Решение № 2-1686/2017 2-1686/2017~М-1648/2017 М-1648/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1686/2017

Дело № 2-1686/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «04» декабря 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Акимцова О.Ю.

при секретаре Ковалёвой А.И.

с участием:

истца: ФИО3И;

ответчик: ФИО1, - в судебное заседание не явился;

третьего лица: ФИО2

третье лицо: СНТ «Венера», - в судебное заседание не явилось;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка.

На основании вышеизложенного просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, площадью 537 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО1, установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по существующим границам.

В судебном заседании истец на иске настаивала, просила его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлённым о дате и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки, мотивированный отзыв суду не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Третье лицо СНТ «Венера» в судебное заседание не явилось, о дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, отзыв не представило.

Суд, с учётом мнения истца, третьего лица, не возражавших по рассмотрению дела в отсутствии ответчика, третьего лица, находит необходимым рассмотреть настоящее дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии последних.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» с кадастровым номером №

Собственником одного из смежных земельных участков, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 537 кв.м., кадастровый №, является ответчик ФИО1

Согласно ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. От имени указанных в части3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью6 настоящей статьи случаев. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами8 и 21 части2 статьи7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.

Ответчик является лицом, обладающим смежным земельным участком с земельным участком истца.

В соответствии со ст. 40 вышеназванного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Как следует из актов согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, согласование должно быть произведено с правообладателем смежного земельного участка, - ФИО1

В соответствии с ч. 4 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

При этом, в соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Сведения о размерах земельных участков, содержащиеся в правоустанавливающих документах сторон, содержат только информацию о конфигурации земельных участков и их размеров по периметру.

Как следует из заключения землеустроительной экспертизы ООО «Центр земельного права» № от ДД.ММ.ГГГГ., назначенной судом, фактические границы, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> уч. № не соответствует правоустанавливающим документам.

Фактическая площадь земельного участка № составляет 795,0 кв.м., и не соответствует данным правоустанавливающих документов (площадь по документам 832,0 кв.м.), то есть меньше на 37 кв.м. и не соответствует площади по плану застройки СНТ «Венера» (882 кв.м.).

Фактические конфигурация и границы земельного участка № не соответствует плану застройки СНТ «Венера».

Следует отметить, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются учтенные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При обработке сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, обнаружена ошибка, так как площадь земельного участка согласно координат о местоположении границ земельного участка составляет 889 кв.м., при этом площадь земельного участка в ЕГРН указана 832 кв.м.

Фактическая площадь, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером №6 (участок №) составляет 655 кв.м., и не соответствует данным правоустанавливающих документов (площадь по документам составляет 537 кв.м.), то есть больше на 118 кв.м., не соответствуют сведениям ЕГРН и плану застройки.

Имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (участок №) с земельным участком с кадастровым номером № (участок №) по сведениям ЕГРН.

Границы и площадь земельного участков с кадастровыми номерами № (участок истца №), № (участок ответчика №) не соответствуют площади и границам правоустанавливающим документам, данные не соответствия являются недопустимыми. Площадь наложения составляет 33,2 кв.м. Каталог координат накладки указан в Приложении №.

Существующий порядок доступа на земельный участок с кадастровым номером № (земельный участок №) осуществляется непосредственно со стороны дороги (мест общего пользования).

Существующий порядок доступа к земельному участку с кадастровым номером № (земельный участок №) осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № (земельный участок №).

Земельный участки № в существующих границах не препятствуют свободному доступу землепользователя земельного участка № в снт «Венера», так как имеется доступ к земельному участку № со стороны дороги (земли общего пользования).

Специалистом ООО «Центр земельного права» определено местоположениеграниц смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (участок истца №), № (участок ответчика №) на местности, с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, расположения строений на участках и линейных сооружений, что отражено на топографической съемке границсмежных земельных участков, границ, конфигурации и площади смежных земельныхучастков в соответствии с правоустанавливающими документами согласно Приложению №. Каталог координат фактических границ земельных участков, а также каталог координат земельных участков по сведениям ЕГРН указан в Приложении №.

Определить местоположение фактических границ относительно плана застройки СНТ «Венера» возможно только с учетом промеров, указанных в плане застройки согласно Приложению №.

Фактические границы и конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствуют данным плана застройки согласно Приложению №.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (участок №) составляет 881 кв.м., и не соответствует данным правоустанавливающих документов (площадь по документам 868,0 кв.м.), то есть больше на 13 кв.м. и не соответствует площади по плану застройки СНТ «Венера» (868 кв.м.).

Имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (участок №) с земельным участком № (участок №) по сведениям ЕГРН. Площадь накладки составляет 132, 4 кв.м.

Исходя из анализа выводов землеустроительной экспертизы следует, что полевые измерения проводились экспертом в присутствии сторон ФИО3 и ФИО1.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории» При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В материалах дела имеются правоустанавливающие документы.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, так как представленное заключение не противоречит иным имеющимся в деле доказательствам, эксперт обосновал в судебном заседании правильность выводов, содержащихся в заключении экспертизы, экспертом были даны исчерпывающие ответы на вопросы, поставленные на разрешение эксперта а так же в ходе судебного разбирательства.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы суду в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту, в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов, суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Вместе с тем, суд полагает, что вышеуказанное экспертное заключение является понятным, основано на материалах дела и представленных сторонами документах, обоснованно и каких-либо уточнений не требует. Экспертное заключение допустимыми и достаточными доказательствами по делу не опровергнуто.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим опыт экспертной работы, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные судом вопросы, экспертом были даны обоснованные и объективные заключения по поставленным перед ним вопросам. Доказательств заинтересованности эксперта в исходе дела суду не представлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым установить смежную границу между земельным участком, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО3, и земельным участком, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО1, в соответствии с определенными в результате проведения землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Центр земельного права», по фактически занимаемым границам, предполагающий отнесение спорной территории в границы земельного участка №, кадастровый номер № принадлежащего на праве собственности истцу ФИО3., с координатами поворотных точек

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, об установлении смежной границы земельного участка, – удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком №, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и земельным участком №, кадастровый № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение, является основанием для внесения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю, сведений в государственный кадастр недвижимости в части указания координат точек смежной границы между земельным участком №, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком №, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «04» декабря 2017 г.

<данные изъяты>