Решение № 2-219/2017 2-219/2017(2-2706/2016;)~М-2600/2016 2-2706/2016 М-2600/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-219/2017

Дело № 2-219/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Сухомлиновой Е.А.,

с участием истца ФИО2, представителей третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО3, Управления Росреестра по Брянской области по доверенности ФИО4, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о признании реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником гаража №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Фокинского районного суда г. Брянска от <дата>, сведений из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию от <дата>.

С целью определения местоположения границ указанного земельного участка, кадастровым инженером ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО1 был изготовлен межевой план от <дата>, согласно которому, в результате кадастровых работ по участку возможно выявлена кадастровая ошибка по контуру ОКС: <адрес> гараж № с кадастровым номером №.Возможной причиной пересечения границ земельного участка и ОКС является наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат в отношении контура ОКС с кадастровым номером №.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области от <дата> № истцу приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, поскольку, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных для осуществления кадастрового учета документах и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости.

Границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> определены по контуру строения, которые не менялись с момента строительства гаража и были отражены в межевом плане.

Для устранения кадастровой ошибки ФИО6 необходимо было обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской обл. для уточнения местоположения контура ОКС №, который отказался от проведения данных действий.

Ссылаясь на положения ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту Закона о кадастре), истец с учетом уточненных исковых требований просит:

-признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о контурах ОКС нежилого здания -гаража №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, правообладателем которого является ФИО6

Аннулировать, содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах точек границ объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> гараж №.

Внести в ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>», гараж №, определив координаты характерных точек границ земельного участка, согласно межевому плану от <дата>, составленного кадастровым инженером ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО1

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Брянской области по доверенности ФИО4 разрешение спора полагала на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО3 в судебном заседании разрешение спора полагала на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», ФИО5 в судебном заседании подтвердила факт наличия реестровой ошибки.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником гаража №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Полигон», на основании решения Фокинского районного суда г. Брянска от <дата>, сведений из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию от <дата>.

Согласно кадастровому паспорту, нежилое здание-гараж №, расположенный в Фокинском районе г. Брянск, ГСК «Полигон» с кадастровым номером № имеет площадь <...> кв.м.

Постановлением Брянской городской администрации от <дата> №-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: г. Брянск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража.

На основании межевого плана, составленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» кадастровым инженером ФИО1 от <дата>, в результате кадастровых работ по участку возможно выявлена кадастровая ошибка по контуру ОКС: <адрес>, ГСК «Полигон», гараж № с кадастровым номером №.Возможной причиной пересечения границ земельного участка и ОКС является наличие воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки, допущенной землеустроительной организацией при определении координат в отношении контура ОКС с кадастровым номером №.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области от <дата> № ФИО2 приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, поскольку, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных для осуществления кадастрового учета документах и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости.

Положениями статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено понятие кадастровой ошибки. Это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28).

Частью 4 статьи 28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Ошибки в определении местоположения границ земельного участка, содержащиеся в документах о межевании земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости (то есть кадастровые ошибки), могут быть выявлены кадастровым инженером при осуществлении повторных замеров границ земельных участков, либо установлены в судебном порядке.

В п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, истец ФИО2 обоснованно предъявила требования о признании реестровой ошибки.

Исходя из ч. 3 ст. 61 «Закона о регистрации», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении кадастровой ошибки законны и обоснованны, поскольку, исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может нарушить законные права и интересы правообладателей, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6 о признании реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о контурах объекта капитального строительства нежилого здания -гаража №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, правообладателем которого является ФИО6.

Аннулировать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> гараж №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, гараж №, определив координаты характерных точек границ земельного участка, согласно межевому плану от <дата>, составленного кадастровым инженером ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2017 года.

Председательствующий судья Т.А. Подгало