Решение № 2-284/2021 2-284/2021~М-150/2021 М-150/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-284/2021

Дело №2-284/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года с.Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Микулич В.Г.,

при секретаре Кузмичёвой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к администрации Миасского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, администрации Красноармейского муниципального района <адрес> с иском, с учетом уточнения, о признании права собственности на жилой дом, площадью 88,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что имеет на праве собственности жилой дом, общей площадью 88,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 1995 года. Данный жилой дом она приобрела у сестры Г.й Х.С. на основании простого письменного договора купли-продажи. Данный договор не сохранился. Право собственности на земельный участок она оформила на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно дачной амнистии, уточнила границы путем межевания от 23 июля 2019 года. Площадь земельного участка 1406 кв.м. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области для регистрации права на жилой дом было отказано, в связи с отсутствием документов на него.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчика администрации Миасского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Г.й Х.С. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Земельный участок по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Собственником данного участка является ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24 мая 2019 года, выданной администрацией Миасского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области. Право собственности зарегистрировано 05 июня 2019 года (л.д. 5-6, 36-37).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «Моя земля» С.й Т.Ю. 30 августа 2019 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с реконструкцией здания, расположенного по указанному выше адресу, его площадь составляет 88,5 кв. метров (л.д. 14-27).

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 7-8, 35).

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> 21 ноября 1994 года (л.д. 29).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу п. 1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости с 1995 года, что подтверждается показаниями свидетеля Г.й Х.С., письменными документами, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенным правовым нормам, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на жилой дом площадью 88,5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд <адрес>.

Председательствующий В.Г.Микулич

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>