Решение № 2-784/2018 2-784/2018 ~ М-655/2018 М-655/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-784/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 24 мая 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Мустафиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-784

по заявлению ФИО1 действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения на квартиру,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, обратилась в суд с заявлением о признании обременения – ипотеки в силу договора –в отношении квартиры № № общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что указанную квартиру стоимостью 850 000 рублей приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО3 Оплата квартиры произведена полностью. После покупки ДД.ММ.ГГГГ года встали на регистрационный учет в спорной квартире, но из-за юридической неграмотности после расчета по договору купли-продажи не подали заявление о снятии обременения. В одностороннем порядке снять обременение она не может, поскольку обременение на квартиру наложено в пользу ответчика, место жительство которой ей неизвестно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ связи со смертью ФИО3 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники: ФИО4, ФИО5 (л.д.43).

ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.

ФИО4 иск признал, пояснил, что оплата квартиры была произведена полностью, претензий нет.

ФИО5, представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в суд не явились, извещены.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 по договору купли-продажи от 08.04.2013 года, заключенного с ФИО3, приобрела квартиру № 8, расположенную по адресу: Тюменская область, город Тобольск, Левобережье, улица Береговая, дом 5 (л.д.л.д. 18-20).

Пунктом 4 договора цена квартиры определена в сумме 850 000 рублей, из которых 264 620 рублей 80 копеек за счет собственных средств покупатель уплачивает продавцу до подписания договора по расписке, 585 379,20 рублей должна быть выплачена за счет средств областного, федерального и местного бюджетов в виде социальной выплаты, выделяемой в соответствии со свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии №, выданным Администрацией г. Тобольска ДД.ММ.ГГГГ года путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет после предоставления в Тобольское отделение № 58 ОАО «Сбербанк России» договора купли-продажи квартиры с отметкой о государственной регистрации права собственности на квартиру, свидетельств о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, а так же справки о соответствии приобретаемого жилого помещения требованиям, установленным постановлением Правительства Тюменской области от 23 марта 2011 года №78-П.

Государственная регистрация права на квартиру, кадастровый номер № за ФИО1 и несовершеннолетним сыном – ФИО2 произведена ДД.ММ.ГГГГ года, наложено обременение – ипотека в силу закона (л.д.л.д. 6-12)

Как следует из поквартирной карточки, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 25).

По информации нотариуса ФИО6 наследниками к имуществу ФИО3 являются: сын – ФИО4 и дочь – ФИО5 (л.д.л.д. 28, 49).

В соответствии с п/п 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Факт оплаты стоимости квартиры подтвержден распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года в получении денежных средств в сумме 262 620,80 руб., свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, заявлением-поручением ФИО1, банковскими ордерами от ДД.ММ.ГГГГ года о переводе денежных средств на общую сумму 585 379,20 руб.

Таким образом, в связи с исполнением обязательств по оплате приобретенной квартиры, обременение должно быть снято.

Иных доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров