Решение № 2-1171/2024 2-55/2025 2-55/2025(2-1171/2024;)~М-1109/2024 М-1109/2024 от 9 января 2025 г. по делу № 2-1171/2024

(УИД: 23RS0009-01-2024-001711-56) Дело № 2-55/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.ФИО1 Краснодарского края 10 января 2025 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гринь С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кудринской Ю.А.,

с участием истицы ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что она П до брака) в 1997 году приобрела у Л по договору купли-продажи за 2000000 рублей (деномированных) земельный участок и жилой дом по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, Батуринский сельский округ, <......>. На настоящий момент при постановке на кадастровый учет жилому дому присвоен кадастровый номер: <......>, площадь жилого дома уточнена и составляет 47.46 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1969, инвентарный номер 124, кадастровая стоимость 128 610,41 рублей. Право собственности на земельный участок и жилой дом она не зарегистрировала. Оба экземпляра договоров купли-продажи, заключенные в простой письменной форме в виде расписки, на данный момент утрачены. Л в 1997 году уехала на Украину, но в 2002 году приезжала к знакомым в ст.Батуринскую погостить на лето и перед отъездом по месту жительства в Закарпатскую область выдала ей доверенность от 14.08.2002 года сроком на три года, с правом регистрации права собственности, продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: <......>. Однако в виду своей юридической неграмотности она правильно использовать по назначению данную доверенность не смогла, а с Л связь впоследствии была утеряна. Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом как своими собственными с 1997 года. Содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок по назначению. Третьи лица не заявляли о правах на земельный участок и жилой дом. В связи с изложенным, истица просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <......>, площадью 3500 +/- 41 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, <......>, и жилой дом с кадастровым номером <......>, площадью 47,46 кв.м, количество этажей 1, количество подземных этажей 0, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, <......>

Истица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Батуринского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв на исковое заявление в котором выразил просьбу о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает в признании за ФИО2 права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (п.1). Права всех собственников защищаются равным образом (п.4).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), данная позиция также отражена в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 20 указанного Постановления разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно свидетельству о заключении брака I-АГ <......> от 04.06.2004 г. Л1 и П заключили брак 04.06.2004 г., после заключения брака присвоены фамилии и «мужу» - ФИО2, «жене» - ФИО2.

Как утверждает истица, она в 1997 году приобрела у Л по договору купли-продажи за 2000000 рублей земельный участок и жилой дом по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, Батуринский сельский округ, <......>

Земельный участок площадью 0,35 га., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в 1992 году был передан в собственность гражданке Л на основании свидетельства о праве собственности на землю №1018, выданного Батуринской сельской администрацией 18.12.1992г., что подтверждается выпиской из Постановления Главы администрации Батуринского сельсовета Брюховецкого района Краснодарского края «О передаче в собственность земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилых домов в ст.Батуринской, хуторах <......> от 15 мая 1992г..

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер <......>, дата присвоения кадастрового номера 24.03.2003г., кадастровая стоимость 262 815 рублей, по сведениям Батуринской сельской администрации на основании Постановления Главы администрации Батуринского сельсовета Брюховецкого района Краснодарского края «О передаче в собственность земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилых домов в ст.Батуринской, <......> от 15 мая 1992г., свидетельства о праве собственности на землю №1018, выданного Батуринской сельской администрацией 18.12.1992г..

Жилой дом общей площадью 41.0 кв.м., жилой площадью 32.6 кв.м., количество этажей 1, количество подземных этажей 0, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства 1938, год ввода в эксплуатацию 1969, инвентарный номер 124, по адресу <......> принадлежал Л. на основании решения исполкома Брюховецкого Совета народных депутатов от 20.06.1997г. № 315, запись в реестровую книгу № 4483, что подтверждается регистрационным удостоверением № 4483 от 02.07.1997г. выданным Муниципальным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Брюховецкого бюро технической инвентаризации.

На момент рассмотрения дела при постановке на кадастровый учет жилому дому присвоен кадастровый номер: <......> площадь жилого дома уточнена и составляет 47.46 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1969, инвентарный номер 124, кадастровая стоимость 128 610,41 рублей.

Право собственности на земельный участок и жилой дом истица не зарегистрировала.

Из искового заявления следует, что оба экземпляра договоров купли-продажи заключенные в простой письменной форме в виде расписки, на данный момент истицей утрачены. Л в 1997 году уехала на Украину, в 2002 году приезжала в ст.Батуринскую, и перед отъездом по месту жительства в Закарпатскую область выдала истице ФИО2 доверенность от 14.08.2002 года сроком на три года, с правом регистрации права собственности, продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, <......>. Однако ввиду своей юридической неграмотности истица правильно использовать по назначению данную доверенность не смогла, а с Л связь впоследствии была утеряна.

ФИО4 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом как своим собственным с 1997 года, содержит их в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок по назначению, что подтверждается копиями счета на оплату за электроснабжение, кассовыми чеками, кассовыми чеками по налоговым платежам.

В выписке № 760 от 11.09.2024 года похозяйственного учета Батуринского сельского поселения Брюховецкого района Краснодарского края от 11.09.2024 г. указано, что с 1997 г. по настоящее время по адресу <......> значилась проживающей ФИО2 (Л) Н.В..

Согласно справке ПАО «ТНС Энерго Кубань» потребитель ФИО2 по лицевому счету №<......> по адресу: <......>, задолженности по показаниям 23336 прибора учета тип СО-505 №444097 на дату 25.10.2024г. не имеет.

Договором на отпуск электрической энергии физическому лицу для бытовых нужд от 02.06.2004г, так же подтверждается что «абонентом» по адресу: <......>, является ФИО2.

Согласно кассовым чекам по оплате за электроэнергию ПАО «ТНС энерго Кубань» по лицевому счету № <......>, <......>, плательщиком значится ФИО2, что также подтверждается: кассовым чеком от 22.04.2023г. на сумму - 200 рублей; кассовым чеком от 21.07.2023г. на сумму 554 рубля 51 копейка; кассовым чеком от 23.09.2023г. на сумму 700 рублей; кассовым чеком от 26.10.2023г. на сумму 1500 рублей; кассовым чеком от 16.12.2023г. на сумму 1800 рублей; кассовым чеком от 26.01.2024г. на сумму 200 рублей; кассовым чеком от 27.03.2024г. на сумму 500 рублей; кассовым чеком от 25.04.2024г. на сумму 500 рублей; кассовым чеком от 25.05.2024г. на сумму 873 рубля; кассовым чеком от 11.06.2024г. на сумму 839 рублей 20 копеек; кассовым чеком от 13.07.2024г. на сумму 500 рублей; кассовым чеком от 27.08.2024г. на сумму 1000 рублей.

Согласно информационной справке № 23 от 12.09.2024 года, выданной МУП «Батуринский исток» по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, <......> отсутствует центральное водоснабжение. Вода используется из колодца.

Согласно уведомлениям об исчислении и оплате земельного налога начисление налога за земельный участок кадастровый номер <......> по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст<......> производится на ФИО2, которая своевременно производит оплату.

Третьи лица не заявляли о правах на земельный участок и жилой дом.

В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на земельный участок и жилой дом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ц, Д, С показали, что у истицы ФИО2 имеется жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Краснодарский край, Брюховецкий район, <......>, которые она купила в 1997 году за 2000000 рублей у Л, которая потом уехала на Украину. Недвижимым имуществом истица владеет и пользуется более 27 лет по назначению, несет расходы по его содержанию.

Учитывая, что ФИО2 с 1997 года добросовестно, непрерывно и открыто владеет земельным участком и домовладением по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, <......>, то есть на протяжении более 27 лет, как своими собственными, несет бремя содержания данного недвижимого имущества, имеются все необходимые условия для признания в судебном порядке право собственности на него в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что указанные земельный участок и жилой дом поступили во владение ФИО2 правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении, ФИО2 владеет указанным имуществом на протяжении более 27 лет открыто и непрерывно, несет бремя содержания данного недвижимого имущества как своего собственного, и в период с 1997 года по настоящее время правопритязания на данную квартиру отсутствуют, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования.

По указанным основаниям суд находит иск ФИО2 к администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, <......> года рождения, уроженкой <......>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <......>, проживающей по адресу: <......> имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии <......>, право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <......>, площадью 3500 +/- 41 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, <......>, и жилой дом с кадастровым номером <......>, площадью 47,46 кв.м, количество этажей 1, количество подземных этажей 0, расположенный по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, Батуринский сельский округ, <......>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные земельный участок и жилой дом за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято 13.01.2025 г.

Председательствующий