Решение № 2-4296/2018 2-571/2019 2-571/2019(2-4296/2018;)~М-3553/2018 М-3553/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-4296/2018

Дело № 2-571/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 23 января 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

прокурора Ковалевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск ФИО2, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>. В соответствии с договором найма жилого помещения от 25.07.2008 в квартире зарегистрирована ответчик. В феврале 2016 года ответчик выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все свои вещи. С этого времени в жилом помещении не проживает, обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет. Членом семьи истца ответчик не является. Ее регистрация в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения. В этой связи истец просила:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Гагаринскому району г. Севастополя снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении.

В судебном заседании истец, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Судом направлялись уведомления ответчику о судебном заседании, судебные отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения». В силу статьи 165.1 ГК РФ уведомление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или он не ознакомился с ним. В этой связи на основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании прокурор полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности истца ФИО1 и ФИО3 находится квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

25.07.2008 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец передала ответчику за плату во временное пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно справке ГУПС «ЕИРЦ» в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО3 и ФИО5 с 05.08.2008.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Главой 35 ГК РФ регулируются правоотношения по найму жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 687 ГК РФ установлено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно статье 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что между собственником жилого помещения по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ФИО1 и ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения.

В судебном заседании из пояснений истца, третьего лица и свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9 установлено, что ответчик выехала из жилого помещения в феврале 2016 года, тем самым фактически в одностороннем порядке расторгла договор найма жилого помещения и в настоящее время данным помещением не пользуется.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения, заключенный 25.07.2008 между истцом и ответчиком прекратил свое действие, и ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире, чем нарушает права истца на полноценную реализацию права собственности на имущество.

В соответствии со статьей статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку осуществить снятие гражданина с регистрационного учета в судебном порядке возможно только на основании указанных решений суда, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Севастополь, <адрес>.

Требование о возложении обязанности на УФМС России по Гагаринскому района г. Севастополя снять ответчика с регистрационного учета является излишне заявленным и не подлежит удовлетворению, поскольку на органы миграционной службы законом уже возложена обязанность снять гражданина с регистрационного учета при поступлении вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением или его выселении.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 28.01.2019.