Решение № 2-168/2020 2-168/2020(2-1680/2019;)~М-1491/2019 2-1680/2019 М-1491/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-168/2020

№ 2- 168/2020

УИД <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.Балахна 22 января 2020 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,

при секретаре Лизуновой Е.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального района о признании за ними права собственности по <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 и ФИО2 пояснили, что на основании договора купли – продажи от <дата>. они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>. В <дата>. для улучшения жилищных условий ими в данном жилом доме была произведена реконструкция: снесена печка в жилом доме; по старому фундаменту возведен жилой дом из блоков;

над жилым домом возведен второй этаж; убран кирпичный пристрой. В результате реконструкции жилого дома образованы следующие помещения: по первому этажу - кухня № (площадь - <данные изъяты>.), прихожая № (площадь - <данные изъяты> санузел № (площадь - <данные изъяты>.), по второму этажу - жилая комната № (площадь - <данные изъяты>.). жилая комната № (площадь - <данные изъяты>.), В результате произведенного переустройства жилого дома выполнены инженерные системы электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления. <адрес> вышеуказанного жилого дома до реконструкции составляла <данные изъяты>.после - <данные изъяты> Согласно технического заключения проектного бюро «Профи» жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Противопожарные требования соблюдены.

Представитель администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 16 Федерального закона от <дата> N №-ФЗ (ред. от <дата>) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до <дата> направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от <дата>.ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от <дата>. являются собственниками ( по ? доле в праве общей долевой собственности) жилого дома, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу : <адрес>.

Как видно из уведомления администрации Балахнинского муниципального района от <дата>. по результатам рассмотрения уведомления о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства недопустимо размещение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке № расположенном по адресу: <адрес>, по следующим основаниям: в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями пользования территорий, запрещается строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких объектов от затопления, подтопления (ч. 6 ст. 67.1 Водного кодекса РФ).

Согласно ч.6 ст. 67.1 Водного кодекса РФ в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются: размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

Как видно из технического заключения №-№ на участке, расположенном по адресу: <адрес> произведена реконструкция жилого дома. Наружные стены реконструированного жилого дома выполнены из газосиликатных блоков, толщиной 400мм. Внутренние несущие стены, толщиной <данные изъяты>. Стены установлены по ленточному монолитному железобетонному фундаменту. В доме отсутствует подвальный этаж. Цоколь жилого дома - стены фундамента (бетонные), в перспективе оштукатуренные. Отделка полов во всех помещениях, кроме санузлов, вперспективе, будет выполнена из ламината с подложкой по плитамперекрытия и по деревянным балкам. В санузлах - полы выполнены из керамической напольной плитки. Помещения санузлов, на данный момент, не оборудованы санитарно- техническим оборудованием и инженерные коммуникации водоснабжения, канализации - не подведены. Вентиляция помещений санузлов и кухни-гостиной осуществляется через вентиляционные каналы (пластиковые трубы, диаметром <данные изъяты>) в стенах. Лестница между этажами - деревянная, Г-образная с промежуточной площадкой. Крутизна лестницы и размер проступей соответствуют рекомендуемым нормативным требованиям. Крыша дома - двухскатная. Кровля утеплённая, выполнена наслонными стропилами из бруса. Кровельное покрытие выполнено из металлочерепицы по обрешетке из доски толщиной 25мм. Внутренние поверхности стен - оштукатурены и оклеены обоями, а также отделаны плитными материалами. Стены санузла, вперспективе, - керамическая плитка, пол отделан плиткой. С-ны по ленточному монолитному железобетонному фундаменту. Жилой дом находится в удовлетворительном (работоспособном),пригодном для нормальной технической эксплуатациисостоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома(объёмно планировочные и конструктивные решения, составосновных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерногооборудования и степень благоустройства помещений) соответствуютнормативным требованиям. Местоположение реконструируемого жилого дома на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Среда внутри помещений жилого дома неагрессивная, обеспечивает эксплуатационную надежность строительных конструкций. В помещениях имеются инженерные системы отопления, вентиляции, электроснабжения, канализации и водоснабжения. Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № №-ФЗ от <дата>г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно технического паспорта Балахнинкого отделения Волго-Вятского филиала АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от <дата>. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>.

Учитывая, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, допускающем строительство жилого дома, построенный жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Балахнинского муниципального района о признании за ними права собственности по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности за каждым на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Щепалкина