Решение № 2-385/2024 2-385/2024~М-157/2024 М-157/2024 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-385/2024

Дело №

Поступило в суд 26.02.2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть оглашена 21 марта 2024 года.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице законного представителя Кипа И. А. к Кипа М. М. о прекращении залога и обязании погасить регистрационную запись об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице законного представителя Кипа И.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ее отцом Кипа Д. Н. и Сибирским банком ПАО Сбербанк был заключен кредитный Договор № на покупку недвижимости по программе «Молодая семья» (далее - Договор об ипотеке), на общую сумму 100000 рублей. По договору купли-продажи Кипа Д.Н. приобрел в собственность жилой дом общей площадью 36.6 кв. м, кадастровый № и земельный участок площадью 875 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>. Кипа Д. Н. полностью выплатил сумму в размере 100000 рублей, что подтверждается справкой о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ выданной ПАО Сбербанк. Залогодержателем по данному договору купли-продажи являлся Кипа Н. А.. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи Кипа Д. Н. выполнил в полном объеме. В настоящее время обратиться в орган регистрации с заявлением о снятии залога залогодатель и залогодержатель не может, так как ДД.ММ.ГГГГ умер Кипа Н. А. (залогодержатель), ДД.ММ.ГГГГ умер Кипа Д. Н. (залогодатель). Наследниками Кипа Д. Н. является истец и Кипа И. А., как супруга, на основании свидетельства о наследстве, в равных долях. Наследником Кипа Н. А. является супруга Кипа М. М. (ответчик). Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости залогодержателю были переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным, истец обращалась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, однако получила уведомление о возврате документов от ДД.ММ.ГГГГ. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 36,6 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 875 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка.

Истец ФИО1 и ее представитель Кипа И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Кипа М.М. в судебное заседание не явилась, направила заявление о признании иска, рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что принятием признания иска не нарушаются права и законные интересы сторон и других лиц, поэтому у суда имеются все основания принять признание иска ответчиком, в части требований, направленных к Кипа М.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, разъяснив ей последствия признания иска: в силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Требование истца об обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка суд считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку требование о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка является производным от прекращения обременения в виде ипотеки жилого дома и земельного участка, следовательно, основание для погашения регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка у регистрирующего органа – Управления Росреестра по <адрес>, появится только после вступления в силу соответствующего решения суда о прекращении обременения в виде ипотеки вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

Согласно ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 8 ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, при предоставлении заинтересованным лицом надлежаще заверенной копии решения суда о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, орган регистрационного учета (Управление Росреестра по <адрес>) самостоятельно примет решение о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии с ГПК РФ исковые требования могут быть заявлены только к ответчику, однако требования истца об обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка заявлены к государственному органу, не привлеченному к участию в деле.

В соответствии с принципом разделения властей, закрепленным в статье 10 Конституции Российской Федерации, вопрос погашения регистрационной записи об ипотеке относятся к компетенции федерального органа исполнительной власти, в связи с чем, не могут быть разрешены судом при отсутствии со стороны такого органа исполнительной власти незаконного отказа гражданину в вопросе погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем в удовлетворении данного требования истцу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком Кипа М. М..

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 36,6 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 875 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части иска – отказать.

Решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по <адрес> регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт