Решение № 2-1504/2025 2-1504/2025~М-447/2025 М-447/2025 от 7 июля 2025 г. по делу № 2-1504/2025

УИД: 16RS0№-70

дело №

учет №г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании частично недействительной сделки и нотариальной доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЯруллинойВинереРифкатовне, ФИО3 о признании частично недействительной сделки и нотариальной доверенности.

В обоснование иска указан, что решением жилищной комиссии ФКУ «ЦХиСО МВД по <адрес>» истец исключен из списка сотрудников, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, в связи с ухудшением жилищных условий.

При этом ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 106,9 кв.м, по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был продан ФИО3 по договору купли-продажи.

Однако истец жилой дом не возводил, строительством дома фактически занимались ответчики за счет собственных денежных средств. ФИО2 на основании доверенности зарегистрировала права собственности на жилой дом за истцом, а в последующем заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3

Истец полагает, что в установленном законом порядке он указанный жилом дом не приобретал, регистрация права является незаконной, а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (притворной) сделкой.

На основании изложенного истец просит признать государственную регистрацию за истцом права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным (притворным) договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи жилого дома, признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ в части полномочий по регистрации права собственности на недостроенный жилой дом или жилой дом на указанном земельном участке с правом получения зарегистрированных документов и свидетельства о государственной регистрации права, сбора необходимых документов и продажу за цену и на условиях по своему усмотрению недостроенный или жилой дом, подписания договора купли-продажи и передаточного акта в части жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 иск поддержали.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 иск признали.

Представитель третьего лица - МВД по РТ ФИО6 иск полагала необоснованным, указав, что земельный участок для строительства предоставлен истцу на основании постановления Администрации как очереднику. У ответчиков не было иных оснований для возникновения права на земельный участок, кроме как по договору купли-продажи. Выданная истцом доверенность содержит конкретные полномочия по совершение действий по оформлению права и заключению договора купли-продажи от имени истца. Оснований для признания сделки, совершенной ответчиком по доверенности, недействительной или притворной не имеется.

Представители третьих лиц - ФКУ «ЦХиСО МВД по РТ», Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, МКУ Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>», Управления Росреестра по <адрес> не явились, надлежаще извещены.

Заслушав истца и его представителя, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения спорных сделок) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в указанной редакции) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

На основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Статьей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (в той же реедакции)сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. (п.1)

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. (п.3)

Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе. (п.4)

В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен земельный участок № по <адрес>, площадью 600 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома на территории ТИЗ Залесный-1. (л.д. 13)

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

На основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом 23.10.2008зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 731 кв.м, и жилой дом с кадастровым (или условным) номером №, общей площадью 106,9 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15, 16)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, от имени которого действовала ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО7, и.о. нотариуса Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8, и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Сторонами подписан передаточный акт. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17,18)

В последующем по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО9, А.Ф., А.Ф., Р.В.

ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен кадастровый №.

Согласно выпискам из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (л.д. 23-25)

Решением жилищной комиссии ФКУ «ЦХиСО МВД по <адрес>», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 исключен из списка сотрудников, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

Вступившим в законную силу решением Вахитовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление ФИО1 к МВД по <адрес> о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, восстановлении в очереди на получение жилья по социальному найму, отмене протокола, компенсации морального вреда оставлено без удовлетворения.

Обращаясь с исковыми требованиями о признании государственной регистрации за истцом права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным (притворным) договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи жилого дома, признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в части полномочий, истец ссылается на отсутствие оснований возникновения у него права собственности на жилой дом, поскольку истец жилой дом не возводил, строительством дома фактически занимались ответчики за счет собственных денежных средств.

Однако доказательств, подтверждающих отсутствие воли истца и заблуждение относительно предоставляемых полномочий, отсутствие права у ФИО1 распоряжаться имуществом, нарушение законных интересов третьих лиц и формы или порядка оформления доверенности, не представлено.

Как следует из текста доверенности, истец уполномочил ФИО2 быть его представителем во всех компетентных организациях и учреждениях Республики Татарстан, в том числе в Муниципальном учреждении <адрес> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, отделе технической инвентаризации по <адрес> РТ, территориальном отделе Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> по городу Казани, ГлавномУправлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, собирать и подавать от его имени оправки, удостоверения, постановления, документы, дубликаты документов и выполнить следующие полномочия:

- зарегистрировать право пожизненного наследуемого владения на земельный участок №, расположенный по <адрес> Республики Татарстан, с правом получения зарегистрированных документов и свидетельства о государственной регистрации права;

- оформить в собственность (приватизировать) и зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок с правом получения зарегистрированных документов и свидетельства о государственной регистрации права;

- производить все действия, связанные со строительством, проектированием и технической подготовкой ввода в эксплуатацию произведенных построек на земельном участке для чего предоставил право быть его представителем в вышеуказанных организациях, собирать и подавать от его имени справки, удостоверения, документы, проводить согласования, заключать необходимые договоры, получить технический паспорт на строения, разрешения, постановления, заключить и подписать договор о возведении жилого дома на отведенном земельномучастке и зарегистрировать право собственности на недостроенный жилой дом или жилой дом на указанном земельном участке, с правом получения зарегистрированных документов и свидетельства о государственной регистрации права;

- собрать необходимые документы и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему недостроенный или жилой дом и земельный участок, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ему деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в ГУ ФРС по РТ;

при этом подавать от его имени заявления, оплачивать расходы и сборы, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Данная доверенность оформлена нотариально, выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий другим лицам. Содержание доверенности доверителю зачитано вслух. Доверенность подписана истцом, нарушений порядка совершения нотариального действия или его недостоверности не установлено. Истец также не указывает на то, что такие нарушения допущены.

Волеизъявление истца выражено в требуемой законом форме, относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что воля сторон была направлена на достижение иных правовых последствий, в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

В данном случае истец знал и понимал значение выдачи им доверенности и совершаемых на основании данной доверенности действий, осознавал ее правовые последствия и желал их наступления, так как доверенность на полномочие регистрации права собственности на дом с правом получения документов и сбор документов и продажу дома была подписана собственноручно ФИО1

Доверенность в оспариваемой части, регистрация права собственности на жилой дом за истцом и последующая сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются действительными, поскольку по своему содержанию соответствуют требованиям закона.

Выданная истцом доверенность содержит конкретные полномочия по совершение действий по оформлению права и заключению договора купли-продажи от имени истца.

Вопреки позиции истца сам по себе факт отсутствия юридических познаний у сторон не может служить достаточным основанием для вывода о том, что привыдачи доверенности и заключении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО15 не отдавали отчет своим действиям в отношении природы сделки.

Доказательств притворности сделки от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи жилого дома, а также возникновения первоначально права на жилой дом фактически не у ФИО1, не представлено. Оснований для признания сделки, совершенной ответчиком по доверенности, недействительной или притворной не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно частям 1 и 2https://login.consultant.ru/link/?rnd=E979BA71033C417№&req;=doc&base;=LAW&n;=314901&dst;=100193&fld;=134&REFFIELD;=134&REFDST;=100063&REFDOC;=414741&REFBASE;=SOPV&stat;=refcode%3D21376%3Bdstident%3D100193%3Bindex%3D69&date;=30.01.2021&demo;=2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае судом не принимается признание иска ответчиками, поскольку это противоречит закону и нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искаФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании частично недействительной сделки и нотариальной доверенности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 08.07.2025

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Э.Х. Хузина