле расписок (л.д.20-21).

Судом установлено, что перед куплей-продажей указанного гаража продавцы (ответчики) предоставили истице выписку из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой истицей был сделан вывод о том, что ФИО3, ФИО4 каждая являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве собственности на капитальный гараж, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д.8).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приостановлена государственная регистрация права собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в связи с наличием в ЕГРН записи о регистрации запрета на совершение регистрационных действий, вынесенного на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области - Кузбассу. Данные обстоятельства не позволяют провести государственную регистрацию (л.д.22-24).

Согласно справке, выданной председателем гаражного кооператива <данные изъяты> ФИО2 является членом гаражного кооператива <данные изъяты> расположенного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Осуществляет пользование по прямому назначению гаражом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе полезной <данные изъяты> кв.м., расположенным в границах гаражного кооператива «Заря», после его приобретения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и бывшими собственниками ФИО4 и ФИО3, и акта приема-передачи данного гаража от ДД.ММ.ГГГГ.Задолженности по оплате не имеет (л.д.25).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (<данные изъяты>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 <данные изъяты> доли, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ На <данные изъяты>, принадлежащую ФИО6, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.38-44).

В отношении ответчика ФИО3 в МОСП по Рудничному и Кировскому района г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № (л.д.68-89).

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по Рудничному и Кировскому района г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества - гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.86-87).

Статьями 1, 2, 8, частью 4 ст. 15, ч. 1 и 2 ст. 17. ч. 1,2 ст. 19. ст. 35, ч. 1 ст. 45, ст.46 Конституции Российской Федерации в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом. Указанные гарантии реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст.454 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209, п.1 ст.223 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из анализа обзора судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления и Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2020 следует, что покупатель признается добросовестным: 1. Если сделка, по которой покупатель приобрел недвижимость, отвечает признакам действительной сделки, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем; 2. Покупатель не знал о притязании третьих лиц; 3. Покупатель недвижимости осведомлен о наличии записи в ЕГРН о праве собственности продавца квартиры; отсутствуют отметки о судебных спорах; 4. Покупателем была проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки: осмотр недвижимости; проверка правоустанавливающих документов; выяснение оснований возникновения права собственности продавца; цена не должна быть существенно ниже ее рыночной стоимости.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросов, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, являющимися собственниками гаража и членами <данные изъяты>», был заключен договор купли-продажи капитального гаража, в соответствии с которым ФИО3, ФИО4 продали, а ФИО2 купила в собственность <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

Перед продажей спорного имущества продавцы (ответчики) предоставили истице выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которой можно было сделать вывод о том, что ФИО3, ФИО4, являются собственниками капитального гаража (по <данные изъяты> за каждой), обременений и ограничений на объект недвижимости не зарегистрировано.

В ЕГРН запись о регистрации запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного гаража внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, что не позволило произвести государственную регистрацию права собственности истицы на гараж, купленный ею на основании договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вынесения постановления о запрете регистрационных действий и до внесения в ЕГРН записи о запрете регистрационных действий.

Таким образом, на момент совершения сделки по покупке спорного гаража ФИО2 не знала, не могла и не должна была знать о наличии каких-либо ограничений в отношении спорного гаража.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Добросовестным приобретателем в силу ст.302 ГК РФ является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело возмездное имущество у лица, не имеющего право на отчуждение.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи на спорный гараж был подписан, расчет по договору купли-продажи произведен между сторонами в полном объеме, истец после совершения сделки пользуется спорным имуществом продолжительное время и по настоящее время, сторонами договор купли-продажи не оспорен, не признан в установленном законом порядке недействительным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 является добросовестным приобретателем нежилого здания – гаража с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>м., полезной площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес> по договору купли-продажи капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Гуняга ФИО19, ФИО1 ФИО20 (Продавец) и ФИО2 ФИО21 (Покупатель).

В связи с изложенным, учитывая во внимание приведенные положения закона и установленные в совокупности судом обстоятельства, суд полагает исковые требования ФИО2 ФИО22 к ФИО1 ФИО23, Гуняга ФИО24 о признании истицы добросовестным покупателем, о признании права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО25 к ФИО1 ФИО26, Гуняга ФИО27 о признании добросовестным покупателем, признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, добросовестным приобретателем нежилого здания – гаража с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., полезной площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: № по договору купли-продажи капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Гуняга ФИО29, ФИО1 ФИО30Продавец) и ФИО2 ФИО31 (Покупатель).

Признать за ФИО2 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 19.07.2021 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий