Решение № 2-3352/2024 2-3352/2024~М-1900/2024 М-1900/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-3352/2024

Дело № 2-3352\2024

УИД: 52RS0002-01-2024-003362-84 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г. Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ткача А.В.,

при секретаре судебного заседания Тихомировой М.А.,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО2 об установлении границ земельного участка, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен), у (адрес обезличен) ФИО6», что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании договора дарения земельного участка с садовым домом от (ДД.ММ.ГГГГ.).

С целью осуществления своего права на установление смежной границы земельного участка Ответчик обратился к кадастровому инженеру для выполнения геодезических работ.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы по сведениям ЕГРН пересекают границы объекта капитального строительства (постройка).

Данная ошибка возникла при ранее проведенном межевании из-за неверных определенных границ на местности.

Для уточнения координат смежной земельной границы между земельными участками (№) и (№) были произведены контрольные замеры. В ходе проведения работ учтено, что землепользование сложилось на местности более 15 лет, по периметру обнесены забором.

Также в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что сведения о местоположении границ не соответствуют фактическому размещению забора со смежной границей земельного участка с кадастровым номером (№) и земельного участка, расположенного по адресу (описанию местоположения): Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ (адрес обезличен), территория ФИО7», земельный участок (№), определен методом спутниковых геодезических измерений в соответствии с Выкопировкой с ортофотоплана, изготовленного в 2003 году ФГУДП «Нижегородземкадастрсъемка» (аэрофотосъемка – 2003 года) Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ (адрес обезличен), территория ФИО8» в масштабе 1:2000, что подтверждается заключением кадастрового инженера от (ДД.ММ.ГГГГ.).

На земельном участке (№) расположена постройка, что также подтверждается Выкопировкой с орфотоплана. Границы земельного участка с кадастровым номером (№) (участок (№)) установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости.

Истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (№) в отношении смежной границы с участком (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен), у (адрес обезличен), СНТ «Ясная Поляна». Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местонахождении координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером (№) и участка (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен), у (адрес обезличен), ФИО9». Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером (№) и (№), расположенных по адресу: (адрес обезличен), у (адрес обезличен), ФИО10», в следующих координатах:

- N (данные обезличены)

(данные обезличены)

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спора по границе земельного участка у них не имеется, на ней установлен забор.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в том числе посредством размещения информации в сети «Интернет», в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекают из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 60 ЗК действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Законодателем определено, что в предмет доказывания по требованию об установлении границ земельного участка входят следующие обстоятельства: наличие реестровой ошибки, принадлежность смежного участка сторонам спора, фактическое изменение границ смежного землепользования по отношению к тому, как границы определены в соответствии с правоустанавливающими документами.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен), у (адрес обезличен) ФИО11», что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ.) на основании договора дарения земельного участка с садовым домом от (ДД.ММ.ГГГГ.).

С целью осуществления своего права на установление смежной границы земельного участка Ответчик обратился к кадастровому инженеру для выполнения геодезических работ.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы по сведениям ЕГРН пересекают границы объекта капитального строительства (постройка).

Данная ошибка возникла при ранее проведенном межевании из-за неверных определенных границ на местности.Для уточнения координат смежной земельной границы между земельными участками (№) и (№) были произведены контрольные замеры. В ходе проведения работ учтено, что землепользование сложилось на местности более 15 лет, по периметру обнесены забором.

Также в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что сведения о местоположении границ не соответствуют фактическому размещению забора со смежной границей земельного участка с кадастровым номером (№) и земельного участка, расположенного по адресу (описанию местоположения): Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ (адрес обезличен), территория ФИО13», земельный участок (№), определен методом спутниковых геодезических измерений в соответствии с Выкопировкой с ортофотоплана, изготовленного в 2003 году ФГУДП «Нижегородземкадастрсъемка» (аэрофотосъемка – 2003 года) Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ (адрес обезличен), территория ФИО12» в масштабе 1:2000, что подтверждается заключением кадастрового инженера от (ДД.ММ.ГГГГ.).

На земельном участке (№) расположена постройка, что также подтверждается Выкопировкой с орфотоплана. Границы земельного участка с кадастровым номером (№) (участок (№)) установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости.

В силу ч.1 ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно пункту 8 статьи 22 настоящего Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.42 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Частью 3 ст.61 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Наличие реестровой ошибки вследствие ранее проведенного межевания из-за неверно определенных границ на местности - согласно заключению кадастрового инженера от (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно схеме расположения земельных участков, выполненными ФИО14», Выкопировке с ортофотоплана, изготовленного в 2003 году ФГУДП «Нижегородземкадастрсъемка» координаты смежной границы не будут соответствовать сведениям из Выписки ЕГРН об объекте недвижимости № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (земельный участок (№)) и установленных границ.

В настоящее время сведения о местоположении границ не соответствует фактическому размещению забора со смежной границей земельного участка с кадастровым номером (№) и земельного участка (№). Кроме того, настоящие координаты смежной границы пересекают границы постройки, расположенной на участке (№).

Принадлежность смежного земельного участка (475) сторонам спора подтверждается выпиской из реестра членов ФИО15» - ФИО2

Фактическое изменение границ смежного землепользования по отношению к тому, как границы определены в соответствии с правоустанавливающими документами – в соответствии с Заключением кадастрового инженера от (ДД.ММ.ГГГГ.), нарушают права истца. Границы земельного участка не менялись, в соответствии с правоустанавливающими документами существуют на местности более пятнадцати лет.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет относимости и допустимости, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (№) в отношении смежной границы с участком (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен), у (адрес обезличен), ФИО16».

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местонахождении координат смежной границы земельного участка с кадастровым номером (№) и участка (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен), у (адрес обезличен), ФИО18

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером (№) и (№), расположенных по адресу: (адрес обезличен), у (адрес обезличен), ФИО17», в следующих координатах:

- N (данные обезличены)

(данные обезличены)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2024 года

Судья /подпись/ А.В. Ткач

Копия верна. Судья А.В. Ткач

Секретарь с/з М.А. Тихомирова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3352/2024