Решение № 2-2063/2018 2-207/2019 2-207/2019(2-2063/2018;)~М-2131/2018 М-2131/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-2063/2018

№2-207/2019


Р Е Ш Е Н И Е

25 января 2019 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд в составе:

председательствующего судьи Подобедовой М.И,

при секретаре Рожковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8, ФИО9 Раке Митхуновича о расторжении договора купли-продажи 2/3 долей жилого дома приобретенного с использованием материнского (семейного) капитала, о прекращении государственной регистрации права собственности и признании права собственности, с участием третьих лиц Органа опеки и попечительства администрации города Джанкоя, ФИО10,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту решения – истец) обратился в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи <данные изъяты> долей жилого дома приобретенного с использованием материнского (семейного) капитала, о прекращении государственной регистрации права собственности и признании права собственности.

Истец мотивирует свои требования тем, что 19.11.2015 года между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, года был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей жилого дома приобретенного с использованием материнского (семейного) капитала по адресу: <адрес>, по условиям которого истец передал в собственность ответчиков, а ответчики приняли в общую долевую собственность покупателей по <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, согласно Кадастровому паспорту составленному Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру РК 08.10.2015 года – каждому ответчику. В соответствии с пунктами 4 и 4.1. договора: покупатели купили, по соглашению сторон у продавца за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за счет средств материнского капитала. Договор был зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК. В настоящее время титульным собственником 2/3 указанного выше жилого дома является ответчик, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2015 года. Однако до настоящего времени ответчики не произвели оплату, согласно договора купли-продажи 2/3 доли жилого дома, чем нарушили условия данного договора в части оплаты стоимости жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчики в указанном жилом доме не проживают и никогда не проживали ранее. Помимо прочего ответчик ФИО5 не поставила подпись под договором купли-продажи от 19.11.2015 года. Кроме того 02.02.2016 года ФИО5 приобрела за счет средств материнского (семейного) капитала жилой дом, который расположен по адресу: <адрес>, так образом ответчик распорядилась средствами материнского (семей ного) капитала и в настоящее время никаким образом не сможет исполнить условия договора по оплате денежных средств. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи <данные изъяты> долей жилого дома от 19.11.2015 года, прекратить право собственности за ответчиками и признать право собственности за истцом.

В судебное заседание истец поддержал свои исковые требования, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца признала полностью. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства администрации города Джанкоя ФИО11, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ч. 1 ст. 485 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Из положений ст. 451 ГК РФ следует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно свидетельства о праве собственности серии <данные изъяты> № на недвижимое имущество, истцу ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14).

ФИО5 купила у истца <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № что подтверждается договором купли-продажи от 19.11.2015 года (л.д.5).

На основании указанного выше договора купли-продажи от 19.11.2015 года, ответчику ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17).

Однако, в нарушение условий договора, оплата стоимости приобретаемого имущества в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ФИО5 до настоящего времени не произведена.

Более того, 02 февраля 2016 года ответчик ФИО5 заключила договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.24), в связи с чем, ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.25).

Ответчик ФИО5 не исполнила договорные обязательства об оплате покупной цены, доказательств обратного суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представила. В судебном заседании признала исковые требования истца. Последствия ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание ответчиком ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. ст. 98, 101 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО5 в пользу ФИО1 уплаченную истцом государственную пошлину в размере 300 руб. 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи <данные изъяты> долей жилого дома приобретенного с использованием материнского (семейного) капитала, о прекращении государственной регистрации права собственности и признании права собственности, с участием третьих лиц Органа опеки и попечительства администрации города Джанкоя, ФИО10 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <данные изъяты> долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ приобретенного с использованием материнского (семейного) капитала, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения.

Решение изготовлено на компьютере судьей и подписано в совещательной комнате.

Судья М.И. Подобедова