Решение № 2-6285/2025 2-6285/2025~М-5430/2025 М-5430/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-6285/2025

Кировский районный суд <адрес>

644015, <адрес>, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: <***>, факс <***>

Дело № УИД: 55RS0№-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 декабря 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жарко Н.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску бюджетного учреждения <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Бюджетное учреждение <адрес> БУ <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» (далее по тексту – БУ <адрес> «ЦСХИ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания, в обоснование требований указав, что согласно договору аренды нежилого здания Х-133/2023-А от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся арендатором нежилого здания общей площадью 58,7 кв.м, литера Ж, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 55:36:190309:31. Срок аренды - 5 лет, арендная плата установлена в размере 14 369,76 руб., в т.ч. НДС. Также согласно договору аренды нежилого здания Х-134/2023-А от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся арендатором нежилого помещения 2П, номер на поэтажном плане 1 этажа: № общей площадью 286,9 кв.м, литера А5, А7, А8, А9, А10, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2П с кадастровым номером 55:36:190309:62. Срок аренды - 5 лет, арендная плата установлена в размере 26 165,28 руб. в т.ч. НДС.

В связи с систематической неоплатой арендных платежей истец отказался от исполнения договоров, имущество передано из аренды по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договорам аренды в общем размере 667 672, 25 рублей, в том числе по договору аренды нежилого здания Х-133/2023-А от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 847,38 руб., пени в размере 80 451, 13 руб.; по договору аренды нежилого здания Х-134/2023-А от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 272 166,27 руб., пени в размере 188 207,47 руб.

Представитель истца БУ <адрес> «ЦСХИ» ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил взыскать с ответчика обозначенную задолженность.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что БУ <адрес> «ЦСХИ» на основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-к и Устава, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе № по лоту №, заключил с ФИО1 договор аренды нежилого здания Х-133/2023-А от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 58,7 кв.м, литера Ж, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 55:36:190309:31, а также договор аренды нежилого здания Х-134/2023-А от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения 2П, номер на поэтажном плане 1 этажа: №, общей площадью 286,9 кв.м, литера А5, А7, А8, А9, А10, расположенного по адресу: <адрес> пом. 2П с кадастровым номером 55:36:190309:62.

Рыночная стоимость оцениваемого сдаваемого недвижимого имущества по договору аренды Х-134/2023-А от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 037 600 рублей на основании отчета о рыночной оценке от ДД.ММ.ГГГГ № (п.1, п.п. 1.3). Срок действия настоящего договора 5 (пять) лет (п.2, п.п. 2.1).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды Х-134/2023-А от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение 2П, номер на поэтажном плане 1 этажа: №, общей площадью 286,9 кв.м, литера А5, А7, А8, А9, А10, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2П.

Рыночная стоимость оцениваемого сдаваемого недвижимого имущества по договору аренды Х-133/2023-А от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 416 000 рублей на основании отчета о рыночной оценке от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия настоящего договора 5 (пять) лет (п.2, п.п. 2.1).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды БУ <адрес> «ЦСХИ» ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о погашении задолженности ФИО1 Срок погашения задолженности в размере 397 470, 28 руб. установлен в течение 30 дней с момента направления требования.

Требования истца оставлены без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исходя из расчета истца задолженность по договорам аренды в общем размере составляет 667 672,25 рублей, в том числе по договору аренды нежилого здания Х-133/2023-А от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 126 847,38 руб., пени в размере 80 451,13 руб.; по договору аренды нежилого здания Х-134/2023-А от ДД.ММ.ГГГГ - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 272 166,27 руб., пени в размере 188 207,47 руб.

Согласно пункту 2 статьи 307, статье 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, примененная истцом методика определения размера арендной платы соответствует положениям договора, доказательства исполнения обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с условиями заключенного договора ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения в части внесения арендной платы, требование истца о взыскании с ФИО1 указанной задолженности подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 353 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БУ <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» в отношений ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>), в пользу БУ <адрес> «Центр содержания и хранения имущества» (ИНН: <***>, ОГРН <***>) задолженность по договорам аренды в сумме 667 672, 25 рублей, в том числе: по договору аренды нежилого здания Х-133/2023-А от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 847,38 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 451,13 руб.; по договору аренды нежилого здания Х-134/2023-А от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 272 166,27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 207,47 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>), в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 18 353 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ф. Жарко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Ф. Жарко