Решение № 2-370/2024 2-370/2024~М-432/2024 М-432/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-370/2024

УИД 31RS0023-01-2024-000605-07 Дело №2-370/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,

при секретаре Медведевой Ю.В.,

в отсутствие представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация», ответчика ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомленных своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

18.05.2012 между АО «Белгородская ипотечная корпорация» (АО «БИК») и ФИО1 был заключен договор №38/ЧКОм купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 00 и местоположением: <адрес>.

Решением Свердловского районного суда г.Белгорода от 20.06.2023 с ФИО1 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность в размере 326644,97 руб., в том числе: 252000 рублей – стоимость земельного участка; 39644,97 рублей – проценты; 35000 рублей – штраф, а также государственная пошлина - 8436 рублей.

14.09.2023 возбуждено исполнительное производство.

До настоящего времени задолженность перед АО «БИК» не погашена.

АО «БИК» является залогодержателем участка, запись о регистрации ипотеки в силу закона внесена 12.06.2012.

Согласно отчету №27 от 14.08.2024 ООО «Гарант-Плюс» рыночная стоимость участка составила 417400 рублей.

АО «БИК» просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 00 и местоположением: <адрес>. Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 333920 рублей (80% от рыночной стоимости). Взыскать с ФИО1 уплаченную госпошлину в размере 6000 рублей, расходы по оценке земельного участка 11700 рублей.

Представитель истца АО «БИК» в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80409099781849, причины своей неявки не сообщила, об отложении слушания дела ходатайство не заявляла.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 18.05.2012 между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО1 был заключен договор №38/ЧКОм, по условиям которого ФИО1 был передан в собственность земельный участок из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства: учетный номер участка 38, кадастровый номер 00, площадь 1500 кв.м., местонахождение участка: <адрес> (л.д.6-7,8).

12.06.2012 произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 00 к ФИО1 и обременения в виде ипотеки в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация».

Решением Свердловского районного суда г.Белгорода от 20.06.2023 с ФИО1 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность в размере 326644,97 руб., в том числе: 252000 рублей – стоимость земельного участка; 39644,97 рублей – проценты; 35000 рублей – штраф, а также государственная пошлина - 8436 рублей (л.д.9-13).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Чернянского РОСП от 14.09.2023 в отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №50064/23/31021-ИП. Предмет исполнения 335080,97 руб.

Информацией врио начальника Чернянского РОСП подтверждается, что по состоянию на 10.10.2024 исполнительное производство в отношении ФИО1 находится на исполнении, остаток задолженности составляет 314510,89 рублей, перечислено взыскателю – 20570,08 рублей.

В соответствии со ст.309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

АО «БИК» является залогодержателем земельного участка №38, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 00 и местоположением: <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вышеуказанному земельному участку внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

Судом установлено, что обязательства ответчиком по договору №38/ЧКОм купли-продажи земельного участка от 18.05.2012 не исполнялись, задолженность, взысканная судом по названному договору, не погашена.

Согласно ст.350 ГК РФ и ст.ст.54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №27 от 14.08.2024, проведенному ООО «Гарант-Плюс», рыночная стоимость земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 00, местоположением: <адрес> и расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства (фундамент) по состоянию на 14.08.2024 составляет 417400 рублей (л.д.16-89).

В данном отчете учтены все особенности заложенного имущества, произведен его осмотр, изучен рынок аналогичных недвижимых объектов.

При таких обстоятельствах суд считает, что отчет №27 от 14.08.2024 ООО «Гарант-Плюс» является достоверным, научно обоснованным, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, то есть относимым и допустимым доказательством рыночной стоимости земельного участка №38, площадью 1500 кв.м,, с кадастровым номером 00 и расположенного на нем объектом незавершенного строительства (фундамент) с местоположением: Белгородская <адрес>.

Сторонами данный отчет не оспорен, доказательств иной рыночной стоимости земельного участка, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного отчет №27 от 14.08.2024 ООО «Гарант-Плюс» о рыночной стоимости земельного участка №38, площадью 1500 кв.м,, с кадастровым номером 00 и расположенного на нем объектом незавершенного строительства (фундамент) принимается судом в качестве письменного доказательства по делу.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона № 102-ФЗ требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.64 Закона №102-ФЗ, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Ответчик ФИО1 письменных возражений по существу иска не представила, то есть по существу самоустранилась от судебного разбирательства, что не может свидетельствовать о добросовестном использовании процессуальных прав (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ).

С учетом изложенного, заявленные исковые требования ООО «БИК» признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Способ реализации земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства подлежит определению как публичные торги, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 333920 руб. (80% от рыночной стоимости 417400 руб.).

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «БИК» подлежат взысканию расходы по оценке земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства в размере 11700 рублей, а также расходы по уплате госпошлины при подаче настоящего иска в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 3100 и местоположением: <адрес>.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 333920 рублей (80% от рыночной стоимости).

Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 г.р. (паспорт гражданина 00) в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, расходы по оценке земельного участка 11700 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Н.С.Тонких

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2024 года.

Судья Н.С.Тонких